起 始 价 : ￥*,***,***	加价幅度 : ￥*,***	运 费 : 无需发货
保 证 金 : ￥***,***	****周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟	保 留 价 : 无

竞买公告

****蓝瑞峰房地产经纪有限公司

关于*批环京别墅房产项目的拍卖公告

****蓝瑞峰房地产经纪有限公司（拍卖人）在淘宝网资产****处置网络平台对汤泉世家别墅全新房产（现房）进行公开****处置，拍卖人现对相关信息公告如下：

*****时间

****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分（延时除外）。

*****标的物

鑫苑集团开发的鑫苑汤泉世家楼盘待售全新别墅房产 *项。

*标的物现状

详见各标的物的详情介绍。具体现状，请竞买人前往标的物所在现场查看为准。

*标的物所在地

天津市武清区泗村店镇，京津高速泗村店东出口右转直行*公里鑫苑汤泉世家，详见各标的物的详情介绍。

*起拍价格

详见各标的物的详情介绍。

*****保证金、增价幅度

详见各标的物的详情介绍。

*****方式

网络增价式****。

本次网络****至少*人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

网络****设置延时出价功能，在****活动结束前最后*分钟如果有竞买人出价，****时间将自动延迟*分钟。

*竞买人条件

具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或法人。

*咨询看样

自公告之日起接受咨询看样。

联系方式：**** ***********

售楼处地址：天津市武清区泗村店镇，京津高速泗村店东出口右转直行*公里鑫苑汤泉世家

**交付方式

买受人与产权人按照《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及其补充协议的约定办理付款、签约、网签、产权登记、交房等手续。

**报名及缴纳保证金

*、竞买人需在淘宝网资产处置网络平台或扫描*维码报名参拍并交纳对应标的竞买保证金。

*、报名前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第*次确认出价竞买前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

*、****成交的，买受人冻结的保证金将自动转履约保证金，其他竞买人的保证金在****活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

*、竞买人发生《阿里拍卖平台管理规范》第*章第*节“违规处理”中“竞拍不买”违规行为，锁定的保证金将不予退还。具体如下：

（*) 竞买人竞得标的后未在处置机构要求的时间内支付尾款；

（*) 竞买人不符合该标的要求的竞买人资质。

竞买人发生竞拍不买情形的：

（*) 竞买人参与****时锁定的保证金赔付给合作机构；

（*) 退货产生的来回运费由竞买人承担；

（*) 如有相关的法律风险或损失，由竞买人承担。

**尾款支付

****成交后，买受人应在 *个工作日内与产权人签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》或其他具有相同目的的法律文书（该法律文书在售楼处进行了公示），并按照前述法律文件的规定支付成交尾款（即：拍卖成交价扣除竞买保证金后的余款）。

买受人违反前述规定的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

产权人收款账户信息如下：

帐户名称：****蓝瑞峰房地产经纪有限公司

银行账号：******************

开户银行：广发银行股份有限公司****安贞支行

**风险提示

*、标的物本次展示的图片仅作参考，请前往标的物现场或项目售楼处看房。未到场看房的，视为对标的物所有瑕疵、质量、外观已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵、质量、外观。拍卖人对标的物描述、外观、质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响****成交结果及成交价格。

*、标的物交接所需具体手续请咨询产权人。未咨询的视为对相关手续等完全了解。

*、标的物*经****成交后，概不退换，请竞买人谨慎竞拍！

*、****结束后，请买受人在产权人指定的时间内办理签约、付款、产权变更等手续。逾期办理相关手续产生标的物损毁、灭失等后果及*切风险，由买受人自行承担。

*、拍卖人对标的物交接后可能产生的纠纷及后果不承担任何责任。如*旦发生，任何纠纷均由产权人与买受人自行解决。

竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告。

****蓝瑞峰房地产经纪有限公司

****年*月*日

竞买须知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下****须知：

*、为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，根据国家相关法律及阿里拍卖《网络****服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、****活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，****活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、标的物为现房联排、双拼别墅，其外观、结构及内在质量以买受人与产权人签订的《商品房预售合同》及其补充协议约定为准。本公司对标的物质量问题、结构调整、土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

*、竞买人条件：具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或法人。

特别提醒：有意向的竞买人请前往标的物所在地不动产登记中心咨询当地限购政策，竞买人应当同时符合当地不动产管理部门关于在当地购买不动产的相关法律、法规、规章、制度的要求。

如参与竞买人未开设淘宝网账户或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络****开始前*天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往本公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担*切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到销售中心办理相关手续。

*、****规则：****时间在网络竞买平台实际时间内依次进行。本次****采取网络公开递增****方式，即无保留价的增价****拍卖方式。****活动设置延时出价功能，在****程序结束前*分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价。有人出价的，****时间自该出价时点自动顺延*分钟，以次类推。竞买人的出价时间以进入网络****平台服务系统的时间为准。

*、报名与交纳保证金方式：报名与****均通过网上进行，参与****前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。

竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户。****未成交的，竞买人的保证金在****活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、标的物展示：本次****是经公告期和展示期后才举行的，鉴于标的物为在建期房，除详细阅读本次****资料外，请竞买人务必前往标的物所属楼盘的售楼处做进*步调查、了解。本公司对****标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在****前必须仔细审查****标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，或前往标的物所在项目售楼处，全面了解标的物所在楼盘的规划建设方案，公共配套情况、以及现场公示的不利因素等全部信息。

特别提醒：竞买人应慎重决定竞买行为。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、****成交后，买受人应在*个工作日内与产权人签订《商品房预售合同》及其补充协议，双方的所有权利、义务、责任、交付及其他具体事项等均以此为准。《商品房预售合同》及其补充协议文本在标的物展示售楼处均有公示，请在竞拍前务必前往查看，*旦报名竞买，即视同为竞买人完全接受该《商品房预售合同》及其补充协议文本。

*、****成交后，买受人缴纳的竞买保证金转为履约保证金，可冲抵部分成交款。

*、产权人与买受人签订《商品房预售合同》及其补充协议后，买受人应按照《商品房预售合同》及其补充协议的规定办理后续付款、网签、产权登记等手续。

产权人接受买受人以银行按揭贷款方式付款，首付款支付时间、支付比例以及双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议约定为准，拟以银行按揭贷款方式付款的竞买人，在竞买前务必与标的物联系人联系，了解付款和贷款的相关细节要求。

**、若买受人未能在《商品房预售合同》及其补充协议规定的时间内支付成交尾款（即：拍卖成交价扣除竞买保证金后的余款）的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

**、****成交的买受人逾期不签订《商品房预售合同》及其补充协议的，或买受人不按约定时间付清****相关款项的，则视其为违约，所交纳的参拍保证金不予退还。重新****时，原买受人不得参加竞买。如因买受人违约导致重新****的价款低于原****的价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

**、买受人需自行向产权人或相关部门了解标的物所在地购房资质及银行按揭贷款等相关要求。否则，其相关风险均由买受人自行承担。

**、买受人应根据《商品房预售合同》及其补充协议的约定与产权人*起办理产权登记手续，并及时接收标的物。因买受人原因逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次****活动计价货币为人民币，****时的起始价、成交价等均不含买受人在****标的物交割时所发生的全部费用和税费。

**、为便于****手续交、接，竞买人在****前必须如实向淘宝网提供确切的电话、地址，如需更改，买受人应在****活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的电话不实导致本公司不能及时联系的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、如下行为产生的*切后果，由竞买人自行承担：

*.因淘宝账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

*.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；

*.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

*.网络****的时间以****页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与****页面时间不相符而导致未能按时参与****的；

*.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络****中断或****结果异常的，交易各方均不承担责任。

**、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本公司根据法律规定有权在****开始前撤回****、****结束前中止或暂缓****，及提前、延迟、增加、缩短****时间。本公司不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用。

**、本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询，本公司保留最终解释权。

****蓝瑞峰房地产经纪有限公司

****年*月*日