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交易须知
****市****区国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《中华人民共和国电子签名法》以及《****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》等有关规定，现以网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权。
*、****市公共资源交易中心****分中心（以下称“挂牌人”） 受****市自然资源局****分局（以下称“出让人”）的委托，举办交易编号为“******（**）******”地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、******（**）******地块基本情况及规划指标要求等
| 信息项名称 |
详细信息及指标要求 |
| 地块位置 |
************工业园区*区**号 |
| 地块范围 |
东至公园湖，南至拓业东路，西至科技创新中心、中南森公司，北至西乐大道（详见宗地图）。 |
| 全国统*宗地编号 |
******************* |
| 净用地面积 |
*****.**平方米（折合**.**亩） |
| 总建筑面积 |
*****.**平方米＜总计容建筑面积≤*****.**平方米，总计容建筑面积不大于*****.**平方米;地下室总建筑面积≤*****平方米，其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房（可根据实际需要增加地下建筑面积或用途，但超出部分须按规定办理相关手续）。 |
| 用途 |
商服用地（*售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地）。 |
| 使用年限 |
商服用地（*售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地）的国有建设用地使用权出让年限为**年，土地使用年限自交付土地之日起计算。 |
| 容积率 |
*.*＜容积率≤*.* |
| 建筑密度 |
建筑密度≤**% |
| 绿地率 |
绿地率≥**% |
| 建筑高度限制 |
建筑高度≤***米，其中地块沿南侧拓业东路首排建筑不得超过**米。用地竖向界限:地上≤***米,地下≥-**米(桩基础除外),按****国家高程基准**.*米为起算基点。 |
| 投资强度 |
/ |
该地块****规划设计条件具体见《规划设计条件》（编号：***************）。
*、土地交易条件
（*）竞买人资格
*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和****组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合申请参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。联合参加竞买的，须在办理竞买申请手续时签署好《联合竞买协议书》（详见样本），并提供相应的身份证明文件联合办理。
*.参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。
*.被自然资源部门、****市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，不得参加本宗地网上挂牌活动。
(*）地价款支付及合同签订
*.地价款支付
竞得人的竞买保证金(外币)转作定金，定金不抵作国有建设用地使用权出让价款；竞得人的竞买保证金(人民币)转作定金，定金可抵作国有建设用地使用权出让价款。
国有建设用地使用权出让价款支付方式：无论是否成立项目公司，在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起*个月内缴清全部国有建设用地使用权出让价款（含定金）。
(*)以人民币缴纳竞买保证金的，若竞得人缴纳的竞买保证金转作定金后不抵作国有建设用地使用权出让价款的，则在缴清全部国有建设用地使用权出让价款后*个工作日内原路退回（不计利息）。
(*)以外币缴纳竞买保证金的，按以下情况处理：
若竞买人成功竞买后，确认不能成立外资企业，在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后，经国家外汇管理部门核准后*个工作日内将外汇保证金按原币种原汇路汇出。
若竞买人成功竞买，并在此后成功设立外资企业，在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后，经外汇管理部门核准，将保证金划转至新成立的外资企业资本金账户。
若竞买人确认没有竞得土地使用权，经外汇管理部门核准后的*个工作日内将外汇保证金按照按原币种原汇路汇出。
竞得人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。如果竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，应当自付款期限届满之日起，停止计付分期付款利息，改为每日按延期支付国有建设用地使用权出让价款数额（本金）的*‰向出让人支付违约金。延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，视作违约，出让人有权解除合同，收回土地，竞得人无权要求返还定金，所缴交款项不予退回，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的****损失。
如因竞得人按合同约定分期支付国有建设用地使用权出让价款产生利息，或者因竞得人不按时支付国有建设用地使用权出让价款产生违约金，且利息及违约金未能在该期国有建设用地使用权出让价款缴清之日起*个工作日内全额缴清的，须每日按拖欠利息及违约金数额的*‰向出让人计付违约金。
*.合同签订
竞得人须于签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起**个工作日内到****市自然资源局****分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。如竞得人不能按约定签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人有权取消《网上挂牌交易成交确认书》，竞买保证金不予退还。
如地块竞得者为非****区境内注册的市场主体, 则必须在****区范围内注册成立单项开发公司承接该地块的开发利用。根据本项目的规划，只能成立*个项目开发公司。
若竞得人在竞买申请时提交声明约定成立单项开发公司承接地块的，待成立单项开发公司后，凭营业执照、组织机构代码证等有关资料到****市自然资源局****分局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，将受让人变更为单项开发公司，原受让人的合同权利义务由新受让人（单项开发公司）概括承受。其中，内资公司须在签订出让合同后*个月内成立项目公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》（外资公司为*个月内）。竞得人办理单项开发公司的工商登记手续时，不得改变申请时声明约定的单项开发公司的股东名称及投资比例，否则，竞得人将竞得的土地变更至项目公司名下时须按规定缴交相关税费。
若竞得人超期签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》的，须按土地出让总价款向出让人支付利息（按照中国人民银行公布的贷款利率，以及超期天数计算利息）。
竞得人欲成立新公司开发本地块的，请预先到市场监督管理局等管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外申请人需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，挂牌人对此不承担任何责任。
（*）****费用的支付
网上挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。竞得人须另外缴交的税费有：*.总地价款*%的契税；*.总地价款*.**%的印花税。
（*）土地交付及开发时限
*.土地交付
本宗地由****市****区乐平镇人民政府自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定期限缴清国有建设用地使用权出让价款之日起*个月内将土地按现状交付竞得人使用。土地交付当日由****市****区乐平镇人民政府与竞得人签订《土地交付确认书》。
竞得人按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，****市****区乐平镇人民政府必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于****市****区乐平镇人民政府未按时提供出让土地而致使竞得人对合同项下宗地占有延期的，每延期*日，****市****区乐平镇人民政府应当按竞得人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的*‰向竞得人给付违约金。****市****区乐平镇人民政府延期交付土地超过**日的，竞得人有权解除合同，****市****区乐平镇人民政府应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的****部分，竞得人并可请求****市****区乐平镇人民政府赔偿因违约造成的****损失。
*.开发时限
地块的动工时限为*年，自约定的土地交付之日起计算。
地块的建设时限为*年，自约定动工时限终止之日起计算。
动工标准：用地单位依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；****项目，地基施工完成*分之*。
竣工标准：按照规划审批的《总平面图》要求，完成所有主体（不含投资额***元以下或规划建筑面积在***平方米以下的建筑工程）建设，并取得《建设工程规划核实合格通知》或《建（构）筑物工程规划条件核实意见》。
在约定的动工、竣工时间到期前，竞得人须将相关已动工、已竣工证明材料报****市自然资源局****分局备案。
竞得人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。
未动工开发满*年的，竞得人应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满*年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
竞得人未能按照约定日期或同意延建另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*.*‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。
竞得人未能按照约定日期或同意延建另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*.*‰的违约金。
该项目由****市****区乐平镇人民政府负责按照出让文件的规定进行跟踪管理。跟踪管理内容包括：核定土地用途、容积率、产业类型、投资强度、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）等，并将竣工验收结果报****市自然资源局****分局。出让文件中涉及政府承诺配套市政基建建设的，****市****区乐平镇人民政府须积极兑现承诺。
项目竣工验收后，在申请办理房屋所有权首次登记前，应当按要求到****市自然资源局****分局完成建设项目竣工后合同履约复核审查。
（*）土地开发程度
土地现状为“*通*平”（即通路、通上、下水管道水、通电、通讯，红线内土地已平整。管线接入口在用地红线外**米范围内，详见管道线路示意图。竞得人需接驳使用时，自行与相关职能部门申请接驳入户使用并且自行承担相关工程费用）。
（*）土地登记
全部国有建设用地使用权出让价款、利息、违约金、契税和印花税付清后，竞得人方可申请办理国有土地使用权登记。
（*）土地使用条件
*.宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，按照****市自然资源局的规划条件（编号：***************）进行建设。
*.竞得人负责宗地内的*切市政配套设施的建设（包括通水、通电、通路、通下水、通电信、通网络、园林绿化等）和宗地与对外主要道路、供水、供电等所需的全部接驳费用，上述工程的建设方案由竞得人报有关部门批准后方能实施，并按建设条件完善各项工程。
宗地内部必须配套建设雨水、污水管网并相应接入外部市政雨水、污水管网，无按要求配套建设雨水、污水管网的，不予规划许可、排水许可、施工许可和竣工验收。在暂没有配套或同步计划建设市政雨水、污水管网，或相关污水收集处理设施的地块，明确用地项目的污水需经分散式污水处理设施初步处理后方可排放至现状市政合流管网，并待市政雨水、污水管网建成后，项目开发者必须负责完善相应雨水、污水排放对接。
*.如政府进行道路市政设施配套建设需临时利用出让地块临街退缩空间，竞得人应无偿提供土地并积极配合。
*.根据《****市人民政府关于加强土地供应管理推动重点项目建设的通知》（佛府函[****]**号）规定，在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，竞得人须与****市****区乐平镇人民政府签订《国有建设用地开发利用监管协议》（详见附件）。
*.竞得人在地块内须自持建筑面积不少于*****平方米，在自持物业整体竣工验收之日起*个月内办理自持物业不动产权证，且自持时间不得少于*年（从自持物业不动产证载明的登薄日期之日起开始计算）。
*、竞买申请
（*）网上挂牌文件取得
有意参与竞买者可登*****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”）下载本网上挂牌出让文件。
网址****://**.****.******.***.**:****/******/******/*********/************/*****.****
（*）办理数字证书
参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书，未有有效数字证书的申请人应在参加网上挂牌交易前，携带相关有效证件到****省数字证书认证中心****市****受理点申请并办理好数字证书（**证书）。申请人应确保数字证书的名称与交纳保证金的账户名称完全*致，否则网上交易系统无法识别。
首次使用数字证书参加网上挂牌交易的，申请人须自行登*网上交易系统办理登记注册。
联合竞买的，联合体各方应当分别申请数字证书，并约定其中*方为主竞买申请人，代表竞买联合体各方参与网上挂牌竞买活动，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的*切操作，均代表竞买联合体各方的真实意思表达，具备法律效力，提交竞买申请即视为竞买联合体各方对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的*切后果和法律责任。
数字证书的办理流程及地址详见网上交易系统上的《**证书申请指南》。
（*）提交申请
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息（联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例等），并于****年*月*日**时之前提交竞买申请。
（*）交纳竞买保证金
申请人登*网上交易系统提交竞买申请后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“竞买保证金入账申请单”，凭该申请单到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续。申请人应向“竞买保证金入账申请单”上的随机保证金账号（该账号是银行系统为本地块不同申请人随机生成的唯*子账号，仅限本地块该申请人缴纳保证金使用）*次性足额交纳竞买保证金（必须以指定币种支付，且不接纳现金方式存入）。
交纳竞买保证金的截止时间为****年*月*日**时（请自行留意银行办公时间）。该宗地的竞买保证金为人民币*****元（大写）（*****,***,***.**）。竞买保证金以美元交纳的，则为*****美元（大写）（****,***,***.**）；竞买保证金以港元交纳的，则为*******港元（大写）（*** **,***,***.**）。
*.申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。
*.网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别申请人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。申请人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。
*.联合竞买的，竞买联合体各方必须约定以主竞买申请人的名义*次性足额交纳竞买保证金。
*.以美元或港元缴交竞买保证金的，竞买申请人应：
（*）确保数字证书的名称与交纳外汇保证金的账户名称完全*致，若银行的系统显示交纳账户名称为英文，竞买申请人的数字证书也必须为英文名称。
（*）详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定，充分考虑外汇保证金入账所需时间，确保竞买保证金在截止时间前到达指定账户。
（*）充分考虑银行有可能扣除手续费等中间费用，确保保证金在扣费后仍足额，因不足额造成的损失由竞买申请人自行承担，挂牌人概不负责。
（*）答疑及现场踏勘
对网上挂牌文件有疑问的，可于网上活动开始前向挂牌人查询。查询电话为：****—********。
需要到挂牌地块现场踏勘的申请人请与挂牌人联系。对挂牌地块有异议的，应以书面方式在网上挂牌报价时间开始前向挂牌人提出，提交竞买申请的，视为无异议。
*、本次网上挂牌出让活动有关时间（以网上交易系统服务器的时间为准）
网上挂牌时间具体如下：
（*）网上挂牌期起始时间：****年*月**日*时**分；
（*）网上挂牌期截止时间：****年*月*日**时；
（*）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。
（*）网上挂牌时间内有竞买人报价的，截止时经系统询问，*分钟内有竞买人作出继续竞价决定，系统自动转入网上限时竞价阶段，通过竞价确定竞得人。
*、该宗地的网上挂牌起始价、增价幅度
本宗地块设有保密底价，网上挂牌起始价为人民币*******元（大写）（*****,***,***.**），增价幅度为人民币***元（大写）（****,***,***.**）/次。
*、报价规则
（*）本次网上挂牌以价高者得为原则确定竞得人及成交地价款。
（*）以增价方式进行报价；
（*）竞买人可多次报价；
（*）首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增*个增价幅度或以上的价格；
（*）竞买人可按增价幅度的整数倍自行报价，也可在递增*个增价幅度的基础上手动输入报价。
（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
*．报价未在规定期限内收到的；
*．报价不符合报价规则，网上交易系统不予确认的；
*．报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的****情形。
*、网上挂牌程序
（*）公布网上挂牌信息
挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在网上交易系统挂牌公布。
（*）网上挂牌报价
*.网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。
*.经网上交易系统确认竞买权限的竞买人通过网上交易系统进行报价。
*.网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。
*.网上交易系统继续接受新的报价。
（*）网上挂牌截止
网上挂牌截止由网上交易系统自动确定。网上挂牌期限截止前**分钟内，委托人在公共资源交易监管机构的监督下及挂牌人的见证下，将保密底价输入网上交易系统。
在公告规定的网上挂牌截止时间：
*.无人报价的，网上交易系统显示网上挂牌不成交。
*.有人报价的，网上交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
（*）在*分钟询问期内没有竞买人表示愿意继续竞价的，报价最高且不低于底价者为竞得人，网上交易系统显示网上挂牌成交；最高报价低于底价的，网上挂牌不成交。
（*）在*分钟询问期内有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序。
（*）网上限时竞价
网上限时竞价以当前最高报价增加*个增价幅度后的价格为起始价。网上交易系统以*分钟为竞价时限，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在*分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新计时。
*分钟倒计时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，并显示最高报价。
*、竞得人资格审核
网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行下载打印《成交通知书》等文书，并在网上挂牌成交后*个工作日内持下列有关纸质资料到****市公共资源交易中心****分中心（****市****区西南街道同福路**号区行政服务中心大院*号楼*楼土地交易部）办理竞得人资格确认。
提交资料包括（所有复印件须带备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：
（*）境内法人申请的，应提交下列文件：
*.申请书；
*.法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证、经工商部门核准的公司章程）；
*.法定代表人的有效身份证明文件；
*.申请人委托他人办理的，应提交法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*.竞买保证金交纳凭证；
*.《成交通知书》；
*.网上挂牌出让文件规定需要提交的****文件。
（*）境内自然人申请的，应提交下列文件：
*.申请书；
*.申请人有效身份证明文件；
*.申请人委托他人办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及委托代理人的身份证明文件；
*.竞买保证金交纳凭证；
*.《成交通知书》；
*.网上挂牌出让文件规定需要提交的****文件。
（*）境内****组织申请的，应提交下列文件：
*.申请书；
*.表明该组织合法存在的文件或有效证明；
*.表明该组织负责人身份的有效证明文件；
*.申请人委托他人办理的，应提交组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*.竞买保证金交纳凭证；
*.《成交通知书》；
*.网上挂牌出让文件规定需要提交的****文件。
（*）境外申请人申请的，应提交下列文件：
*.申请书；
*.境外法人、自然人、****组织的有效身份证明文件；
*.申请人委托他人办理的，应提交有效的授权委托书及委托代理人身份证明文件；
*.竞买保证金交纳凭证；
*.《成交通知书》；
*.网上挂牌出让文件规定需要提交的****文件。
上述第*点文件必须用中文书写，第*、*点文件可以为中文外的****语言，但必须按下列要求提交相应的公证文书：香港的法人、自然人或****组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或****组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或****组织应提交经财团法人海峡交流基金会、****省公证员协会或中国大*公证处证明其有效的证明文件(原件)；中华人民共和国境外的法人、自然人或****组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）或者中华人民共和国与所在国订立的有关条约中规定的证明手续，没有使领馆的，经由与中华人民共和国有外交关系的第*国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民共和国驻该第*国使领馆认证（原件）（公证文书使用中文外的****语言的，还必须附中文译本，中文译本必须由内地认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准）。
对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大*公证处认可并作出的授权公证书。
（*）联合申请的，应提交下列文件：
*.联合申请各方共同签署的申请书；
*.联合申请各方的有效身份证明文件；
*.联合竞买协议书，协议要规定联合各方的出资构成、出资比例及权利、义务等，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；
*.联合申请各方委托他人办理的，属法人或****组织的，应提交法定代表人或组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；属自然人的，应提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及委托代理人的身份证明文件；
*.竞买保证金交纳凭证；
*.《成交通知书》；
*.网上挂牌出让文件规定需要提交的****文件。
联合申请*方涉及境外的，按*（*）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件。
（*）竞得人拟成立新公司进行开发建设的(如有)，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。（需要成立新公司才需要的资料）
提示：竞得后欲成立新公司开发本地块的，请预先到市场监督管理局等管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，挂牌人对此不承担任何责任。
注：以上资料须提交*式*份，竞买人如需保存上述资料的应自留备份，挂牌人不予退还。
**、签订《网上挂牌交易成交确认书》
经挂牌人审核符合竞得人资格的当天，竞得人与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。竞得人拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。
**、退还竞买保证金
（*）未竞得人交纳的竞买保证金，我中心在网上挂牌活动结束后 *个工作日内予以退还（不计利息）。
（*）外汇保证金的划转（将竞买保证金划转作项目公司的注册资本金）、退还按外汇管理有关规定办理，竞买人应在网上挂牌成交后凭相关文件资料到****市公共资源交易中心****分中心办理相应手续。外汇保证金在划转、退还过程中的汇率风险由竞买人自行承担，
**、交易结果公布
挂牌人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在中国土地市场网、****市公共资源交易网、****市自然资源局****分局网站上公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。
**、注意事项
（*）申请人须全面阅读有关网上挂牌出让文件及《****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日以前以书面或口头方式向挂牌人咨询，申请人通过系统提交竞买申请，即视为申请人对网上挂牌出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
网上挂牌出让文件如有修改或补充，挂牌人将在网上交易系统、****市公共资源交易网、****市自然资源局****分局网站进行发布，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上挂牌竞买须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。
（*）确定竞得人后，竞得人须与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人或组织负责人签名并印盖单位公章的授权委托书（属自然人的，须提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书，授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及代理人身份证明[涉及境外的，按*（*）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件]。《网上挂牌交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。竞得人拒签《网上挂牌交易成交确认书》或不符合竞买条件的,挂牌人有权取消其竞得资格，该竞得人已缴纳的竞买保证金不予退还。
（*）网上交易系统根据自然资源部门、****市中级人民法院的要求，设置了土地交易黑名单，系统自动限制黑名单上的单位或个人提交竞买申请。因被列入土地交易黑名单导致无法参加本地块网上交易活动，或成交后被取消竞得资格的，造成的损失由申请人、竞得人自行承担。
（*）本次挂牌地块设有挂牌底价，在网上挂牌活动结束前须严格保密。
（*）为避免网络延迟问题，竞买人尽量避免在网上挂牌截止前最后几分钟才出价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
交易过程中，出现异常导致不能在网上交易系统进行竞买申请、报价等操作的，应立即向挂牌人反映。若未及时反映的，由此造成的损失由申请人自行承担，且不能对抗网上挂牌交易结果的法律效力。
（*）有下列情形之*的，挂牌人将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：
*.网上交易系统受到网络恶意入侵的；
*.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上交易系统不能正常运行的；
*.网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
*.涉及土地权属纠纷，不能及时解决的；
*.司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
*.自然资源部门、公共资源交易监管机构认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的****情形。
（*）竞得人有下列情形之*的，视为违约，竞得结果无效，挂牌人有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上挂牌出让文件中的规定，由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
*.竞得人逾期或拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》的。
*.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
*.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。
*.不符合竞买条件的。
*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
*.竞得人以****非法手段竞得的。
*.构成违约责任的****行为。
（*）本须知及公告涉及的时间期限，以****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统服务器的时间为准。
（*）本《须知》及各相关网上挂牌出让文件有关内容的解释权属于挂牌人和相关政府部门。未尽事宜依照有关规定办理。
（*）交易中心联系电话：****-********，联系人：刘先生、骆小姐。
监督部门联系电话：*.****区公共资源交易管理委员会办公室：****-********; *.****区政务监察和审计局：****-********。
行业主管部门联系电话：****市自然资源局****分局： ****-********。
招标单位：
广东粤电博贺能源有限公司
项目金额：
暂未确定
茂名 2024-04-20
