对位于涟源市石马山镇新城南路*******、*******、*******号****（****）第*********号土地

第*次的整体拍卖公告
****省****市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行整体公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

该标的物均位于涟源市石马山镇新城南路*宗工业用地涟国用（****）第*********号土地使用权及该宗地上*幢建筑物（涟房权证****字第*******、*******、*******号）及室内不可移动的装饰装修，总建筑面积为****.**平方米，土地使用权面积为****.*平方米。该标的物东至小苗圃幼儿园，南至****道，西临石马山路，北临鑫旺大理石厂，无交通管制，停车方便程度为*般。周边聚集有小苗圃幼儿园、鑫旺大理石厂、小叮当幼儿园、涟源洪康医院等物业单位，公共配套设施齐全。所在区域基础设施完备，开发程度为红线内外“*通*平”（给水、排水、通电、通讯、通路与场地平整），土地开关规整，小区地势平坦，地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件。所处区域自然环境较好，景观条件较好。

涟房权证*******号房产为混合结构，外墙为清水墙，单层建筑，房屋利用现状为租赁，室内装修为毛坯，入户门为铁门，木窗，房屋通风采光良好，做人对象规划用途为综合，根据估价人员现场查勘情况，估价对象目前作为仓库使用，房屋工程质量合格，完损程序判定为基本完好房。但现场查勘仅限于其外观和使用状况。建筑面积***.*平米，单价***元每平米，评估总价*****元。

涟房权证*******号房产为混合结构，共*层，外墙砖，地面为水泥抹平、瓷板，墙面、天棚均为刷白，入户门为木门，木窗，*楼入户门为卷闸门。房屋通风采光良好。估价对象规划用途为住宅，现租赁。根据估价人员现场查勘情况，估价对象目前作为仓库使用，房屋工程质量合格，完损程序判定为基本完好房。但现场查勘仅限于其外观和使用状况。建筑面积***.**平方米，单价***元每平主，评估总价******元。

涟房权证*******号房产为混合结构，单层，外墙装饰为涂料，室内装修为毛坯，入户门为卷闸门，铝合金窗，房屋利用现状为租赁。估价对象规划用途为综合。根据估价人员现场查勘情况，估价对象目前作为仓库使用，房屋工程质量合格，完损程序判定为基本完好房。但现场查勘仅限于其外观和使用状况。建筑面积***.*平方米，单价***元每平米，评估总价******元。

土地位于涟源市石马山煤机厂，东临小苗圃幼儿园，南临****道，西临石马山路，北临鑫旺大理石厂，土地使用权证涟国用（****）第*********号，土地性质出让，土地用途工业用地，土地使用权面积****.*平方米，土地使用权终止日期****年*月**日，土地剩余使用年限**.**年。该宗地上原来共有*幢建筑物，产权证号分别为涟房权证****字第*******、*******、*******、*******、*******，其中*******、*******号房产已灭失，现共有*幢建筑物，其中*幢建筑物是在已经严失的*******号房产处新建但尚未办理产权登记。该宗土地形状规划，地势平坦，所处位置自然洪涝灾害频率大于***年*遇；地质状况为＞**吨/**，地质地基条件较好；所在区域基础设施状况为“*通”（即宗地红线内外通路、通电、供水、排水、通讯）。使用权面积****.*平方米，单价***元每平米，评估总价*******元。

该位于涟源市石马山镇新城南路的*******、*******、*******号****（****）第*********号土地进行整体拍卖，评估总价为*******元（此次估价结果仅包括土地使用权价值及房地产毛坯状态下的公开市场价值（不包含装修部分的价值），第*次起拍价******元，保证金******元，增价幅度****元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在****程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，本院不组织看样，请自行前往。
*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。（其中的房产已对外出租，租期较长；尚有部分职工工资未支付等情况）

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、拍卖****前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****省****市中级人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名:****省****市中级人民法院，开户银行：华融湘江银行股份有限公司****分行，账号：*****************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，买受人悔拍后，保证金不予退还。
**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

技术咨询：****-*******，***********（执行局龙法官）

请于工作日*:**-**：**,**：**-**：**联系。

监督电话：****-*******

****省****市中级人民法院

*〇**年**月**日

竞买须知

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前*个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前*个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行从平台获取成交确认书。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付款时备注注明(****)湘**执恢**号成交余款，账户如下：

户名：:****省****市中级人民法院

开户银行：华融湘江银行股份有限公司****分行

账号：*****************

并在余款到账后与执行法官约定时间，凭付款凭证及相关身份材料到****省****市中级人民法院（地址：****市娄星区长青东街***号）办理拍卖标的物交付相关手续。

**、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及买卖双方所需承担的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向致电以下咨询电话咨询。

执行法官：龙法官***********

****省****市中级人民法院

*〇**年**月**日