变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟

****省****市雨花区人民法院

变卖公告

****市雨花区人民法院将于****年**月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时的除外）在****市雨花区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（****://**.******.***/****/**，户名：****市雨花区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区含浦中路***号云水麓园（实勘为邦盛水岸御园）*栋****号****（预售合同号：************；湘谊房评字（****）第****号）

标的物东邻华润橡树湾小区，西临含浦大道，北距联丰路约***米；*通*平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及红线内场地平整）；土地形状规整，地势较平坦，地质情况较好，不受水文状况影响，地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件；*室*厅*厨*卫；附近有**、***、***、***、***路等公交路线途经，交通便捷；周边有洋湖湿地公园、****区博才中海小学、****长好医院、含浦家具建材中心、****荟聚购物中心、银行网点等，基础配套设施较完善；区域内绿化率较高，居住环境较好。

标的物规划为住宅，所有权人刘顺生，产权面积：***.**平方米，层数**/**。

评估价：***.*****元，起拍价：**.*****元，保证金：**元，增价幅度：****元。

变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

【特别提醒】：目前“*.**”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市雨花区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市雨花区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、****市雨花区人民法院已将本次变卖辅助工作委托****念诚商务信息咨询服务有限责任公司承担。其他任何中介机构冒用均违法，任何中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间：工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

咨询电话：*********** ****-********

看样情况：请提前联系：***********

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，起拍价即为保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，变卖人（法院、网拍平台、网络变卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的*切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询、了解。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与****市雨花区人民法院执行局联系。

**、变卖阶段分为变卖预缴款和保证金。如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，变卖余款在变卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户:

户 名：****市雨花区人民法院

开户银行：****农村商业银行雨花支行

账 号：**************************

注：请备注买受人姓名与买受物品。

变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

网络司法变卖辅助机构咨询电话:*********** ****-********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院联系地址：****市雨花区香樟东路*号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市雨花区人民法院

****年**月**日

变卖须知

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前*个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人类型及行权流程参考：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**

*、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人及网络变卖辅助单位对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

变卖成交后，买受人应在变卖成交后*个工作日内，将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户 名：****市雨花区人民法院

开户银行：****农村商业银行雨花支行

账 号：**************************

注：请备注买受人姓名与买受物品。

并在尾款缴纳后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到****市雨花区人民法院执行局（地址：****市雨花区香樟东路*号）办理变卖标的物交付相关手续。

*、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及*切税、费及其可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据****市政府的文件规定，不动产登记中心的通告：法拍房，意向买受人家庭名下有经济适用房的不能参与竞拍，如要竞拍必须满足文件规定才能竞拍。（****://***.********.***.**/****/*****/*****/******/*********_*******.****）。

**、法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖****前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:

网络司法变卖辅助机构咨询电话：

****-*******************

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****市雨花区人民法院

****年**月**日

上传裁定.**** 房地产结果报告（司法报告）.****