****市莲花山公园位于福田中心区北端，筹建于****年**月，****年*月**日正式对外局部开放，公园主峰建有****平方米的山顶广场，广场中央矗立着改革开放总设计师邓小平同志的铜像，****年**月**日，江泽民同志亲自为铜像题字和揭幕。山顶广场是广大市民和国内外来宾缅怀*代伟人风采、登高望远、眺望****市中心区的最好去处；不少旅行团将公园作为旅游接待点，许多海外客人也来公园参观、游览；山顶广场也是市委、市政府接待贵宾的重要接待点，党和国家领导人习近平、胡锦涛、江泽民、李鹏、朱镕基、温家宝等曾来公园参观视察；“莲山春早”被选为*****景之*，小平铜像也被评选为“*****大历史建筑之*”和“*****大文化名片”。 根据市委、市政府的工作部署，市公园管理中心 选取莲花山公园 作为“物管园区”的改革试点， 将公园目前日常管理中分项分标的绿地管养(含卫生保洁)、*害（白蚁）防治、安保服务（含安全消防物资用品）、设施维护修缮（含公园监控系统维护）、节日氛围营造等 多 项管理服务项目进行整合，统*纳入园区综合管理服务项目进行招标，以期达到园区高品质的综合服务水平的目的。

（*）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （*）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 （*）参与本项目投标前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《****投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）参与本项目****活动时不存在被有关部门禁止参与****活动且在有效期内的情况（由供应商在《****投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）具备《中华人民共和国****法》第***条第*款的条件（由供应商在《****投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）参与****项目投标的供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单（由供应商在《****投标及履约承诺函》中作出声明）。

本项目服务范围包括莲花山公园（含彩田公园）的绿地养 护 (含卫生保洁)面积 ***.***㎡ 、公厕保洁管理**座（含消耗用品采购）、*害（白蚁）防治、安保服务（含安全消防物资用品采购）、设施维护修缮（含公园监控系统维护）、节日氛围营造、特色化项目需求（首长手植树养护、小平铜像养护、接待用花订购）等*项综合管理服务项目。 莲花山公园是全****人民乃至全国都很关注的*个重点公园。本次招标的园区综合管理的服务人员综合素质和管理质量标准和要求要远高于同类或其他类型的综合物业管理。总体管理标准应达到 安全文明，环境整洁，设施完善，功能良好，健康有序，景观优美。 投标单位*定要高度重视，应事先充分了解公园的重要性，再按招标需求文件要求做出响应。在此基础上组建有丰富物业管理经验的园区综合管理服务团队并成立有*定技术含量的相应分项的服务团队，充分配置能够完成全年综合管理任务所需的服装、工具、机械设备、化肥、农药（含消杀药物）、维修修缮材料、厕所用品、安防用品、消防物资、花卉以及提供各种特色服务等 。 项目的具体要求详见 附件：《莲花山公园****年园区综合管理服务具体技术要求》 。

*、有关报价的相关要求： *、为便于项目实施管理，除投标总价外，投标人还需按照《服务清单》，分别填写对应项报价； *、投标报价必须充分考虑到本项目技术要求中所列的各项需求内容的成本因素。中标人提出任何因报价低而难以按采购人要求保证服务质量的，均视同恶意低价中标行为，没收履约保证金，并作履约差评，报送主管部门处理。

序号	分项 内容	单位	分项报价（元）	预算限额（元）
*	绿地养 护 （保洁）	项		******** .**
*	首长手植树管养	项		******.**
*	洗手间保洁	项		******* .**
*	洗手间消耗用品购买	项		****** .**
*	*害防治费用	项		****** .**
*	安保服务费用	项		******* .**
*	安全消防物资用品购买	项		****** .**
*	防火隔离带清理	项		****** .**
*	公园监控系统维护	项		****** .**
**	设施、设备*星修缮费用	项		*******.**
**	小平铜像常规维护保养	项		*****.**
**	节日气氛营造费用（节日及平时摆种花）	项		*******.**
**	接待用花采购	项		*****.**
合计：				≤ **,***,***.**

*、服务期限及验收要求： *、服务期限： 暂定 ****年*月*日-****年**月**日 (具体以合同签订之日起**个月） *、 项目验收程序、标准： *）验收条件：完成相关服务内容，可向公园提供分项验收申请验收。 *）验收程序：本项目采取分项验收的方法进行。绿地养 护 、洗手间保洁、*害消杀、安保服务等*个分项由中标单位每月底向公园申请*次当月服务质量验收，合格后可申请支付相应款项。如存在人员缺岗，中标单位管理不到位造成的重大损失或被上级有关部门考核检查不合格等责任，需按相应的扣罚标准扣除罚金后支付剩余部分经费。其它各分项均按实际完成的工程量或采购物资、材料的到位情况给予支付。 *、付款方式： *、要求中标单位合同签订当月提供中标价*%的银行履约保函； *、合同签订后，当月支付当月费用，当月需核减部分于次月核减； *、合同期最后*个月需核减上月费用外还需核减当月及其他应核减的所有费用。 *、实行核算管理：要求中标单位对项目单独设立账目核算，并且对项目内单项明细项目进行核算、资料整理归档等，以备接受招标方或有关部门对项目实施情况、成本、测算及费用等情况的审计、审核需要。 *、 由于本招标期限内存在存续合同，中标单位需在中标后代付从合同签订之日起到该存续合同结束前该项费用，存续合同结束后接手该项目。 原合同未到期前的项目均由采购人自行进行管理。 存续合同如下： *）、原安保服务****年*月**日到期，服务公司为****市盐田区保安服务有限公司，每月费用******元； *)、原*害、白蚁消杀 ****年*月**日到期，服务公司为****市益周除虫清洁有限公司，每月消杀费用是*****元； *)、原绿化养护****年*月**日到期，共分*个标段：*标段管养公司为****市源和园林有限公司，*-*月每月管养费为******.**元*月为******.**元；*标段管养公司为****市山石花园林绿化工程有限公司*-*月每月管养费为******.**元*月为******.**元；彩田公园管养公司为****文科园林股份有限公司，*-*月每月费用为*****.**元，*月费用为 *****.**元。 。 *)、原洗手间保洁续签合同*个月至****年*月**日到期，服务公司为****深兄环境有限公司，每月费用为******.**元。 *、采购需求重要组成部分： *、附件*《莲花山公园园区综合管理服务招标项目需求》； 采购人有权根据本项目 实际 情况变化，在不影响整体服务大框架的前提下对本次服务内容作出适当调整，中标单位必须无条件服从，并在招投标文件、合同等文件框架内按采购人要求保质保量完成各项服务工作。 *、违约责任及处罚 *、中标单位违反国家法律法规或地方性规定，甲方有权单方终止本合同，由中标单位承担*切经济损失和法律责任。 *、中标单位违反公园相关规定及本合同约定事项的行为均属违约行为。甲方根据上述规范和办法的规定，视中标单位违反规定的情节轻重处理，情节严重者，甲方有权单方终止本合同，由中标单位承担*切经济损失和法律责任。 *、除甲方在招标文件中提出可以转包的项目外，中标单位擅自将本项目转包、分包给第*者的，甲方有权单方终止本合同。转包合同无效，由此造成的经济损失和法律责任由中标单位承担。 *、若*方擅自违约解除合同的，按该项目中标总价的*%支付违约金额，在此过程中给对方造成损失的，应按实际损失的金额进行赔偿。 *、中标单位在服务过程中，因安全管理不到位、操作不当或处理不及时，造成安全事故，中标单位承担全部责任，若对甲方造成损失，中标单位赔偿全部损失。

本项目评定分离，综合评分法评标，自定法定标（评*定*）。

序号 评分项 权重 * 价格 * * * 技术 ** 行号 内容 权重 评分准则 * 实施方案 ** 评审 内容： 针对本项目提供周密、详细、的整体运作方案（编制实施方案前可现场踏勘，以充分了解采购人物业管理实际），制定组织机构、配置服务团队，制定人员培训及管理等措施。 评分标准 ： 在以上内容完整的基础上，根据内容的合理性进行评分：内容合理性强的评价为优得***分；内容合理性较强的评价为良得**分；内容*般合理性的评价为中得**分；其他评价为差不得分。 * 项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 ** 评审 内容： 考察投标人针对本项目服务特点和重点难点分析、应对措施、合理化建议*项内容。 评分标准： 在以上*项内容完整的基础上（缺少任何*项不得分），根据内容的合理性进行评分：内容合理性强的评价为优得***分； 内容合理性较强的评价为良得**分； 内容*般合理性的评价为中得**分； 其他评价为差不得分。 * 质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案 ** 评审 内容： 针对性制定档案管理、清洁管理、消杀管理、绿化管理、应急预案保障*个方面的管理措施及方案。 评分标准： 在以上内容完整的基础上，根据内容的合理性进行评分：内容合理性强的评价为优得***分； 内容合理性较强的评价为良得**分； 内容*般合理性的评价为中得**分； 其他评价为差不得分。 * 项目完成（服务期满）后的服务承诺 * 评审 内容： 投标人承诺以下全部*项的得***分，否则不得分。 （*）服务期满后主动离岗； （*）与后续服务公司进行交接； （*）服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务。 评分标准： 要求提供承诺 （ 格式自拟） 作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被认定为投标无效并报主管部门处理。 * 违约承诺 * 评审 内容： 投标人承诺以下全部*项的得***分，否则不得分。 （*）人员严格按照招标文件及投标承诺配置； （*）服务质量达到招标文件要求； （*）对未能达到管理要求承担相应管理责任。 评分标准： 要求提供承诺 （ 格式自拟） 作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被认定为投标无效并报主管部门处理。 * 综合实力 ** 行号 内容 权重 评分准则 * 投标人通过相关认证情况 * （*）评分内容： *. 投标人同时具有质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证（要求认证范围均需包括物业管理服务）得**分； *. 投标人具有能源管理体系认证（要求认证范围含物业管理服务所涉及的能源管理）证书的，得**分； *．投标人具有地级市或以上公安部门颁发的保安从业单位备案书的，或者投标人（含其控股子公司）具有地级市或以上公安部门颁发的保安服务许可证的，得**分； 备注：控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股东中占主导地位，原则上是**%以上，要求提供控股比例相关证明文件作为得分依据。 （*）评分依据： *.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 * 投标人同类项目业绩情况 * （*）评分内容： *． 投标人近 * 年（从*** * 年*月*日 至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的公园，景区,或非住宅类物业管理项目（管理面积不得低于***平方米以上的）（已履约评价或验收合格）业绩情况，同类业绩指包含绿化管理、清洁管理、设备设施维修管理、安全管理*项服务内容，（服务内容涵盖即可，文字描述可以不完全*致）。每具有*项同类业绩得**分，最高得**分； *．投标人或其控股子公司近*年（从****年*月*日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的公园（或景区）的绿地管养服务项目（要求公园为地级市或以上区级以上（不含街道、社区层级的公园）免费对外开放的综合性公园；景区为国家**级或及以上景区)，得**分。 备注：控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股东中占主导地位，原则上是**%以上，要求提供控股比例相关证明文件作为得分依据。 （*）评分依据： *.要要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据。 *.通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 投标人获奖情况 * （*）评分内容： *．投标人近*年（****年*月*日至本项目开标之日）获得中国物业管理协会颁发的“年度物业服务企业综合实力测评******”奖项的，得**分； *。投标人近*年（****年*月*日至本项目开标之日，以合同签订日期为准），有在管项目（非住宅类）获得市级及以上行政主管部门或者行业协会颁发的物业管理优秀（示范）项目的，每个得**分，最多得**分数。 （*）评分依据： *.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 拟安排的项目负责人情况（仅限*人） * （*）评分内容： 拟安排的项目负责人每符合以下*项的，得**%分数。 *.全日制大学本科或以上学历； *.专业技术职称（仅限政府主管部门颁发的，仅协会或培训机构颁发的不得分）中级或以上职称； *.具有物业管理师资格证书或全国物业管理企业经理证书； *.具有单体项目建筑面积不少于***平方米的非住宅类物业服务管理工作经验（要求作为项目负责人）。 （*）评分依据： *.要求提供通过投标人购买的项目负责人****年*月至****年**月（近*个月）的社保证明、相关证书、工作经验证明作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 *.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 *.工作经验证明为项目合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件。 * 拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外） ** （*）评分内容： *.项目团队成员中有*人具有政府主管部门认可并颁发的物业项目经理资格的，得 * *分； *、项目团队成员中有*人具有政府主管部门颁发的注册安全工程师职业资格的，得 * *分； *.项目团队成员中每有*人具有中级或以上技术职称清洁管理师证书的，得**分，最高**分； *.项目团队成员中每有*人具有中级或以上技术职称，以及消防设施操作员职业资格证书或建（构）筑物消防员职业技能资格证书的，得**分，最高**分； *．项目团队中每有*人具有园林专业本科及以上学历，同时持有人社部门颁发的风景园林工程师或以上技术职称的，得**分，最高**分； *．项目团队中每有*人具有机电设备（或建筑电气）助理工程师或及以上职称（若无职称证书，若有 机电、电气专业 全日制本科以上学历 同样得分 ），且具有电工职业资格证书的，得**分，最多**分 。 注：同*人具备多项得分条件，只能计*次最优得分。 （*）评分依据： *.要求提供通过投标人购买的项目主要团队成员（主要技术人员）****年*月至****年* * 月的社保证明及相关证明资料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。 *. 社保证明资料应当至少包含养老保险或医疗保险（补缴的社保不予计算)，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 * 投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况 * （*）评分内容： 投标人使用物业管理相关软件进行日常物业管理服务 ， 且目前仍在使用 （ 需提供承诺函【格式自拟】作为证明材料，且承诺函上需清晰列明该软件目前应用的具体物业管理项目名称。未提供承诺函的，不得分） ，并能提具有软件著作权登记证书（物业管理软件类）的， 每有*个得**分，最高 ***分。 （*）评分依据： *.要求提供投标人具有有效的产权（专利）证书 ， 以及目前相关软件正在应用的承诺函 等证明材料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 * 项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况 * （*）评分内容： 投标人承诺，中标后，提供能满足本项目服务内容所需的工作车辆、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备，且在签订合同后**日内全部进场。 （*）评分依据： 要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。 * 环保执行情况 * 要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无效并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。 * 服务网点 * ****供应商，或非****供应商但在****有合法注册的分公司 （或售后机构） （ 分公司的 必须提供分公司营业执照扫描件 ，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据 ，原件备查）的，得 * 分；否则不得分 。 * 诚信情况 * 序号 评分因素 权重 评分准则 * 市财政 局 诚信管理情况 * 根据《****市财政委员会关于印发〈****市****供应商诚信管理暂行办法操作细则〉的通知》（深财购[****]**号）的要求，投标人在参与****活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。 * 市****中心履约评价 情况 * 近*年（以投标截止日期为准）在市****中心有履约评价为差的记录，本项不得分，否则，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。