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网络变卖公告

****对被执行人汪清县宏发房地产开发有限公司的**套门市房进行公开变卖，现公告如下：变卖标的物位于汪清县汪清镇大川街东***号的**套门市房和位于汪清县汪清镇大安路北的*套门市房。房屋的变卖情况如下表：

注：优先权人请在公告期内与本院联系，逾期视为自动放弃优先权。变卖时间：****年**月*日*时至****年*月*日*时。变卖地点：****淘宝网司法拍卖网络平台（网址：****://**.******.***/****/**）有意者请速与我院联系，联系电话：****-*******。联系人：****。

*○**年**月**日

申请执行人****汪清农村商业银行股份有限公司与被执行人汪清县宏发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行*案的

拍卖瑕疵说明

（****）吉****执***号之*

*、竞买人在参加竞买前应到房屋产权管理部门、土地管理部门、拍卖标的现场以及其他水、电、供热、卫生等部门对拍卖标的情况进行全面了解后再参加竞拍；

*、拍卖成交后，买受人应按拍卖程序要求在交付全部拍卖款后，及时到委托法院领取拍卖成交确认裁定，自裁定送达之日起视为拍卖标的交付。需办理产权、使用权等权属过户手续的，买受人应在**日内申请法院协助办理，逾期不申请办理，标的物查封期限自动解除后本院将不再续封，所产生的*切后果由买受人承担；

*、买受人应自行了解拍卖标的之前拖欠的*切费用及办理权属证照变更所产生的*切费用，上述费用依照相关法律法规及交易规则各自承担，因买受人垫付应由原产权人交纳的费用而引发争议的，双方协商解决，协商不成另行诉讼；

*、此拍卖房屋已抵押给申请执行人****汪清农村商业银行股份有限公司，申请执行人对此拍卖房屋享有优先受偿权。

以上《瑕疵说明》由本院上传至淘宝网司法拍卖平台，竞买人报名参加竞买即视为同意接受上述内容，对于《瑕疵说明》内未包含的其他瑕疵，日后产生纠纷双方应通过另行诉讼解决。

*○**年*月***日

变卖须知

****定于****年**月*日上午*时至****年*月*日上午*时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（**元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金**元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、变卖成交后，买受人应于****年*月**日下午*时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****变卖款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司汪清县支行，账号：**** **** **** **** ****），并在****年*月**日下午*时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后**日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

*、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖****前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： ****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

标的物详情咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

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****年**月**日