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交易须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇****出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让****规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《中华人民共和国电子签名法》以及《****市****和矿业权网上交易规则（试行）》等有关规定，现以网上挂牌方式转让以下地块的****。
*、经****市****区人民政府批准，****市****区公共资源交易中心（以下称“挂牌人”）受****市****区龙江镇长路股份合作经济社（以下称“转让人”）的委托，举办交易编号为“******（**）******”地块的****网上挂牌转让活动。
*、本次****网上挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、******（**）******地块基本情况及规划指标要求等
| 信息项名称 |
详细信息及指标要求 |
| 地块位置 |
****市****区龙江镇世埠居委会**** |
| 宗地号 |
******-*** |
| 全国统*宗地编号 |
/ |
| 转让面积 |
*****.**平方米 |
| 计算容积率建筑面积 |
*区：高于*****.**平方米且不高于*****.**平方米（其中商业用地、商务用地、娱乐康体用地的计算容积率建筑面积不高于****.**平方米）；*区用作城市道路。 |
| 其中 |
地上建筑面积 |
/ |
| 地下建筑面积 |
/ |
| 用途 |
*区为城镇住宅用地兼容*售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、****商服用地，*区为城镇村道路用地 |
| 使用年限 |
城镇住宅用地**年，*售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、****商服用地**年，城镇村道路用地**年，自长路股份社签订《****出让合同》之日起计算 |
| 容积率 |
高于*.*且不高于*.*（其中*区高于*.**且不高于*.**；*区用作城市道路） |
| 绿地率 |
*区不低于**%（其中《规划条件》*（*）中的开放公园绿地不计入绿地率）；*区用作城市道路 |
| 建筑密度 |
*区不高于**%，*区用作城市道路 |
| 建筑物限高 |
*区：不高于**米（以室外地坪标高为起算基点）；*区用作城市道路 |
| 投资强度 |
/ |
原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于****.**平方米。
该地块****规划设计条件具体见顺规条件（****）****号《****市****区建设用地规划条件》。
*、土地交易条件
（*）竞买人资格
*、中华人民共和国境内外的自然人、法人和****组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合竞买该地块。
*、参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。
*、申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：
①、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
②、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
③、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人；
④、被****市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
⑤、法律法规规定的****情形。
（*）地价款支付、合同签订及申办土地登记
*、地价款支付
自签订《****转让协议》之日起**日内*次性付清。付款账户名称：****市****区龙江镇财政局，开户银行：****农村商业银行龙江支行，账号：**************。
*、合同签订及土地登记
竞得人须自成交之日起**日内，携带身份证明文件和《网上挂牌交易成交确认书》与委托人（转让人）到宗地所属镇（街道）国土城建和水利局签订《****转让协议》（具体条款详见协议样本）、《龙江镇世埠居委会****建设协议书》；并按《网上挂牌交易成交确认书》规定的时间向委托人支付成交地价款、向政府申报缴纳相关税费和申请办理****变更登记手续。
若竞得人在竞买前申报成立新公司或按规定须成立新公司受让竞得土地的（竞得人须为股东之*），须根据有关规定申请设立相应的经营企业(出资构成必须与《竞买申请书》所述相符)，并于取得工商营业执照之日起*个工作日内由新公司的法定代表人或委托代理人持新公司的营业执照、法定代表人身份证明文件（属委托代理的另加委托代理证明文件）、公章、经工商局备案的公司章程及《成交确认书》与委托人（转让人）到宗地所属镇（街道）国土城建和水利局签订《****转让协议》(具体条款详见协议样本)、《龙江镇世埠居委会****建设协议书》，并按规定向政府申报缴纳相关税费。
（*）过户税费的支付
契税、印花税缴纳要求等涉税事项请咨询区财税局相关工作人员（咨询电话：*****）。
（*）土地交付及开发时限
*、交地时间：自签订《****转让协议》之日起**日内。
*、动工时间：本宗地自长路股份社签订《****出让合同》之日起*年内开工建设（以竞得人依法领取《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》后进场打桩之日为开工）。（以竞得人依法领取《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》后进场打桩之日为开工）。
*、竣工时间：自长路股份社签订《****出让合同》之日起*年内竣工并申请竣工验收。
（*）土地开发程度：
由长路股份社按以下标准交付：
*、土地平整至现状，不设定标高。
*、道路：地块南侧道路已建成并投入使用，宗地与周边道路的接驳部分由竞得人负责出资完善建设。
*、给水：在宗地周边提供供水管接入点，接入点由供水部门确定，竞得人需自行到供水部门报装，所需费用由竞得人承担。
*、供电：所有用电（含永久用电和临时用电）由竞得人自行向供电部门申请并承担所需费用：所有高、低压配电，竞得人需自行到供电部门报装，若竞得人需在地块内设置专用变配电用房，*切费用（包括变压器及相应的变电设备的费用）由竞得人负责。
*、宗地南侧文华路路段内有污水接入点，竞得人负责地块雨污分流工作，并将污水接入政府部门提供的污水接入点，有关污水连接管、通讯等****设施由竞得人负责完善建设，*切费用由竞得人负责。
（*）开发建设要求
*、本宗地必须按照顺规条件（****）****号《****市****区建设用地规划条件》实施建设。
*、竞得人须按《龙江镇世埠居委会****建设协议书》配建无偿移交物业，具体要求如下：
（*）自土地交付之日起**个月，配建无偿移交长路股份社不少于***平方米计容建筑面积的商业物业及其配套车位（配套车位数量按规划条件要求比例相应设置，须为地下产权车位），产权移交过户所产生的*切费用（包含但不限于*切建设费用、物业维修基金、税费及****相应费用）由竞得人负责，相关证件以及税费缴纳单据、建设资料等原件*并移交给长路股份社。
竞得人应在设计、报建、验收等环节充分考虑配建物业产权移交的时限要求。
（*）宗地内须配建社区用房（计容建筑面积不低于***平方米）、社区警务室（计容建筑面积不少于**平方米）、文化活动室（计容建筑面积不少于***平方米）及社区卫生服务站（计容建筑面积不少于***平方米）等公共服务设施，且于竣工验收合格备案后**日内无偿移交长路股份社。
*、竞得人竞买时承诺自持**年租赁住房计容建筑面积的（“自持**年租赁住房计容建筑面积”以下简称“自持面积”，具体面积按竞得人所竞的面积确定，下同），须按《****市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》管理，并符合以下要求：
（*）自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为**年（自持年限与土地使用权出让年限*致）。
（*）本宗地办理规划报建手续时，须*并提交自持面积的建设方案，并按照该方案进行动工开发建设，*经确定，上述自持面积不得单独办理现（预）售申请，因不可分割需与可售面积*同办理现（预）售申请的，上述自持面积部分须设定为“限制房产”，限制销售，但因需无偿移交自持面积部分给经营租赁单位的，可解除自持面积部分网签合同的限制。
在办理规划报建、验收和不动产登记时，需在自持面积内各单元分别备注“此房屋为自持租赁住房，自持期自****年**月**日至****年**月**日，自持期间不得单独分割、销售、转让、抵押”。自持面积应须自长路股份社签订《****出让合同》之日起*年内办理租赁住房首次登记，逾期未按规定时限或未按提交的自持面积建设方案办理不动产登记的，逾期未按规定时限或未按提交的自持面积建设方案办理不动产权属登记的，竞得人按每日***元/平方米的标准向长路股份社支付违约金，且竞得人须继续履行自持面积建设要求，直至按照竞报自持面积全部完成办理不动产权属登记为止。
（*）竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房优先用作人才租赁房，相关管理须符合《****区人才租赁房管理办法》。《****区人才租赁房管理办法》有效期满后，自持租赁住房应全部纳入我区租赁住房管理。
*、竞得人注册地址若不在****的，须自成交之日起*年内将注册地址调整到龙江镇，否则政府相关部门有权不予办理本地块相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。
竞买申请人若于竞买申请时申报成立具有独立法人资格的新公司受让地块的，申报须包括新公司股东构成（申请人须为股东之*）、出资比例及成立时间。
*、有关本宗地配建无偿移交商业物业、公共服务设施的建设、移交及自持**年租赁住房等具体要求详见《龙江镇世埠居委会****建设协议书》，上述协议书于挂牌文件中*并公示，并与《****转让协议》同时签订。
（*）违约责任
竞得人不按期到挂牌人处进行资格审核或资格审核未通过和不按规定与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》的，不按规定与委托人（转让人）签订《****转让协议》、《龙江镇世埠居委会****建设协议书》的，视同竞得人放弃竞得资格，经委托人同意并报****市自然资源局****分局核实后，其缴付的竞买保证金不予退回，挂牌人有权收回****后重新以公开方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价低于本次挂牌成交价的差额部分及重新组织交易的全部费用和追究其相应法律责任的权利。
（*）****要求
竞得人在受让地块上进行建设的，其具体建设在符合《****市****区建设用地规划条件》、《****转让协议》和《****出让合同》、《龙江镇世埠居委会****建设协议书》的基础上还应按国家、省、市及地方有关政策规定建设。
提示：本条属提示条款，具体执行情况请参阅有关文件或咨询规划部门和城建部门。
*、竞买申请
（*）网上挂牌文件取得
有意参与竞买者可登*****市****和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：****://**.******.**:****/*******/**********_**/*****/*******/****_*******.****#）或****市****区公共资源交易中心网站（网址：****://***.******.***.**/****/****.***?********=**&***;*******=*）下载本网上挂牌出让文件。
（*）办理数字证书
参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书，未有有效数字证书的申请人应在参加网上挂牌交易前，携带相关有效证件到****省数字证书认证中心****市****受理点申请并办理好数字证书（**证书）。申请人应确保数字证书的名称与交纳保证金的账户名称完全*致，否则网上交易系统无法识别。
首次使用数字证书参加网上挂牌交易的，申请人须自行登*网上交易系统办理登记注册。
联合竞买的，联合体各方应当分别申请数字证书，并约定其中*方为主竞买申请人，代表竞买联合体各方参与网上挂牌竞买活动，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的*切操作，均代表竞买联合体各方的真实意思表达，具备法律效力，提交竞买申请即视为竞买联合体各方对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的*切后果和法律责任。
数字证书的办理流程及地址详见网上交易系统上的《**证书申请指南》。
（*）提交申请
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息（联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例等），并于**** 年 ** 月 ** 日 * 时之前提交竞买申请。
（*）交纳竞买保证金
申请人登*网上交易系统提交竞买申请后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“竞买保证金入账申请单”，凭该申请单到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续（提示：竞买人须充分了解银行划转账的流程和时限，须跨省跨行支付的建议尽早缴纳竞买保证金）。申请人应向“竞买保证金入账申请单”上的随机保证金账号（该账号是银行系统为本地块不同申请人随机生成的唯*子账号，仅限本地块该申请人缴纳保证金使用）*次性足额交纳竞买保证金（必须以人民币支付，且不接纳现金方式存入）。
交纳竞买保证金的截止时间为**** 年 ** 月 ** 日 * 时。该宗地的竞买保证金为人民币：********元整（大写）（￥ ********.**元）。
*.申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。
*.网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别申请人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。申请人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。
*.联合竞买的，竞买联合体各方必须约定以主竞买申请人的名义*次性足额交纳竞买保证金。
（*）答疑及现场踏勘
对网上挂牌文件有疑问的，可于网上挂牌报价时间开始前向挂牌人查询。
需要到挂牌地块现场踏勘的申请人请与挂牌人联系。对挂牌地块有异议的，应以书面方式在网上挂牌报价时间开始前向挂牌人提出，提交竞买申请的，视为无异议。
*、本次网上挂牌转让活动有关时间（以网上交易系统服务器的时间为准）
网上挂牌时间具体如下：
（*）网上挂牌起始时间：**** 年 ** 月 * 日 *时 ** 分；
（*）网上挂牌截止时间：**** 年 ** 月 ** 日** 时；
（*）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。
（*）网上报价期限截止时，经系统询问，*分钟内有竞买人作出继续竞价决定的，系统自动转入网上限时竞价阶段，通过竞价确定竞得人。
*、该宗地的网上挂牌起始价、增价幅度
本宗地块设有保密底价，网上挂牌起始价为人民币：*********元整（大写）（￥ *********.**元），增价幅度为人民币：***元整（大写）（￥ *******.**元）/次，限定“土地交易最高价格”******元；竞自持**年租赁住房计容建筑面积，以*平方米起步，以****平方米为竞价阶梯。
*、报价规则
（*）本次网上挂牌以“限地价，竞自持**年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌转让限定“土地交易最高价格”******元，在土地竞买价格未达到******元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。
当土地竞买价格达到******元（或当前报价增加*个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞自持**年租赁住房计容建筑面积。以*平方米起步，以****平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限*****平方米时（本宗地规划条件住宅计容建筑上限*****.*平方米扣减***平方米配建商业物业和约****平方米的配套设施后，剩余计容建筑面积约为*****平方米），以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，******元即为土地交易成交价。
（*）以增价方式进行报价；
（*）竞买人可多次报价；
（*）首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增*个增价幅度或以上的价格；
（*）竞买人可按增价幅度的整数倍自行报价，也可在递增*个增价幅度的基础上手动输入报价。
（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
*．报价未在网上挂牌期限内收到的；
*．报价不符合报价规则，网上交易系统不予确认的；
*．报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的****情形。
*、网上挂牌程序
（*）公布网上挂牌信息
挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在网上交易系统挂牌公布。
（*）网上挂牌报价
*.网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。
*.经网上交易系统确认竞买权限的竞买人通过网上交易系统进行报价。
*.网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。
*.网上交易系统继续接受新的报价。
（*）网上挂牌截止
网上挂牌截止由网上交易系统自动确定。网上挂牌期限截止前半小时内，委托人在公共资源交易监管机构的监督下及挂牌人的见证下，将保密底价输入网上交易系统。
在公告规定的网上挂牌截止时间：
*.无人报价的，网上交易系统显示网上挂牌不成交。
*.有人报价的，网上交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
（*）在*分钟询问期内没有竞买人表示愿意继续竞价的，报价最高且不低于底价者为竞得人，网上交易系统显示网上挂牌成交；最高报价低于底价的，网上挂牌不成交。
（*）在*分钟询问期内有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序。
（*）网上限时竞价
*.网上限时竞价以当前最高报价增加*个增价幅度后的价格为起始价。网上交易系统以*分钟为竞价时限，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在*分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新计时。
*分钟倒计时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，并显示最高报价。
*.网上限时竞价截止时，报价最高且不低于底价者为竞得人，网上交易系统显示网上挂牌成交；最高报价低于底价的，网上挂牌不成交。
*、竞得人资格审核
网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行下载打印《成交通知书》等文书，并在网上挂牌成交后*个工作日内持下列有关纸质资料到****市****区公共资源交易中心（地址：****市****区德民路行政服务中心西座*楼）办理竞得人资格确认。
提交资料包括（所有复印件须带备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：
（*）境内法人申请的，应提交下列文件：
*．竞买申请书；
*．法人单位有效证明文件及法定代表人的有效身份证明文件；
*．申请人委托他人办理的，应提交法定代表人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*．竞买保证金交纳凭证；
*．竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
*．商业金融机构的资信证明；
*．《成交通知书》；
*．经工商行政管理部门核发的新公司名称的批复（只限于交易文件要求竞得人必须成立新公司的须提交）；
*．网上挂牌转让文件规定需要提交的****文件。
（*）境内自然人申请的，应提交下列文件：
*．竞买申请书；
*．申请人有效身份证明文件；
*．申请人委托他人办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及委托代理人的身份证明文件；
*．竞买保证金交纳凭证；
*．竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
*．商业金融机构的资信证明（宗地面积少于****平方米的城镇住宅用地出让或转让时，自然人申请竞买且申请竞买时未申请成立公司开发土地的，无需提供商业金融机构的资信证明）；
*．《成交通知书》；
*．经工商行政管理部门核发的新公司名称的批复（只限于交易文件要求竞得人必须成立新公司的须提交）；
*．网上挂牌转让文件规定需要提交的****文件。
（*）境内****组织申请的，应提交下列文件：
*．竞买申请书；
*．表明该组织合法存在的文件或有效证明及表明该组织负责人身份的有效证明文件；
*．申请人委托他人办理的，应提交组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*．竞买保证金交纳凭证；
*． 竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
*．商业金融机构的资信证明；
*．《成交通知书》；
*．经工商行政管理部门核发的新公司名称的批复（只限于交易文件要求竞得人必须成立新公司的须提交）；
*．网上挂牌转让文件规定需要提交的****文件。
（*）境外申请人申请的，应提交下列文件：
*．竞买申请书；
*．境外法人、自然人、****组织的有效身份证明文件；
*．申请人委托他人办理的，应提交有效的授权委托书及委托代理人身份证明文件；
*．竞买保证金交纳凭证；
*．竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
*．商业金融机构的资信证明（宗地面积少于****平方米的城镇住宅用地出让或转让时，自然人申请竞买且申请竞买时未申请成立公司开发土地的，无需提供商业金融机构的资信证明）；
*．《成交通知书》；
*．经工商行政管理部门核发的新公司名称的批复（只限于交易文件要求竞得人必须成立新公司的须提交）；
*．网上挂牌转让文件规定需要提交的****文件。
上述第*、*点文件必须用中文书写，第*、*、*点文件可以为中文外的****语言，但必须按下列要求提交相应的公证文书：香港的法人、自然人或****组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或****组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或****组织应提交经财团法人海峡交流基金会、****省公证员协会或中国大*公证处证明其有效的证明文件(原件)、台湾省人也可提交台湾居民往来大*通行证（原件）；中华人民共和国境外的法人、自然人或****组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）或者中华人民共和国与所在国订立的有关条约中规定的证明手续，没有使领馆的，经由与中华人民共和国有外交关系的第*国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民共和国驻该第*国使领馆认证（原件）（公证文书使用中文外的****语言的，还必须附中文译本，中文译本必须由内地认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准）。
对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大*公证处认可并作出的授权公证书。
（*）联合申请的，应提交下列文件：
*．联合申请各方共同签署的竞买申请书；
*．联合申请各方的有效身份证明文件；
*．联合竞买协议书，协议要规定联合各方的出资构成、出资比例及权利、义务等，并明确签订《****转让合同》时的受让人；
*．联合申请各方委托他人办理的，属法人或****组织的，应提交法定代表人或组织负责人签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；属自然人的，应提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及委托代理人的身份证明文件；
*．竞买保证金交纳凭证；
*．竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（宗地面积少于****平方米的城镇住宅用地出让或转让时，自然人申请竞买且申请竞买时未申请成立公司开发土地的，无需提供商业金融机构的资信证明）；
*．《成交通知书》；
*．经工商行政管理部门核发的新公司名称的批复（只限于交易文件要求竞得人必须成立新公司的须提交）；
*．网上挂牌转让文件规定需要提交的****文件。
联合申请*方涉及境外的，按*（*）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件。
（*）竞得人拟成立新公司开发建设竞得地块的，应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容（竞得人须为新公司股东之*）。
提示：竞得后欲成立新公司开发本地块的，请预先到工商行政等管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，挂牌人对此不承担任何责任。
注：竞买人如需保存上述资料的应自留备份，挂牌人不予退还。
**、签订《网上挂牌交易成交确认书》
经挂牌人审核符合竞得人资格的当天，竞得人与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。竞得人拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。
**、划转、退还竞买保证金
竞得人交纳的竞买保证金，于竞得人与委托人签订《****转让协议》及支付地价款后由挂牌人按规定不计利息原路退还（竞得人向挂牌人申请办理退款手续时需提交：原土地使用权属人、镇街财政局出具同意退还保证金证明、付款单据及已签订的《****转让协议》）。未竞得人和因委托人撤销地块公开交易的竞买人已交纳的竞买保证金，由挂牌人按规定在挂牌活动结束后的*个工作日原路退还（不计利息）。
**、交易结果公布
挂牌人将在本次****网上挂牌转让活动结束后**个工作日内，在挂牌人网站、网上交易系统和中国土地市场网上公布本次****网上挂牌成交结果。
**、注意事项
（*）网上挂牌交易的成交之日为网上挂牌竞价结束当天，而非挂牌人完成竞买人资格审查，与竞得人签订《网上挂牌交易成交确认书》之日，凡网上挂牌文件（包括但不限于《竞买须知》、《网上挂牌交易成交确认书》、《****出让合同》、《****转让协议》、《龙江镇世埠居委会****建设协议书》等）中述及“成交之日”的，具体含义均按此条解释。
（*）申请人须全面阅读有关网上挂牌转让文件及《****市****和矿业权网上交易规则（试行）》，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日以前以书面或口头方式向挂牌人咨询，申请人通过系统提交竞买申请，即视为申请人对网上挂牌转让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
网上挂牌转让文件如有修改或补充，挂牌人将在网上交易系统、挂牌人网站进行发布，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上挂牌竞买须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。
（*）确定竞得人后，竞得人须与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人或组织负责人签名并印盖单位公章的授权委托书（属自然人的，须提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书，授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）及代理人身份证明（涉及境外的，按*（*）点的要求提供有效身份证明及授权委托书等文件）。《网上挂牌交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。竞得人拒签《网上挂牌交易成交确认书》或不符合竞买条件的,挂牌人有权取消其竞得资格，该竞得人已缴纳的竞买保证金不予退还。
（*）网上交易系统根据****市中级人民法院、****市****区国土部门的要求，设置了土地交易黑名单，系统自动限制黑名单上的单位或个人提交竞买申请。因被列入土地交易黑名单导致无法参加本地块网上交易活动，或成交后被取消竞得资格的，造成的损失由申请人、竞得人自行承担。
（*）本次挂牌地块设有挂牌底价，在网上挂牌活动结束前须严格保密。
（*）为避免网络延迟问题，竞买人尽量避免在网上挂牌截止前最后几分钟才出价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
交易过程中，出现异常导致不能在网上交易系统进行竞买申请、报价等操作的，应立即向挂牌人反映。若未及时反映的，由此造成的损失由申请人自行承担，且不能对抗网上挂牌交易结果的法律效力。
（*）有下列情形之*的，挂牌人将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：
*.网上交易系统受到网络恶意入侵的；
*.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；
*.网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
*.涉及土地权属纠纷，不能及时解决的；
*.司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
*.国土资源管理部门、公共资源交易监管机构认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的****情形。
（*）竞得人有下列情形之*的，视为违约，竞得结果无效，挂牌人有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上挂牌转让文件中的规定，由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
*.竞得人逾期或拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》的。
*.竞得人逾期或拒绝签订《****转让协议》、《****转让合同变更协议》（交易文件要求成立新公司的）的。
*.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。
*.不符合竞买条件的。
*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
*.竞得人以****非法手段竞得的。
*.构成违约责任的****行为。
（*）本须知及公告涉及的时间期限，以****市****和矿业权网上交易系统服务器的时间为准。
（*）本《须知》及各相关网上挂牌转让文件有关内容的解释权属于挂牌人和相关政府部门。未尽事宜依照有关规定办理。
**、相关提示
（*）竞得人成立新公司开发建设竞得土地的（竞得人须为新公司股东之*），新公司领取营业执照并与委托人签订《****转让协议》后，竞得人所支付的土地实际价款（含支付该价款所发生的税费）及由该土地实际价款所引起的相关债权、债务均属新公司所有。
（*）若境外投资者竞得土地的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付地价款。（外资的汇入及结算情况具体请咨询外汇管理局和经济促进局等部门）。
****市****区公共资源交易中心
招标单位：
广东省第一荣军医院
项目金额：
暂未确定
广东 2024-05-01
