重要提示 竞买公告

****市黄浦区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“****”（***.****.***）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区香樟路***弄**号全幢，建筑面积：***.**平方米；权证号：普**********；权证核准日期：****年**月**日；房屋类型：花园住宅；竣工日期：****年。

土地宗地号：****区长征镇***街坊*/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 *****.**平方米；*至情况：东至香樟路，南至同普路，西至同普路、建德幼儿园，北至泾阳路。

评估价：****.**元；

起拍价：***.**元；保证金：***元；增价幅度：**元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）。

*、拍卖方式及****规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受****时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构****景诚拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

*、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

*、竞买人应在拍卖****程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年**月*日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络****成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人&**;企业&**;所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过*日视为拍卖事项已经通知。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于****年*月**日**时前；联合竞买人应于****年*月**日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖****前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：****景诚拍卖有限公司

咨询电话：***********、***-********、***-********（辅助机构）

联系地址：****市静安区中山北路***号*号楼

举报监督电话：***-********-*****

****市黄浦区人民法院

****年**月*日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

****市黄浦区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“****”（***.****.***）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：****市****区香樟路***弄**号全幢，标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

截止****年*月**日拍卖标的有人居住，本院负责清场。清场后拍卖房屋所附装修以及房屋内留存的室内物品所有权随拍卖标的所有权*并转移至买受人，具体以交付时房屋所附装修及室内物品现状为准。

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的*切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

*、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

*、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于****年*月**日**时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人*同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

*、优先购买权人参与竞买的，应于****年*月**日**时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

*、拍卖****前，竞买人应通过“****”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年**月*日**时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

*、本院收到买受人全额拍卖成交款后，制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的*切费用。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要*定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

*、本院****在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

**、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

**、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为*经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

**、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

**、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

**、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：***- ********-*****

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：****景诚拍卖有限公司

咨询电话：***********、***-********、***-********（辅助机构）

联系地址：****市静安区中山北路***号*号楼

****市黄浦区人民法院

****年*月*日

标的物介绍 具体描述

拍品名称	****市****区香樟路***弄**号全幢
权利来源	司法裁定
权证情况	*、法院执行裁定书；*、不动产登记簿。
拍品所有人	被执行人：陈某、李某某
房屋使用情况 （截至****年*月**日）	租赁	无
	占用	有
	钥匙	占用人持有
	户籍	无（截至****年*月**日）
权利限制情况及瑕疵情况	截止****年*月**日： *、被****市卢湾区人民法院轮候查封；*、抵押权人：喻某。
提供的文件	*、《法院裁定书》；*、《拍卖成交确认书》；*、《协助执行通知书》
拍品介绍 *、房屋状况：房地产权证号：普**********；建筑面积：***.**平方米；房屋类型：花园住宅；房屋结构：混合*；所有权来源：买卖；总层数：*层；竣工日期：****年；核准日期：****年**月**日。 *、土地状况：土地宗地号：****区长征镇***街坊*/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅。 *、截止****年*月**日：该拍卖标有人占用；无户籍；该标的物业管理费标准为*.**元/平方米/月，****年物业费已支付，****年至今物业管理费未付；该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费有欠费，电费有欠费，燃气有欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或开户手续，相关费用自理。 *、标的所属：建德花园郁金香苑。 *、*至情况：东至香樟路，南至同普路，西至同普路、建德幼儿园，北至泾阳路。 *、公共交通：公交**路、****路及轨道交通**号线丰庄站、祁连山南路站。 *、周边配套：建德幼儿园、*季艺术幼儿园、****市长征中学、****市曹杨中学附属学校、中国建设银行、中国银行、华联超市、金沙和美广场。 *、拍卖房屋内的家具、家电等可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

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竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态