起 拍 价 : ￥***,***.*	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	****周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

宁夏回族自治区固原市原州区人民法院关于闫燕飞所有的****省****市****遵南大道保利未来城市**地块**栋*-**-*室（不动产登记证号：黔（****）****市不动产权第*******号）（第*次拍卖）的公告

宁夏回族自治区固原市原州区人民法院将于****年**月**日**：**起至****年**月**日**：**止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

标的物所处建筑物位于****省****市****遵南大道保利未来城市**地块**栋*-**-*室，该标的物为*栋总层数为***层（地上）的钢混结构单元式住宅楼，南北朝向，于****年开发建设竣工并投入使用，配套步行楼梯和电梯。该标的物所在层数为**层，建筑面积***.**平方米，户型设计为*室*厅*卫*厨。进户门为安装防盗门，塑钢平开窗；室内地面为水泥砂浆抹平、内墙面及顶棚为水泥砂浆抹平，室内上下水、卫、电照、天然气等配套设施齐全。

评估价：******元，起拍价（保留价）：******.*元，保证金：*****元，****幅度*****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门详细咨询过户的相关政策手续，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向原州区人民法竞买成院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能办理委托手续。功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到原州区人民法院办理交接手续。

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟；如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的*分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等，仅供竞卖人参考，不构成对标的物的任何担保。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人*旦做出竞买决定，即表明其已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，凡所涉及土地房屋的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的*切费用。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格未考虑交易过程中评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此，在拍卖成交后应缴纳的各项税费均有买受人承担（相关房屋税费数额，买受人承担税费的发票开具问题等，请自行向当地财税、房管、国土等相关部门了解）。

*、优先购买权人参加竞买的，请于****年**月**日**时前向本院执行局提交合法有效的证明材料进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

**、拍卖****前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户。（户名：固原市原州区人民法院；开户行：中国农业银行固原新区支行；账号：*****************）余款缴纳后，竞买人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到固原市原州区人民法院（地址：固原市原州区安康西路）办理相关手续。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

郑重声明

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失，如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、****规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：***********（白岩）

联系地址：固原市原州区安康西路原州区人民法院执行局

*〇**年*月*日

竞买须知

固原市原州区人民法院将于****年**月**日**：**起至****年**月**日**：**止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、特别提示：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）委托他人代为竞买的，应当在****程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）拍卖财产物的状况（已知瑕疵和权利负担）：标的物所处建筑物位于****省****市****遵南大道保利未来城市**地块**栋*-**-*室，该标的物为*栋总层数为***层（地上）的钢混结构单元式住宅楼，南北朝向，于****年开发建设竣工并投入使用，配套步行楼梯和电梯。该标的物所在层数为**层，建筑面积***.**平方米，户型设计为*室*厅*卫*厨。进户门为安装防盗门，塑钢平开窗；室内地面为水泥砂浆抹平、内墙面及顶棚为水泥砂浆抹平，室内上下水、卫、电照、天然气等配套设施齐全。

竞买人参与竞拍前可以申请实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，自行承担相应法律后果。

（*）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门详细咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负造，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税收和费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、优先购买权人参加竞买的，请于****年**月**日**时前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*****元）支付拍卖保证金，竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以实物现状为准进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后*日内缴入法院指定账户。（户名：固原市原州区人民法院；开户行：农业银行固原新区支行；账号：*****************）。并于拍卖尾款交纳后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宁夏回族自治固原市原州区人民法院办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。

*、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的法院强制执行。

**、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费用等均由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续，相关费用自理。其它可能存在的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

**、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖****程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[****]**号）》第***条、第***条、第***条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

**、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖****前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

***、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近****截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

***、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

固原市原州区人民法院法院监督电话：****--*******

固原市原州区人民法院联系地址：固原市原州区安康西路

宁夏回族自治区高级人民法院监督电话：****---******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：***********（白岩）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

*〇**年*月*日

闫燕飞-已压缩.***