根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“*供*业”分离移交工作指导意见的通知国办发》〔****〕**号要求：
国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“*供*业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进*步改善职工居住环境。
“*供*业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
****年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“*供*业”承担相关费用。
“*供*业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。
****云智物业服务有限公司（以下简称：招标人）作为****市交通投资有限责任公司（物业移交接收人）授权的物业服务承接单位，作为****航天工业有限公司（（物业移交人） “*供*业”的物业维修改造项目的管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”的原则，承担 “*供*业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为上级拨付，在收到上级拨付资金前，由****资金支付工程款，目前****资金已经***%到位。本项目已具备招标条件，****（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，依据有关招标投标法律法规的规定，现对该项目的设计-采购-施工总承包（***）进行公开电子招标，欢迎符合资格要求的潜在投标人参与投标。

*.* 其他：（*）项目概况：
本项目物业分离移交范围为家属生活区内附属建（构）筑物以及与小区关联配套的设施、建（构）筑物等。本项目针对****航天工业有限公司家属生活区的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统及小区公共设施系统共 * 个部分，涉及居民 **** 户。
移交维修改造方式：根据《****市人民政府办公厅转发市国资委市财政局关于驻昆中央及省属企业家属生活区“*供*业”分离移交方案的通知》（昆政办〔****〕*** 号）要求，本项目物业分离移交改造以“先移交，后改造”的方式进行，在签订分离移交正式协议的条件下启动改造。以维修为主，改造为辅，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求实施维修改造，保证分离移交的设施符合现行标准，运行正常，且不低于****市基础设施平均水平。
投资估算及资金筹措：本项目估算总投资为 ****.** ****，户均造价为 *.** ****/户。符合《中央下放企业职工家属区“*供*业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[****]** 号）规定的物业部分户均限额（*.** ****/户）要求。其中：*、工程费用：****.** ****，占总投资的 **.**%；*、****其他费：***.** ****，占总投资的 *.**%；*、基本预备费：***.** ****，占总投资的 *.**%。资金筹措：项目维修改造所需资金按 *:* 分担，即国有资本经营预算补助 **%、****航天工业有限公司自筹 **%。
维修改造标准：根据****市“*供*业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无*\*级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
质量要求：符合《建设项目工程总承包管理规范》**-******-****。其中：设计部分要求符合国家及行业现行相关标准和规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，并须*次通过相关行政主管部门审批；施工部分需符合《建筑工程施工质量验收统*标准》（*******-****）及现行相关质量验收标准的要求，*次性验收合格。
（*）标段划分：本工程不划分标段。
（*）分包要求：本项目允许专业分包。

*.* 根据《****省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【****】**号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统*向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

*.* 其他：（*）投标人须为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照。
①工程设计综合甲级资质或具备建筑工程行业设计（建筑工程）乙级及以上资质。
②建筑工程施工总承包*级及以上资质。
（*）具备有效的安全生产许可证并在有效期内。
（*）投标人近*年（****年-至今）承接过至少*个类似项目业绩（项目业绩指建筑工程***合同金额不低于********的类似项目业绩，或者同时提供建筑工程设计合同金额不低于******和建筑工程施工合同金额不低于********的类似项目业绩）。
（*）拟派往本项目的设计负责人应具有建设行政主管部门颁发的*级及以上注册建筑师资格或者高级工程师专业技术职称。
（*）拟派往本项目的项目经理应具有建设行政主管部门颁发的国家*级及其以上注册建造师资格（专业类别为建筑工程），且必须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录。具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，具有工程师及其以上专业技术职称，近*年（****年-至今）承接过至少*个合同金额不低于********类似工程施工业绩。
（*）拟派往本工程的项目组人员不得少于*人，包括设计负责人、项目经理、技术负责人、安全员、材料员、施工员、劳务员、资料员等，所拟派人员需注册在本单位并提供证明材料。
（*）具有良好的财务状况，具备近*年（****-****年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告。
（*）投标人****年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
（*）当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在****省行政区域内的投标资格。
（**）省外入滇企业参加本项目投标的，按“****省住房和城乡建设厅关于进*步加强入滇建筑业企业服务监管有关事项的通知”相关规定执行。
（**）投标人上传的投标文件中必须包括截止至上传当天的失信信息材料，并由招标人在发放中标通知书前对中标人失信信息再次查询、核对；失信信息材料包括：①承诺未被行政机关认定为失信黑名单或者依法做出的行政处罚决定；②“信用中国”截图；③国家企业信用信息公式系统截图；④****省政府购买服务信息平台网站截图。
（**）招标人将通过“中国裁判文书网”查询中标单位是否存在行贿犯罪行为，若经查询发现存在行贿犯罪行为的，若已中标的将取消其中标资格。
（**）按照《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》投标人应提供安全生产许可证，以及企业主要负责人、拟担任该项目负责人和专职安全生产管理人员相应的安全生产考核合格证书。