****市岳麓区人民法院

变卖公告

****市岳麓区人民法院将于****年*月*日**时 至****年*月**日** 时止（延时的除外）在****市岳麓区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（****://**.******.***/****/** ，户名：****市岳麓区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区*芙北路***号嘉福好美家园*栋***号，权证号码为:***********,产权面积为：***.**平方米，分摊面积为：**.**，，房屋用途为：****，产权来源为：买卖，建成时间为：****年*月**日，发证日期为：****年**月*日，该房屋现状为毛坯房。

协议价：*******元, 起拍价：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

特别注明：

*、该协议价格由双方当事人协商*致认定。

*、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

*、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

*、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

*、请勿将拍卖尾款打入淘宝账号，尾款账号见本公告第*条。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市岳麓区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市岳麓区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至开拍前接受咨询（工作日：上午*：**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与法院委托机构联系。预约时间：电话预约。看样咨询电话：*** **** ****（****）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产：拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，*切由竞买人自行承担，特此提醒。

本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯*方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与****市岳麓区人民法院联系。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*个工作日内缴入法院指定账户：

户名：****市岳麓区人民法院

开户银行：交通银行****银盆南路支行

账号：*********************

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、****年*月**日****市发布的商品房限购政策是否对司法拍卖房作限制。请竞买人自行向相关职能部门咨询，若因政策原因，导致竞拍房屋不能办理过户，本院承诺全额退还竞拍款，但是不承担其他法律责任。

竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：****-********（姚法官） *** **** ****（****）。

监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： ****市岳麓大道**号

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****市岳麓区人民法院

*Ｏ**年*月**日