拍卖准备

阅读竞买公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程， 个人账号注册流程；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用

报名交保证金

拍卖结束前都可以交保证金，建议提前*-*天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖，查看委托流程

参与竞拍

手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）查看出价、成交等规则

竞拍结束

竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。查看保证金退回方式

竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

变卖公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

********县人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在****回族自治区****市****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，户名：****县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：********市利通区友谊路卫生局住宅区****号，建筑面积***.*平方米的房屋、室内装修及相应分摊面积的国有土地使用权【房屋设计用途：成套住宅，登记日期****年*月*日，土地使用权类型：****，土地用途：医卫慈善用地】。房屋有抵押，房屋有租赁，租赁时间从****年*月**日至****年*月**日，期限**年，年租金****元，****年租金已缴纳。（上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。）

起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度****元。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在****程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的*切税费及其他可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。本拍卖标的未腾空，腾房时间待成交后再确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、变卖****前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转

入法院指定账户，

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****县支行，账号：*******************)，未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖/变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知(在标的物描述栏目里)。

标的物详情咨询：****-*******

法院监督电话****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：********县新区庆王街与罗山路*字路口

竞买人如有银行贷款需求的，可自行去银行咨询办理“拍卖房贷款”业务。

****县人民法院

****年*月**日