*、保养电梯基本情况 ：电梯品牌：日立；制造编号、生产工号： *********；型号规格 ： ***-****-***** ： 层/站/门：*/*/* ；台数：*；合格证号：********************。 *、保养起止时间：从**** 年 *月 * 日起至 **** 年 * 月 ** 日止，共 **个月。*、保养范围、内容及要求：*.保养合同期内，乙方派出保养人员每月*次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好每台电梯保养记录，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件*的规定执行。*.电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后*小时内派员到达现场进行处理。 *.乙方免费提供保养的润滑油料及部份易耗件按本合同附件*执行。*.如有必要更换上述第*点以外的电梯*件，乙方应及时通知甲方。乙方应按维修项目的标准收费，*件由乙方优先供应。*、付款办法：付款方式：财政集中支付。*、双方责任：甲方责任：*.甲方应遵守电梯正常的使用规则，需对乘客经常触及的踏板、轿厢壁板、轿厢门、操纵箱、厅门、召唤箱进行保护及清洁。如遇水淹井底时，甲方应及时排除并采取相应的预防措施。如甲方请求时，乙方给予相关技术指导。*.应执行政府主管部门要求的电梯使用和管理办法。*.在合同有效期内，甲方未经乙方许可，不得对电梯施行任何工作。否则，所造成的后果均与乙方无关。*.甲方向乙方提供存放及保管电梯*部件的方便，以便乙方进行检修工作。*.对于可能影响电梯正常、安全运行的事项，甲方应及时委托有资质单位进行修复。*.甲方应遵守《电梯钥匙管理制度》（附件*），否则由此造成的人员伤亡等事故，责任由甲方承担。*.甲方应按相关政府部门的要求，电梯轿厢内张贴以下标识：*.*电梯使用安全守则。*.*“检验标志”。*.*“维保标志”。*.*“电梯应急电话*****”标志。*.*“请勿推门，请勿掰门”标志。*.*“公共安全视频监控区域”标志。*. 甲方应按相关政府部门的要求，电梯机房内应张贴电梯使用登记证。同时，甲方应根据相关政府部门的要求，电梯内必须粘贴在有效期内的“检验标志”原件。*.甲方应按照相关政府部门文件《电梯使用管理与维护保养规则》（*** *****）要求，为本合同所保养的每台电梯建立安全技术档案管理。乙方责任：*.在保养期内，应定期对电梯设备的相关项目进行检查，维持甲方电梯安全运行。 *.每次保养完毕，甲方应在“电梯/扶梯维修保养报告书”上签字。如保养人员没有按规定的时间和项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方。因乙方保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。*.乙方在保养时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，并要求在*个限期内进行该项的修理或更换，其费用由甲方负责。甲方有责任决定处理方式。若因甲方延误而导致的损失，乙方*概不负责。 *.在保养期内，质量技术监督局对电梯进行检查期间，甲乙双方应派员协助检查工作，但甲方需提前*周通知乙方。*.乙方确保政府有关主管部门对上述保养电梯年检合格。但本合同所涉电梯存在严重的安全问题及不符合当时的国家电梯年检标准，乙方提出维修建议后甲方不予接纳的，以及甲方****原因造成上述电梯年检不合格的除外。*、免除责任的事项：*.因不可抗力以及非人力能控制的原因所造成的*切损失，乙方不负任何责任。*.非乙方配套的产品装置质量问题而造成电梯故障、事故，与乙方责任无关。*.甲方委托乙方外****单位对电梯进行维修、改造而造成的影响电梯性能、电梯故障、事故等，乙方不负任何责任。*.乙方不负责对甲方不适当使用电梯或任何疏忽导致电梯发生意外所引起的经济及法律上的责任。*、违约责任：*.甲方违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。*.甲方未按照约定期限支付费用的，每延误*日须向乙方支付延误部分费用*分之*的违约金。同时乙方可根据实际情况随时中止相关工作，直至甲方结清相关款项为止。这期间的*切损失与责任均由甲方负责。*.乙方未按时完成保养工作，使甲方的工作被迫中止并造成损失的，以保养费总额的*分之*向甲方支付违约金。但违约金及侵权损害赔偿金的总额不超过合同总额的**%。*.甲方不接受乙方的维修建议，导致电梯不能正常运行或电梯不能安全运行的，乙方可单方面解除合同而无须退还已付费用或支付违约金。*、协商、诉讼：*.本合同未提及的其它相关事宜，双方应本着友好合作态度共同协商，妥善解决。必要时另行签订补充协议。*.本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；若通过诉讼解决，由甲方所在地人民法院管辖。由法院依据当事人意思自治原则处理。*、****约定：*.本合同金额未含政府部门规定的各种检测费用,乙方负责办理年检手续。*.合同期满需延长保养期，费用由双方另议。*.乙方为所保养电梯免费购买电梯公众责任险。(按日立电梯(中国)有限公司与中国人民保险公司签订的保单执行)。*.本合同不包括电梯空调的维修工作。*、本合同附件：《保养项目表》、《电梯钥匙管理制度》附件*：保养项目表(垂直梯)第*部分　　机　　房*.主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。*.制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。*.曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。*.曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。*.选层器清洁加油，链条调整。*.主接触器动作情况检查，接点清理打磨。*.控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。*.各空气开关，极限开关检查。*.限速器动作速度检查及清洁加油。**.绝缘电阻定期检查。第*部分　　轿厢、厅门**.开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。**.开关门电机整流子，碳刷清洁检查。**.门滑块螺丝紧固及磨耗检查。**.内外门机械和电气调整，消除噪音。**.轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。**.应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。**.整机开关性能检查。**.厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。第*部分　　井道、井底**.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。**.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。**.厅门、撑架、对重的清扫。**.钢片清洁抹油、张力检查和调整。**.安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。**.导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。**.随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。**.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。**.井道照明、限速器坠铊位置是否正常。**.所有安全保护电气开关性能检查。免费提供的油料及部分易耗件油　料：机油(不含涡轮蜗杆油)、黄油。易耗件：棉纱团、油毛毡　（**、*、*）、滑块、主轨通用靴衬、打磨砂纸。附件*：电梯钥匙管理制度根据国家电梯检验规范规定和电梯安全运行规定，电梯钥匙应由甲方电梯使用管理部门及管理人员严格管理。为了加强安全防范意识，避免因非指定人员对电梯钥匙的错误操作，预防安全事故的发生，因此甲方必须做好电梯钥匙管理制度，具体如下：*、在任何情况下应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的管理档案。保证做到正确使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。以防电梯*配件丢失、设备损坏、安全事故的发生等。*、电梯钥匙必须由专人保管使用，此人须经电梯操作培训并且持有电梯操作上岗证或电梯安全管理员证，电梯钥匙未经甲方相关部门负责人同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。*、电梯钥匙保管负责人不得将自己的电梯钥匙借给非有关人员使用。*、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。*、电梯钥匙包括：厅门*角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙、扶梯钥匙。*、使用厅门*角钥匙时应注意：当用*角钥匙打开层门时，必须先稳定重心，开启层门的**厘米时先观察轿厢位置是否停在本层，以防踏空；上轿顶前先打急停开关，后把电梯检修位置，确认可以上轿顶时方可上轿顶。*、扶梯准备运转时，必须确认此时扶梯上无人然后才能使用钥匙开梯。*、上述电梯钥匙必须严格掌管，不得随意乱放，若钥匙丢失必须及时向有关部门报告，钥匙丢失必须采取必要措施，预防造成危害。