****物业服务合同

项目编号：*********** 计划编号：***********

甲方：****市****区教育局

乙方：****高新****有限公司

甲、已双方根据***************市****区教育局东方学校物业服务采购项目的中标结果，签署本合同(以下简称合同)。

第*章 总则

第*条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：****市****区教育局

地 址：****市****区教育局东方学校

负责人：****

电 话: ***********
受托方（以下简称乙方）：****高新****有限公司

地 址：****市高新区高端装备制造园科研办公楼*楼

负责人：秦昌霞

电 话: ****-*******

第*条 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《****条例》、国家、地方现行的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方委托乙方对****市****区教育局东方学校物业服务相关事宜，在自愿、平等、协商*致的基础上签定本合同，并共同遵守。

第*章 物业基本情况

第*条 项目基本情况

项目名称：****市****区教育局东方学校（以下简称：本项目）

物业类型：公建物业（校园物业）

坐落位置：****市****区英伦小镇*区，东至****外环东路，南至英伦小镇*区，西至英伦小镇别墅区，北至英伦小镇*区。

建筑面积：*****平方米

第*章 物业服务事项

第*条 总体服务事项

本合同约定的****服务范围内包括上述第*条规定的*至区域范围内的所有建筑物室内和该区域内的室外道路、绿化等基础设施的卫生保洁、绿化及花卉养护、*星维修等服务内容。

第*条 室内保洁服务内容及标准

*、教学办公楼、常规教室以外的所有功能室、食堂、宿舍等公用部位的卫生保洁，包括功能室、走廊、卫生间、楼梯、大厅、门窗、会议室及垃圾清运。

*、室内地面每天拖洗*遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍，保持光泽，保持原有底色。

*、卫生间每天清理*遍，洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾，桶内垃圾不得超过*/*，每节课间均清理*次。

*、玻璃*—**月每月擦拭*遍，目视洁净、光亮。

*、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

*、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

*、会议室使用频繁，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。

*、垃圾收集每日清理*次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。

*、新增体育馆保洁，要求每天打扫*遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。

第*条 室外保洁服务内容及标准

*、校园区内公共环境卫生（校园围栏以内），包括公共场地、操场、道路、冬季清雪、人行道的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季校内的药物灭蚊工作。

*、道路、场地每天普扫*次，*小时巡回保洁，目视地面干净，地表垃圾在工作时间内滞留不得超过**分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。

*、垃圾清运及时，必须日产日清。*米范围内不得有刺激性气味。

*、夏季对人行道板、铺装上杂草进行清除消杀。

*、除冬天外，所有门口外地垫每周清洗*次，室内地垫每周清洗*次。

*、校园内积水*小时清理完毕。

*、校内积雪课间操前清扫完毕，并在*日内将积雪运出校园。

*、校园垃圾要用专用垃圾车在上午*点前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。

第*条 绿化及花卉日常养护及标准

*、负责校内草坪的管理：包括人工浇水、清除杂草、及时修剪、病虫防治，杂草必须保证*周清理*次，清理后的垃圾应及时运出校外，保证草坪保持平整，草高不超过****。

*、负责校内所有乔木及绿篱的修剪、浇水、病虫害防治并适时施肥，基本做到无枯枝，萌蘖枝不超过****。

*、负责校园内所有绿地的杂草清除，保证主要病虫害发生低于*%,绿化保存率达**%以上。

*、室内花卉由专人实施专业养护，做到植株丰满，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料。

*、每月不少于*次，从事花卉养护的专业技术人员现场指导养护人员对花卉实施专业养护，并保证成活率**%以上，如低于成活率，对死亡的花卉照价赔偿或经校方同意赔偿同等价位其它花卉植物。

第*条 维修服务（维修所需材料均由甲方提供）

*、教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗等。

*、教学办公楼、食堂、宿舍公用设施设备的维修、养护、运行，管理包括共用的上下水、暖气、供电、照明、弱电、避雷线、与单向供水系统合用的消防设施设备。

*、建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。

*、维修人员每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修*分钟到达现场，小修事不过日，维修合格率***%。

*、落水管每年检修*遍，其它随报随修。

*、假期对公共设施设备进行全部检修，覆盖维修、更换。

*、编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

*、所管公共部位的设备运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行率***%。

*、污水管清理及化粪便池清掏合同期内不少于*次。

第*条 其他特殊部位服务要求

*、每天**:**以后对委托公共教室全面系统保洁*遍。
*、假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。

*、食堂保洁时间应按甲方食堂开放时间机动调整。

*、校园室内、外及食堂产生的各种垃圾必须做到日产日清。

*、室内外垃圾需保证清扫、收集完毕后，运出校园到垃圾指定倾倒场地，不随意倾倒、不污染环境。

*、负责完成校方交办的其他临时性工作。

第*章 物业服务目标

第*条 在本合同期内乙方需实现以下管理目标：

*、保洁达标率**%。

*、绿化保存率**%。

*、维修及时率**%。

*、垃圾清运及时率**%。

*、客户满意率**%。

第*章 服务期限

第**条 本合同服务期限为****，自****年*月*日至****年*月*日。

第*章 服务费用及付款方式

第**条 中标金额，****总计为人民币******元整（大写）：（￥：******.**元）。

第**条 上述费用包括乙方人员工资、劳动保护及相关保险费用、清洁所需工具及材料费用、绿化养护人工费及病虫害防治药品费用、垃圾清运费、清雪机械费用，（维修所需材料除外）。

第**条 付款方式：

由采购单位自行结算付款给供应商。半年结算*次，每半年验收合格无质量及服务问题后支付合同价款的**%。

第*章 双方权利义务

第**条 甲方的权利义务

*、审定乙方拟定的****制度。

*、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；有问题及时提出，但不得干涉乙方不涉及甲方利益的内部管理事务。

*、告知乙方人员遵守保洁制度，共同维护室内外卫生；注意财产和人身安全，与乙方共同创造*个良好的工作环境。

*、及时交纳物业服务费用。

*、有权对乙方在保洁和绿化养护工作中出现（违反合同约定的）问题进行处理，并及时通知乙方整改。

*、协调、处理本合同生效前发生、存在的工程质量及遗留问题。

*、协助乙方做好****工作的宣传教育活动。

*、甲方承担乙方日常服务运行所需水、暖、电等能耗费用。

第**条 乙方的权利义务

*、根据有关法律法规及本合同的约定，制定****制度，保证各项工作质量及周期，严格按合作范围、合作方式及工作内容执行。

*、选派素质较高、服务态度好、仪表形象端正的人员，培训合格后上岗工作，要求上岗人员统*着装，规范整洁。

*、爱护甲方的*切设施，如因非甲方造成损坏或丢失，乙方应照价赔偿；乙方赔偿后有权利向侵权行为人追偿。

*、在乙方工作期间，甲方不得擅自调离乙方工作人员，如有任何问题应与乙方管理者沟通解决。

*、如甲方由于特殊原因、大型活动要求乙方加班、加人或增加超出乙方工作范畴外的工作内容，乙方应安排人员接受工作任务并高质量、高标准完成，产生的合理费用由甲方承担。

*、对甲方内部人员违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

*、在****过程中，如因乙方原因造成甲方或第*方人身及财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

第*章 违约金及违约责任

第**条 履约保证：

*、合同履约保证金按合同总价的*%，由乙方提交给****市****中心。

*、履约保证金提交后合同生效，项目验收合格服务期满后无产品质量及售后服务问题，且****市****中心财务收到符合退款要求的全套资料后*周内履约保证金无息退还。

第**条 违约责任：

*、因甲方不履行或不完全履行合同义务，给乙方造成损失的，甲方承担违约责任。

*、因乙方不履行或不完全履行合同义务，甲方有权要求乙方及时予以整改，乙方应按甲方标准及时整改。

*、因甲方未按时支付物业服务费导致乙方管理目标和质量目标无法实现，造成损失的，责任由甲方承担。

第*章 附 则

第**条 本合同自****年*月*日起生效。

甲乙双方对本合同有更改、补充，经双方协商*致，可另签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第**条 本合同履行期间，如遇法定不可抗力，双方按《中华人民共和国合同法》关于不可抗力的相关规定执行。

第***条 本合同履行期间如发生纠纷，双方协商解决；协商不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第***条 本合同须经双方签章（电子章）后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

甲方：****市****区教育局	乙方：****高新****有限公司
地址：****市****区	地址：****市高新区高端装备制造园科研办公楼*楼
法定代表人：王书秀	法定代表人：李振海
授权委托代理人：刘洋	授权委托代理人：秦昌霞
电话：****-*******	电话：****-*******
签订地点：****市****区教育局	开户银行：中国工商银行****市分行兴业支行
	账号：*******************
	签订日期：****-*-**

甲方（签章）：****市****区教育局 乙方（签章）：****高新****有限公司

法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：

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