****新和房地产开发有限公司管理人

关于变卖****新和房地产开发有限公司名下

****区蜀华街*号车位的公告

****新和房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（竞价**小时倒计时或延时除外）在****破产强清平台对以下标的进行公开变卖活动（处置单位：****新和房地产开发有限公司管理人，监督单位：新都区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****），现公告如下：

变卖标的：

标的名称

****市****区蜀华街*号车位

编号

房屋所有权人

不动产权证书号

房地坐落

房屋性质

规划用途

建筑面积（平方米）

土地权利性质

分摊土地面积（平方米）

土地使用权期限

抵押信息

查封信息

评估价值

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****新和房地产开发有限公司

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****区蜀华街*号*栋-*楼***号

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****新和 房地产开 发有限公 司

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****区蜀华街*号*栋-*楼***号

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****新和 房地产开 发有限公 司.

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****新和房地产开发有限公司

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起拍价：

**元

保证金：**元

加价幅度：****元

特别说明：

****新和房地产开发有限公司委托京东大数据****平台对变卖财产进行网络****，本次上拍价格系依据****新和房地产开发有限公司债权人会议表决通过的财产变价方案确定，网络****的价格仅作为价值参考。京东大数据****平台出具的《****建议书》作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

重要提示：

*、郑重声明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关相关规定所规定的职责，在****破产强清平台公开变卖****新和房地产开发有限公司（以下简称新和公司）财产。

*、竞买人在竞买前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

*、竞买参与人必须具有该标的购买资格（根据管理人目前咨询的购买资格条件为：必须该小区业主才具有该小区车位的购买资格，非业主不具有该小区车位的购买资格）并满足限购政策【根据管理人目前咨询的限购政策为：按照****市《进*步规范机动车停车位规划建设和销售管理》车位限购规定，建设单位不得出售给业主以外的单位或者个人。住宅类单套业主购买车位数不超过*个，非住宅类单套业主购买车位数不超过规划配比（含已经购买的车位，即业主名下的该小区车位不能超过*个，*户有多名业主的，该户所有业主名下的该小区车位不能超过*个）】。超过数量竞买的，超过数量视为未成交，无法办理手续，已付款项不予退还。

不具有购买资格或者虽具有购买资格但不满足限购政策的竞买人参与竞拍的，竞买人支付的保证金及已支付款项不予退还，竞买人在本公告约定的办理手续的时间内（管理人另行通知的除外）仍未提供其满足购买资格及符合限购政策的材料的，管理人有权不另行通知，直接对该标的另行处理。

*、本次变卖公告所作的情况说明及图片、视频展示以及附件的网询报告，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。标的物的所有情况（含面积、位置、状态、使用情况等）以实际情况为准，竞买人应当实地看样、仔细审查变卖财产、调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买变卖财产的实际情况。竞买人*旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产*切已知或未知瑕疵，管理人不承担任何责任。

*、标的物情况介绍来源于****市不动产登记信息查询结果，仅供意向竞买人参考，实际面积与登记面积不*致的，交付以实际面积为准，买受人不得以变卖财产登记信息与实际信息不符或存在任何瑕疵为由主张悔拍或者补偿。

*、标的物变卖成交后，买受人按成交价支付变卖价款及交易费用等所有费用后，买受人在成交之日**日内（凭不动产权证、房屋查询记录，产权人名下不动产查询记录、付款凭证及身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****市锦江区华兴正街*号王府井商城*座**楼）办理手续并签署《转让协议》，未按期办理的视为悔拍，管理人另行通知办理时间的除外。

买受人应按照管理人的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物并办理交付手续，买受人支付完毕全部款项且签订转让协议则视为管理人已完成交付。若存在租赁/占用的，办理交接手续之前的租金/占用费等费用由管理人收取，办理之后的租金/占用费等费用由买受人收取。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

变卖成交后，本次交易不动产过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定承担，但相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。若需评估产生的评估费用、需公证产生的公证费以及过户过程中若需进行另行测绘产生的测绘费用等，由买受人承担。

不动产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用由买受人承担，具体欠费情况请自行到物业处了解，该费用由买受人自行与相关收费主体结算。

*、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的物若变卖成交，对于变卖成交标的物涉及的*切已知和未知瑕疵所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及*切的损失等，均由买受人自行承担。

*、竞买成功后，需由买受人支付京东平台的所有服务费。

*、变卖方式

（*）如有竞买人在变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

（*）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保留价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。

*、竞买人条件：

*、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且属于****区蜀华街*号（现地址蜀兴南街*号）的业主（****区蜀华街*号/蜀兴南街*号不动产权登记权利人）可参加竞买。竞买人是否符合竞买条件，请各竞买人自行了解，因不符合条件参加竞买的，保证金及所有已支付款项均不予退还，且由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《变卖公告》《变卖须知》。

*、对变卖标的权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日内与管理人联系，并提交书面异议及相关证据资料。

*、本变卖标的优先购买权人相关说明

本次处置以变卖的形式进行，在变卖期间内同*车位出价高者得；依据《民法典》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

以上优先购买权人或其他优先购买人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的或者不缴纳保证金的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

*、特别说明：

（*）竞买人应充分了解标的物的详细情况后考虑是否参加变卖

（*）竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

变卖成交后买受人以任何理由不按期缴纳尾款或者悔拍的，交纳的全部款项不予退还，计入新和公司清算财产。已缴纳款项数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）若非因买受人原因，无法办理过户的，买受人将变卖标的予以退还，管理人将无息退还已缴纳的变卖款项，买受人已缴纳的平台费用非管理人收取无法退还。

*、税费及其他费用承担

税费：变卖起拍价和成交价不含任何税费。标的物成交后权属转移登记涉及的各项税费，按照法律规定均由买卖双方各自承担，相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对此不承担任何保证责任。

不动产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用由买受人承担，具体欠费情况请自行到物业处了解。

竞价成功后，京东平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

竞买人在竞买前应对变卖标的作详细了解，并充分估算变卖所产生的各种税费。如果变卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。变卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因变卖标的为破产清算案件的财产，****新和房地产开发有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。

请竞买人于变卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。若存在查封、抵押，因解封、解除抵押需要时间，办理过户手续时间可能相对延长。

*、变卖尾款支付说明

本标的物竞得者应在变卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账或者网上支付，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；平台软件服务费由买受人自行缴纳。

*、银行付款方式：

变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在变卖成交起*日内汇款至管理人指定账户：

户名：****新和房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司****城东支行

账号：*******************

*、京东网上付款方式：登录我的京东－我的变卖支付，付款教程

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、管理人在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍财产处置变卖的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询看样

因本次变卖标的为小区车位，意向竞买者可自行前往看样，管理人不另行组织看样。

自公告发布之日起至变卖结束前工作时间管理人接受咨询。

京东咨询电话：**********

管理人电话：***********、***********、***********。

（工作日上午*点半至下午*点接受电话咨询）

****新和房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日