【****局集团公司】****项目（****铁路和谐佳苑*期）*包件招商项目招商公告

（项目编号：***-****-****）

*、招商条件

中国铁路****局集团有限公司委托****/中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对****项目（****铁路和谐佳苑*期）*包件招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

*、项目概况与招商信息

(*)、项目概况

****（****铁路和谐佳苑*期）位于****区解放大道与永泰路交汇处，此次招商项目为*-*#*拖*商铺、*-*#商铺*层，共*个包件，建筑面积合计***.**㎡。

(*)、商业定位与分析

本项目聘请专业商业运营管理有限公司进行招商策划，结合*****期商铺的地理位置、辐射能力、周边居民消费水平等因素进行业态设置分析，该公司对项目租赁面积进行了实测并进行标段划分。

（*）商业定位

本项目位于****区汉口沿江商务区和**新兴商居商贸板块之间，沿江商务区和**新兴商居商贸板块做为********区规划发展的重要部分，板块内集合了办公、酒店、商贸、金 融、政务、医疗、教育、商业、物流等资源。随着近年来改善性住宅开发，拥有城市中高端消费群体。通过区域商业特征表现以及项目与*方北馆的商业业态的差异，对项目的商业功能和业态进行精准定位，同时对街区进行相匹配的 景观打造，成为区域内的又*条文化特色商街，并最终形成网红商业效应，提升人气，创造物业价值，为*期商业夯实基础。

品牌形象定位：创中国铁路商业品牌，讲好“国铁”故事， 为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献“铁”的力量！ 本项目从企业品牌高度出发，宣扬“国铁”品牌，以品牌文化象征，文化内涵及*系列的品牌历史文化故事融入到项目商业中， 打造具有“中国铁路特色的理想生活商业街区”，创造属于自己的商业品牌。

消费诉求定位：匠心筑建高品质人文社区，写意都市优质生活大观 本项目根据周边高端社区群的消费诉求，从生活情景、生活品质和生活的多样化上进行多维组合，以实现项目重点打造高品质人文社区的愿景。

商业形象定位：打造具有****历史文化及中国铁路文化特色的创意街区， 塑造滨江繁华印象 。本项目通过地区历史文化，****人文，企业品牌文化*者融合，将项目建筑、景观及商业业态进行精准定位和情景化的空间打造。 在视觉形象和体验空间能够创造良好顾客体验。

（*）项目分析

项目位于****区汉口沿江商务区和**新兴商居商贸板块之间，优质城市配套资源火速兑现，城市交通网络发达，地段好，宜商宜住。

****区运输半径小、成本低、影响大、辐射力强，水*空交通网络优势突出。“*桥*隧*大道”连通大江南北，****内环线、 中环线、轻轨*期、*期贯穿全区。项目所在位置，在解放大道、沿江大道之间，距****大道仅*分钟路程，紧临****轻轨*号 线头道街站，贯穿汉口，衔接武昌及****中环线，交通*分便利。

项目位于“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全。项目******个，总建筑面积约***.**㎡，楼栋数***栋，约**住户，其中有***栋已经预售或是销售完毕，剩余*栋未售，已交付楼栋数量**户。区域房价均价在*.**-*.**之间，现在售项目多为带装修，属于密集型高端生活社区群。

项目周边商业格局主要以商业中心、文旅商街、商业街组成，商业定位均具差异化，项目西南*侧是以“公园式家庭社交 空间”为定位的*方北馆（*.**㎡），依托其体量和定位，项目自带商业人气磁石。*拖*层住宅底商，商铺结构较为合理，进深比优，部分商铺存在承重墙和商铺异形情况，但使用率影响不大，可租性强，易于去化。

(*)、业态要求

业态设置详见包件划分表。

(*)、合作期限

*年。中商有效期内，租赁合同*年*签。

(*)、招商底价

包件划分表

序号	包件号	包件名称	单位	数量	单位招商底价（元/㎡·月）	年招商底价（元/年）	竞商保证金（元）	项目详细地址	招商业态
*	**-****	*-*#*拖*商铺	㎡	***.**	***.**	******.**	*****	中山大道（延长线）	生活配套（非餐饮）
*	**-****	*-*#商铺*层	㎡	**.**	***.**	******.**	*****	中山大道（延长线）	品牌水果店

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

*、竞商人资格

详见招商公告附表。

*、招商文件的获取

*.招商文件获取时间：****年**月**日公告发布之时起至****年**月**日**:**时止（北京时间，下同）。

*.所有竞商人须在****平台（*****://**.*****.**）上注册并报名，****平台线上报名方式：首次登录****平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话***-*****-*-*。

*、竞商文件的递交

*.递交竞商文件的截止时间为****年**月**日上午**:**。所有竞商文件必须于****年**月**日上午**时**分至**时**分在****市武昌区中山路***号*州饭店*楼***室当面递交给招商人。

*.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

*、开标时间、地点及竞价

*.开标时间：****年**月**日上午**:**。

*.开标地点：****市武昌区中山路***号*州饭店*楼***室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

*.竞价时间：自****年**月**日上午**:**开始。竞价等候地点：中国铁路****局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：*州饭店*楼***室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

*、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在****平台（*****://**.*****.**）上发布。

*、其他说明

*.本项目采用*轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第*中商候选人。竞商文件中的报价为第*轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第*轮及第*轮报价，下*轮报价以上*轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯*最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定*、*名排序。

*.本项目竞商保证金金额为：**-****包件*****.**元，**-****包件*****.**元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：*******

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：************

*.竞商保证金在合同签订之日后*个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之*的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（*）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（*）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（*）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（*）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（*）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（*）不缴纳履约保证金的。

*.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前*个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

*.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

*、联系方式

招 商 人：中国铁路****局集团有限公司

详细地址：****市武昌区**路*号

项目管理部门（单位）：中国铁路****局集团有限公司经营开发部

代理机构：****/中国铁路物资股份有限公司

详细地址：****市武昌区中山路***号*州饭店

邮政编码：******

联 系 人：****

电 话：***-********

电子邮箱：********@***.***

异议受理：中国铁路****局集团有限公司经营开发部

电 话：***-********

****/中国铁路物资股份有限公司

****年**月**日

招商公告附表

包件明细表
项目名称		****项目（****铁路和谐佳苑*期）*包件招商项目
项目编号		***-****-****
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
*	**-****	*-*#*拖*商铺	*.**-****、**-****竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 *.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在****局集团公司招商“黑名单”之列。 *.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 *.不接受联合体竞商。	合同签订时*年	****	****铁路地产置业有限公司
*	**-****	*-*#商铺*层	*.**-****、**-****竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 *.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在****局集团公司招商“黑名单”之列。 *.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 *.不接受联合体竞商。	合同签订时*年	****	****铁路地产置业有限公司

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
*	**-****	*-*#*拖*商铺	见公告	见公告	平方米	***.**
*	**-****	*-*#商铺*层	见公告	见公告	平方米	**.**