2024-2025年度物业管理服务招标公告

招标-公开招标 2024-10-18 纠错

项目编号： JH24-210100-11171

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正文

****-****年度****管理服务招标公告

公告信息

公告标题:	**-年度**管理服务招标公告	有效期:	**-- 至 --**
撰写单位:	****公共资源交易中心	撰写人:	韩天竹

（****-****年度****管理服务）招标公告

项目概况

****-****年度****管理服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：****-****年度****管理服务

包组编号：***

预算金额（元）：*,***,***.**

最高限价（元）：*,***,***

采购需求：查看

****-****年度****管理服务技术参数

服务清单

包组号：***

包组名称：****管理服务

*.项目基本情况

*.*****情况

****名称	****地址
****市轻工艺术学校	崇山校区：位于**市皇姑崇山中路号，占地面积.平方米，建筑面积.平方米；昆山校区：位于*市皇姑区荆江街号，占地面积.平方米，建筑面积.**平方米。

*.****管理服务内容及标准

****管理服务包括保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、监控员服务、工程维修服务、紧急救援服务等。

*.*保洁服务

序号	服务内容	服务标准
*	保洁服务	、卫生间保洁工作：崇山校区教学楼个厕所，服装实训楼个厕所，昆山校区个卫生间，达到“净”、“无”的标准。“净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容净。“无”即：壁无尘、无污渍、玻璃污水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
		、地面、便池每节课拖擦次，每天早上水洗。
		*、门窗玻璃内侧每天擦拭。
		、墙砖每周擦拭次，保持光洁。
		、每个蹲位摆放个纸篓。
		*、定期消毒、每天喷洒空气清新剂。
		*、尿斗须连续投放香球，不得间断。
		*、洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。
		、楼内卫生保洁工作及要求：（）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；（）每天早上对步行楼梯、扶手进行湿拖、干拖，擦拭，日常随时拖抹；（）每天对保洁服务范围内的门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；（）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；（）每天对柱身、.米以下墙面进行擦拭；（）保洁服务范围内所有室内玻璃，每年至少全面擦洗次。

*.*绿化服务

序号	服务内容	服务标准
*	绿化服务	*、熟悉绿化养护的要求，定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、存在的问题，做出短期的工作计划，对出现的养护工作疑难进行分析、总结，拿出解决办法；安排、协调绿化工作人员的养护工作。
*	绿化服务	*、清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘，剪平绿地，造型修剪乔灌木，防治病虫害，补死树死苗，浇水，施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁，维护园林小品、雕塑和绿地设施完好。

*.*秩序维护服务

序号	服务内容	服务标准
*	秩序维护服务	、工作范围包括校园门卫、*小时监控及日常校园巡逻内容。
		、门卫岗负责外来人员、车辆的检查、登记工作。对切外来人员要文明用、语、态度和蔼、认真询问，经有关部门人员同意后方可放入，并做好实名登记备查。
		、夜间负责重点部位的巡视，做好防火防盗工作。夜间间隔小时对所有楼房门窗进行*次巡视检查，发现问题及时处置并向总值班人员汇报，确秩序维护全无事故。
		*、负责社会各界人员及车辆进入单位的引导、疏导工作。对外来人员办事须认真详细解答，做好人员、车辆停放位置的引路。
		*、负责日常信件、报刊等的接收及分发工作。对挂号信件、邮件、报刊要及时分发，需登记的做好登记备查，接收工作要做到准确无误。
		*、重大节日、重要活动的临时性安全防卫工作。按工作需要安排，保证随叫随到。

*.*监控员服务

序号	服务内容	服务标准
*	监控员服务	*、做好各楼的防火、防盗工作；
		*、做好重点位的巡视：如实训教室、机房等；
		*、做好各楼的清楼工作，无学校批准不允许任何人在楼内逗留；
		*、各楼层走廊及厕所的门窗，及时锁门，按时开门；
		*、按照学校要求，维护好校内的监控设施；
		、防火巡查工作，每天至少巡查次，检查消防器材是否存在，发现问题及时上报；
		、熟悉消防器材的存放地点，掌握定的消防器材使用方法；
		、由于监控员玩忽职守，空岗、离岗、顶岗造成学校失火等恶性事故及重大影响事件，视情节学校将对值班人员进行严肃处理，并做出经济赔偿和～*倍的罚款；情节特别严重的将移交司法部门依法追究刑事责任；
		*、承担校方提供监控员业务所使用的办公设备、设施（如桌椅凳、空调、计算机设备等）、通讯工具、照明设施等的正常使用；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。

*.*工程维修服务

序号	服务内容	服务标准
*	工程维修服务	*.按时完成庭院内设备等各项维修，保养工作，认真做好相关记录，严格遵守安全操作，防止发生安全事故，定期对设备进行全面巡视、检查、发现问题及时处理。
		*.接到报修单后，要及时维修，按时完成维修任务，不得无故拖延，并认真做好记录。
		*.电工熟悉辖区内供电、照明等系统的容量及供电线路的进出走向，熟悉所属变电所，熟悉校园内电器的设置及运行使用情况等。
		*.做好电器设备的清洁工作，严格遵守电器操作规程，杜绝违章操作。
		*.发生电器事故时，应及时报告相关部门，并主动同供电部门联系，及时切断电源，迅速查明事故原因，并采取应急措施，防止事故扩大，同时全力组织抢修待恢复正常后，方可离开现场。
		*.维修、抢修工作结束后，应主动清理现场工作杂物，然后及时通知保洁人员进行细致清理，保持良好的工作环境。

*.*紧急救援服务

序号	服务内容	服务标准
*	紧急救援服务	做好校园内所有场所突发事件紧急救援工作；

*.供应商履行合同所需的设备工具

序号	用途	设备工具名称
*	保洁服务	笤帚
*		扫帚
*		撮子
*		抹布
*		*洁布
*		洁厕刷
*		大扳刷
*		清洁桶
*		手套
**		水靴
**		垃圾袋
**		手纸篓
**		洁厕剂
**		洗衣粉
**		洗涤剂
**		中性清洗剂
**		硬质量地面清洗剂
**		胶皮手套
**		除雪板
**	维修服务	其他维修

*.****管理服务人员需求

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
服务中心	项目经理	*	*	男女不限，年龄*周岁以下、具有年以上****管理经验，责任心强。
保洁服务	保洁主管	*	*	女性，年龄*周岁以下，身体健康，具有年以上管理经验，身体健康。
保洁服务	保洁员	**	**	女性，年龄**周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，责任心强。
秩序维护服务	秩序维护员	*	*	男性，年龄**周岁以下，身体健康，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识技能。
秩序维护服务	监控员	*	*	男性，年龄*周岁以下，身体健康，责任心强，官端正，无前科劣迹。
绿化服务	绿化人员	*	*	男性，年龄**周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，责任心强。
工程维修服务	工程维修人员	*	*	男性，年龄**周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，责任心强。
	合计	**	**

注： *、服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。

*、供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。

*、供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第*者责任险均应当考虑在报价因素中。

*.需要说明的其他事项

（*）安全巡视人员手电、安保人员雨衣等均由成交方承担。

（*）****工作人员所使用办公用品均由成交方承担。

（*）服务人员的服装用由成交方承担。

（*）服务人员使用的专业设备（由成交方提供的设备）的维修养护费用由成交方承担。

（*）服务中出现的不可预见费用由成交方承担。

（*）学校除支付成交时的标的额外，无任何其它补贴。

（*）每季度提交****管理专题报告，春秋季指定设备维修及维护计划。****保障服务涵盖秩序维护、保洁、绿化等项目。具备精干全面的专业技术队*和相应的高水平管理人才。

（*）响应文件中所承诺的项目经理不得随意更换，如更换需要征得校方同意。

（*）根据采购人需要，若服务人员数量不足**人时，以实际的人员数量结算****服务费。

（*）响应报价应为含税价格，应包含但不限于员工工资、社会*险、工会经费、物料费、管理费、税金等，采购人不在另行支付其余费用。

（**）其他约定

*、学校将对****服务质量进行全过程监控，成交****服务企业日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，做出相应的违约处理与处罚。

*、学校每季度对****服务人员服务质量征求师生员工的意见，综合满意率必须达到**%以上，低于**%成交****服务企业必须进行整改；综合满意率低于**%，学校有权解除合同。

*、****服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由成交****服务企业负责处理并承担经济和道义上的责任，校方不承担任何责任。

*、成交****服务企业违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由成交****服务企业负责调解与处理，校方不承担责任。

*、****服务人员可以在学校食堂用餐，餐费需由****服务企业自理。

*、寒暑假期间，****服务企业应根据学校的需求，调整人员配置。假期期间岗位设置如下：秩序维护员*人,监控员*人，保洁员*人，工程维修人员*人，项目经理*人。共计**人。（假期包括：暑假*般为*月**日-*月**日，寒假*般为*月**日-*月**日，最终假期时间以****市教育局文件要求为准）。

合同履行期限：****年**月**日至****年**月**日

需落实的****政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定。

*.落实****政策需满足的资格要求：详见招标文件

*.本项目的特定资格要求：无

*、****供应商入库须知

参加****省****活动的供应商未进入****省****供应商库的，请详阅********网 “首页—政策法规”中公布的“****供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与****活动。具体规定详见《关于进*步优化****省****供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取招标文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：电子投标文件在********网提交。备份投标文件可加密等形式单独密封和《递交备份投标文件登记表》*同递交至**世纪大厦*座*楼

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

*、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

*、质疑函内容、格式：应符合《****质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《****质疑函范本》格式，详见********网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

无

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称： ****市轻工艺术学校

地址： ****市皇姑崇山中路**号

联系方式： ***-********

*.采购代理机构信息：

名称： ****公共资源交易中心

地址： ****市浑南区世纪路*号**世纪大厦*座

联系方式： ***-********

邮箱地址：详见招标文件

开户行：详见招标文件

账户名称：详见招标文件

账号：详见招标文件

*.项目联系方式

项目联系人：韩天竹

电话： ***-********

评分办法:综合评分法

关联计划

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**-年度**管理服务
品目
采购单位	****市轻工艺术学校
行政区域	****市	公告时间	**年月日 :**
获取招标文件时间	**年月日至年月日每日上午:: 至 :下午:: 至 :**（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价	￥*
获取招标文件的地点	线上获取
开标时间	**年月日 :**
开标地点	电子投标文件在*******网提交。备份投标文件可加密等形式单独密封和《递交备份投标文件登记表》同递交至*世纪大厦座*楼
预算金额	￥*.*****元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	韩天竹
项目联系电话	*-******
采购单位	****市轻工艺术学校
采购单位地址	**市皇姑崇山中路号
采购单位联系方式	*-******
代理机构名称	****公共资源交易中心
代理机构地址	***市浑南区世纪路号*世纪大厦座
代理机构联系方式	*-******
附件：
附件*	**-年度管理服务-**-*.*

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