****市****区人民法院

关于昆山市玉山镇*和苑**号楼****室不动产（含固定装修）变卖公告

****市****区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/****/**参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：进行公开变卖活动，现公告如下：

*、昆山市玉山镇*和苑**号楼****室不动产（含固定装修）

所有权人:周某、韩某某。房屋产权证号：苏(****)昆山市不动产权第*******号,苏(****)昆山市不动产权第*******号。建筑面积：**.**平方米。房屋用途：成套住宅。房屋性质：经济适用住房。总层数：**。所在层：**。土地面积：*.**平方米。土地性质: 划拨。土地用途：经济适用住房用地。登记日期：****-**-**。（具体内容详见附件）

特别说明：*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖组织统*看样，意向竞买人请于****年**月**日前与****法院网拍组预约看样，联系电话： ****-********，意向竞买人请带好有效证件准时进行现场看样。

*、变卖财产网络***********.**元，本次变卖起拍价******元，保证金******元，增价幅度****元。

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定之第***条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(*)负责执行的人民法院;

(*)网络服务提供者;

(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

*.根据《****关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

*.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*.买受人于拍卖成交后*日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书等资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

*.特别提示：

（*）买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；

（*）买受人于拍卖成交后无正当理由**日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。

*.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

关于****市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

*.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照****市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询****市公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：*****。

*.贷款流程：

（*）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（*）公积金中心受理贷款申请，*个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书。

（*）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（*）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（*）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（*）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。

*.贷款材料

（*）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（*）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（*）已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证；

（*）贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书；

（*）其他资料：人民法院指定账户信息；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

*.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起**日内交付余款。

存在下列情形的，按悔拍处理：

（*）因买受人过错，其在收到成交确认书*日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（*）因买受人过错，其收到成交裁定书后*日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；

（*）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间工作时间接受咨询,法院咨询电话：****-********。有意者可自行前往看样,或可联系、咨询第*方法拍服务机构——****农润资产管理有限公司（***-****-***）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方****农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。另外该公司提供金融服务，有意者请自行联系。本次拍卖组织统*看样，意向竞买人请带好有效证件准时进行现场看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不*，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。

*、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次变卖的起拍价、保证金、增价幅度、拍卖标的物权属等事项有异议的，应当在开拍前*日内向本院书面提出，逾期视为无异议。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细情况如下：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国银行****大观名园支行，账号：*******************）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币**元以下；对单位的罚款金额，为人民币**元以上***元以下。

咨询电话: ***-****-***（****农润资产管理有限公司）；

举报监督电话：****-********（非拍品咨询电话）；

淘宝咨询电话***-***-****；

联系地址：****市****区金储街***号；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

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