****金晖光电有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（****金晖光电有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：*、拍卖标的

****金晖光电有限公司位于****高新区土地、房产及附属物。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元及其整数倍。

****金晖光电有限公司位于****高新区康汇大街北、创业路西的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及地上附属物(绿化苗木)，拍卖标的包括:

*、****金晖光电有限公司*宗国有出让土地使用权及*幢房屋建筑物，其中土地证号及土地使用面积分别为****国用(****)第******号、面积为*****.*平方米，****国用(****)第******号、面积为*****.*平方米，*宗土地合计*****.*平方米(约***.*亩)，土地用途为工业用地，土地使用权终止日期均为****年*月**日:*幢房屋建筑均为*层钢混车间，不动产登记证号分别为*******号、*******号、*******号、*******号，建筑面积均为****.**平方米。*宗国有土地使用权与*幢车间房产均已设定抵押权，抵押权人********农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记。

*、****金晖光电有限公司厂区内现有的门卫室、变电室、水泥硬化路面等地上构筑物资产(资产明细详见附件《****金晖光电有限公司构筑物评估结果明细表》)

*、****金晖光电有限公司厂区内栽植的绿化苗木资产(资产明细详见附件《****金晖光电有限公司地上附属物(绿化苗木)评估明细表》)。

特别提示：

因拍卖标的资产种类数量较多，估价报告载明的型号和数量或与实际状况存在误差，故请有意竟买者务必现场查看，以拍卖成交后现场交付现状为准，【标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估报告、现场照片等均仅为参考，具体以交付时实物现状为准】。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前止（节假日除外）接受咨询，看样联系人：侯经理，***********，管理人：翟律师，***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交后**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****金晖光电有限公司管理人；账号：***************；开户行：青岛银行********支行），注明“破产案号：(****)鲁****破*号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****金晖光电有限公司管理人处（地址：****省****市高新技术开发区康汇大街(康汇桥北)****聚源矿业集团有限公司***室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

*、拍卖成交后，买受人自行办理拍卖标的及水、电、气、物业等过户手续。管理人可提供必要协助，但管理人不对过户做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竟买人承担，对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竟买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加，由买受人自行承担

*、买受人承担搬离拍卖标的所需的拆卸费、搬运费、运输费、修理费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任。买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的*切民事、刑事责任全部由买受人承担。

本次拍卖由****金晖光电有限公司管理人委托：****提供拍辅服务，本标的物存在*.*%平台软件服务费由买受人承担。

*、风险提示

*、拍卖标的房产设施及其他附属物维护较差，存在毁损、破坏等情况，厂区内部分车间厂房现由其他人员或单位占有使用，物品存放复杂。

*、部分车间及场地由其他单位或个人租赁、使用，拍卖成交后需由买受人办理清场腾退事宜，管理人提供必要的协助，清场腾退所需时间可能较长，如发生诉讼费、执行费等案件费用由买受人承担，

*、厂区西北侧的简易板房、诺信(****)环保科技有限公司的房屋、院墙、围栏等地上附屋物系由承租人或使用人添附，不属于拍卖财产。

*、买卖双方按规定需要各自承担的*切税、费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等)，以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，需由买受人在拍卖价款之外另行交纳。本次拍卖管理人或****金晖光电有限公司无需实际负担任何税费，且不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票。

*、管理人无法向竞买人提供拍卖财产的计税原值、购入成本等税款扣缴材料或财务凭证，竟买人在竟买前应自行向所涉税务部门、不动产登记部门等主管机关确认应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用。现有条件下管理人不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素。

*、为保证买受人依法足额交纳拍卖标的转让所涉税费，买受人需向管理人交纳履约保证金，履约保证金与竞买保证金等额。竟买成功后，买受人交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，待买受人缴清所涉税费并完成拍卖标的转让登记后*个工作日内无息退还

*、因破产企业所涉问题复杂，拍卖标的税费缴纳及转让登记所需时间可能较长，管理人无法承诺具体的办理期限。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

看样联系人：侯经理，***********

管理人：翟律师，***********

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****金晖光电有限公司管理人

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