开拍时间：****-**-** **:**

竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：****管理人，监督单位：肥城市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

（*）本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人的破产财产。

（*） 竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关的公告、拍卖须知、资产清单等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地看样、调查标的物信息。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）竞拍人竞拍前应向相关单位或部门了解拍卖标的占用范围内的土地用途及产业规划等政策，管理人对此不作任何形式的保证。若因竞拍人未提前了解或了解信息不全，由此产生的*切不利后果均由买受人自行承担，

（*）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）土地与房产存在抵押，根据破产财产变价方案，拍卖标的流拍的，抵押权人可于拍卖结束后*个工作日内申请拍卖标的以不低于流拍价以物抵债。

*、拍卖标的：****位于肥城高新区康汇大街北、创业路西的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及地上附属物（绿化苗木），拍卖标的包括：

*、*****宗国有出让土地使用权及*幢房屋建筑物，其中土地证号及土地使用面积分别为肥城国用（****）第******号、面积为*****.*平方米，肥城国用（****）第******号、面积为*****.*平方米，*宗土地合计*****.*平方米（约***.*亩），土地用途为工业用地，土地使用权终止日期均为****年*月**日；*幢房屋建筑均为*层钢混车间，不动产登记证号分别为*******号、*******号、*******号、*******号，建筑面积均为****.**平方米。*宗国有土地使用权与*幢车间房产均已设定抵押权，抵押权人山东肥城农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记。

*、****厂区内现有的门卫室、变电室、水泥硬化路面等地上构筑物资产（资产明细详见附件《****构筑物评估结果明细表》）。

*、****厂区内栽植的绿化苗木资产（资产明细详见附件《****地上附属物（绿化苗木）评估明细表》）。

因拍卖标的资产种类数量较多，估价报告载明的型号和数量或与实际状况存在误差，故请有意竞买者务必现场查看，以拍卖成交后现场交付现状为准。【标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估报告、现场照片等均仅为参考，具体以交付时实物现状为准】。

特别说明：

*、拍卖标的房产设施及其他附属物维护较差，存在毁损、破坏等情况，厂区内部分车间厂房现由其他人员或单位占有使用，物品存放复杂。

*、部分车间及场地由其他单位或个人租赁、使用，拍卖成交后需由买受人办理清场腾退事宜，管理人提供必要的协助，清场腾退所需时间可能较长，如发生诉讼费、执行费等案件费用由买受人承担。

*、厂区西北侧的简易板房、诺信（山东）环保科技有限公司的房屋、院墙、围栏等地上附属物系由承租人或使用人添附，不属于拍卖财产。

*、买卖双方按规定需要各自承担的*切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，需由买受人在拍卖价款之外另行交纳。本次拍卖管理人或****无需实际负担任何税费，且不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票。

*、管理人无法向竞买人提供拍卖财产的计税原值、购入成本等税款扣缴材料或财务凭证，竞买人在竞买前应自行向所涉税务部门、不动产登记部门等主管机关确认应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用。现有条件下管理人不能预测成交后办理过户登记时应缴纳税、费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前充分考虑该等可能会增加买受人交易成本的不利因素。

*、为保证买受人依法足额交纳拍卖标的转让所涉税费，买受人需向管理人交纳履约保证金，履约保证金与竞买保证金等额。竞买成功后，买受人交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，待买受人缴清所涉税费并完成拍卖标的转让登记后*个工作日内无息退还。

*、因破产企业所涉问题复杂，拍卖标的税费缴纳及转让登记所需时间可能较长，管理人无法承诺具体的办理期限。

*、拍卖标的评估价****.***元，起拍价****.*****元，保证金：****元，增价幅度：**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，管理人统*安排看样时间，建议有意者务必自行前往看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的*切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或****不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票。

竞买人在竞买前应自行向所涉税务部门、自然资源局等部门确认相关应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用。

此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前向管理人书面提出异议。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

**、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

**、买受人应在拍卖成交后**日内缴纳拍卖成交价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*、银行付款方式：请将余款汇至管理人账户：

户名：****管理人

开户行：青岛银行泰安肥城支行

账号：***************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动转为履约保证金，履约保证金在买受人办理完毕不动产转让登记及缴清所涉税费后*个工作日内无息退还买受人。

*、根据淘宝网司法拍卖平台规定，本次拍卖成交后，竞买人需另行支付软件服务费（具体金额以淘宝网实际核算金额为准，详情可咨询淘宝客服电话）。该服务费为淘宝网单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向淘宝平台支付。如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担。

**、竞买人逾期未足额支付拍卖全款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原竞买人追索。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍品交付

*、买受人应在付清全部款项之日起*个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：山东省肥城市高新技术开发区康汇大街（康汇桥北）山东聚源矿业集团有限公司***室）签署拍卖成交确认文件。买受人签署拍卖成交确认文件即为拍品交付，买受人应自行负责拍卖标的物的安全管理，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。。

*、拍卖成交后，买受人自行办理拍卖标的及水、电、气、物业等过户手续。管理人可提供必要协助，但管理人不对过户做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加，由买受人自行承担。

*、买受人承担搬离拍卖标的所需的拆卸费、搬运费、运输费、修理费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任。买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的*切民事、刑事责任全部由买受人承担。

**、请竞买人慎重决定是否参拍，参拍即表示对《竞买公告》、《竞买须知》及其它管理人制作的材料表示认可，不持任何异议。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***********（****）。

管理人联系地址：山东省肥城市高新技术开发区康汇大街（康汇桥北）山东聚源矿业集团有限公司***室。

淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

*〇**年*月***日