****市高铁综合客运枢纽场地租赁权拍卖公告（第*次）

受委托，我公司定于****年*月**日（星期*）**:**在****市公共资源交易中心*楼交易厅，按现状公开拍卖以下标的：

有意竞买者请到我公司查阅相关资料，并于****年*月**日**:**前按竞买须知要求携带转账凭证及证件原件（个人报名需提供居民身份证复印件;企业报名需提供营业执照、法人代表证明书:授权委托书、经办人身份证的所有材料复印件;其他组织报名需提供相关证明材料的复印件）到我公司办理竞买登记手续并签署《竞买协议》。竞买保证金汇入以下账户：

名称：****

账号：********************

开户行：中国建设银行股份有限公司****新城支行

展示时间：****年*月**-**日

展示地点：****市

咨询电话：****-******* *********** ***********

公司地址：****市布山路****号天河花园小区*号楼****城投*楼（*达广场西门对面）

****

****年*月**日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于****年*月**日（星期*）**:**在****市公共资源交易中心*楼交易厅公开拍卖位于****市高铁综合客运枢纽场地*年租赁权，现将有关竞买须知敬告竞买人：

*、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司*切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

*、竞买人范围：

中华人民共和国境内无违法记录且征信良好的自然人、企业法人或其他组织均可参与竞买。

竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖方式：拍卖采用现场竞价（增价拍卖）的方式，竞买人按照拍卖师宣布的拍卖方式和加价幅度进行竞买，价高者得。

敬请竞买人注意拍卖时间：****年*月**日（星期*）**:**开始拍卖,竞买人提前半小时到场领取竞买号牌，遵循拍卖秩序依次入场。

*、拍卖说明及瑕疵声明

*、本次拍卖标的：位于****市高铁综合客运枢纽场地*年租赁权。

*、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必自行实地查看标的;委托人及拍卖公司对买受人已知和****的瑕疵不承担担保责任。

*、标的以实物现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任，竞买人*经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

*、拍卖成交后买受人需支付的费用为：拍卖成交款、拍卖佣金。拍卖成交款应当在拍卖成交后**日内支付至以下账户，转账过程中，需将自己名字和标的名称填写在备注栏，以便核对缴款信息。

拍卖成交款转入以下账户：

户名：****市宏港城乡建设投资有限责任公司

账号：**** **** **** **** **** ***

开户行：中国农业发展银行****分行

重要提示：买受人需在成交之日起**个自然日内，*次性或者分笔支付拍卖成交价款。

*、交付：拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金冲抵成交价款。

*、买受人付清成交价款后，拍卖公司向买受人提供相关资料办理租赁手续。

*、委托人及拍卖公司均无法提供售后及退换货服务，委托人和拍卖公司不对标的的品质、质量、数量等其他性质承担担保责任，标的图片可能存在因拍摄光线、角度的差异，存在*定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人*经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的的现状并认可本标的已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

*、注意事项

*.租赁条件：

（*）竞买人与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；

（*）在以往经营中无任何食品安全、公共安全等方面的不良记录；

*.经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及无国家明令禁止经营项目。

（*）招租场所不能用于经营污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危险品的存储仓库；

（*）租赁场地作为商超、餐饮、娱乐服务等经营，买受人如需改变用途须报请委托人同意后实施；

（*）目前本场地在租户 * 户（高铁客运枢纽*楼客运区场地已出租，租赁期从****年*月至****年*月）将租赁关系转至买受人，买受人须保证租户按原合同约定经营至合同到期；

（*）买受人可自行根据经营需要对承租场所进行装修，装修施工方案必须事先征得委托人同意，整个改造过程中所须的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，租赁合同不因改造过程中所须的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行；

（*）买受人承租后，承租期间买受人自行办理有关经营的*切手续并承担*切费用；

（*）承租期到期后或买受人原因导致合同终止的，经委托人同意，买受人拆除自己安装的设备，但不能破坏原建筑物，且委托人不承担买受人因拆除安装设备而产生的任何损失和费用；

（*）租赁期间的租赁区域物业管理费、卫生费、治安费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用均由买受人负责，委托人不承担任何责任；

（*）买受人对承租的区域有日常清扫、保洁的义务；

（*）其他费用：在承租期间，由委托人提供水源、电源，水电费按照供电局的单价收取；

（**）买受人要按照国家规定缴纳*切政策规定的有关税费，委托人不承担买受人经营期间*切政策规定缴纳的费用；

（**）租赁期间，如因政府原因需要对租赁标的进行统*规划改造的，则自行终止合同，因此造成的损失由买受人自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；

（**）场地按现状交付，租赁范围内场地的供电、供水、消防、排污、排水等设施设备由买受人管理使用并出资维护，租赁期间使用损坏的由买受人负责赔偿；

（**）本次租赁范围为****市高铁综合客运枢纽的停车场、商铺、酒店、办公、广告位整体出租；

（**）买受人如需在此场地上进行临时商品促销等商业活动，由买受人自行完成经营过程需要的审批手续、承担相关成本费用，并对经营过程中出现的安全问题负责；

（**）买受人在装修过程中应对原场地设施进行保护，如因装修材料进出场导致地板砖等破坏，买受人应维修更换，产生费用由买受人承担；

（**）租赁合同履行期间，买受人须负责安排人员做好租赁范围内的日常经营管理工作；

（**）买受人已知悉委托人土地用途，如因*次装修无法通过相关部门验收或无法办理相关证件时，买受人自行承担已投入成本，且已缴纳押金将不退还；

（**）如遇重大节假日或其他特殊时期，委托人或政府相关部门需要使用上述租赁范围内场地的，买受人须积极配合不得拒绝，且租金不作减免。（如单次使用超过*天的，则按实际使用的区域的租金进行减免，在本次缴纳租金的周期结束后退还）；

（**）如买受人系法人的，法定代表人或授权委托人在租赁合同落款处签字的，法定代表人或授权委托人同意对本合同项下买受人的责任或义务承担连带责任；

（**）买受人须根据政府及相关部门提出的“创城”或其他防控相关整改要求及时完成整改，否则视为买受人违约，所有责任由买受人承担，且委托人有权单方面终止租赁合同；

（**）买受人须自行妥善处理与当地社区及相关部门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。买受人须充分考虑此风险，*旦签订本合同即视为接受此风险。委托人通知买受人接收场地后，如合同履行期间乙方因上述原因不能正常经营使用租赁物的，委托人不同意因此终止租赁关系；

（**）买受人改造后的场地需符合消防安全等合规要求，经相关部门单位验收合格后方可投入使用，所经营的业态如涉及消防部门*次审批的，由买受人自行出资整改及向相关部门报备审批；

（**）买受人在对场地进行的经营活动，所有*切的安全、法律及其他责任由买受人承担，如因此给委托人造成损失的，应予以相应赔偿；

（**）买受人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因买受人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任；

（**）双方签订租赁合同后，如买受人将该场地部分转租（或分租）给其他单位或个人（次承租人），应先通过书面方式向委托人申请并获得委托人书面答复，同时应遵循以下约定：

①如买受人将该场地转租（或分租）给其他单位或个人（次承租人），须取得甲方同意并将转租（或分租）合同向委托人备案；

②转租（或分租）的租期结束时间不得晚于委托人与买受人所签订租赁合同中约定的租期结束时间；

③转租（或分租）合同中约定的租金收取时间周期不得大于委托人与买受人所签订租赁合同中约定的租金收取时间周期（如：委托人与买受人合同中约定租金按季度收取，则买受人在转租或分租合同中的每期租金收取时间跨度不得大于*个季度），如有特殊情况向委托人申请同意后另行处理；

④为确保买受人的履约能力，买受人必须在转租（或分租）合同里明确收款账户，且收款账户名称需与买受人名称*致，买受人不得用其他账户收取次承租人的租金；

⑤买受人将该场地部分转租（或分租）给次承租人时，合同中约定次承租人必须遵照委托人相关管理制度规范使用场地，服从委托人监督管理。委托人有权对转租（或分租）合同的情况向次承租人核实。

（**）场地须确保进出站旅客通道进出，保障高铁站站前广场原规划公益性质部分内容。

*、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起*日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；签订合同**天内*次性缴纳**年租金。与委托人签订****合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用范围按与委托人签订的租赁合同执行。

*、拍卖方式

在****市公共资源交易中心*楼交易厅采用现场竞价的增价拍卖方式进行，价高者得。

*、拍卖流程

竞买人按照拍卖师宣布的拍卖方式和加价幅度进行竞买，凡低于加价幅度的竞买无效；竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人的叫价举牌，不得阻挠拍卖主持人进行正常的拍卖工作，更不能有串通、操纵、垄断等违法行为，*经发现将取消其竞买资格，其所交竞买保证金不予退还。

*、竞买人的应价为要约表示，竞买人*经应价，不得撤回，除非其它竞买人有更高应价，否则所交保证金不予退还，并依据《拍卖法》第***条规定，追索竞买人因此给拍卖委托人和拍卖人造成的经济损失。

*、拍卖成交后，买受人当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖会记录表》，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

**、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料，或未能按要求缴纳拍卖佣金、成交价款的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，再行拍卖的按《中华人民共和国拍卖法》第***条规定执行（买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）

**、竞买人向本公司签署、提交的文件、材料所载明的地址为竞买人接收函件或法院文书送达地址。竞买人如不接收函件或法院文书的，以退回之日为送达日。如需变更，需书面告知。

**、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：****

电 话：****-******* *********** ***********

公司地址：****市布山路****号天河花园小区*号楼*楼（*达广场西门对面）

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