公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。

变卖公告

****市****区人民法院依据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年**月**日**：**时起至****年**月**日**：**时止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的物：****市南岸区江南大道*号*栋*单元**-*号****

据评估报告记载：****建筑面积***.**平方米，套内面积**.**平方米，****用途为办公用房，土地用途为商务金融用地，土地使用权类型出让，钢筋混凝土结构。

根据****工作人员向该拍卖对象实际调查了解及评估报告载明，该标的实际所在大楼楼栋标识为“国汇中心*幢”，与证载的“*栋*单元”不*致，经核实*者系同*位置。目前****内部部分被隔断后与相邻物业打通使用（用作茶室及内部通道），该标的大部分为空置状态（茶室部分被人占用），且室内玻璃隔断有开裂情况。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖包含室内装饰装修价值，但不包括室内动产及相应的债权债务，详细清单可查看附件《评估报告》。

在物业处调查了解到该****共欠物业费用合计******元（截止****年*月），具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：***.**元，起拍价：**.****元，保证金：*.*****元，增价幅度：****元（及其整倍数）。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，****联系电话：***-*******/***-********。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别说明

*、本次变卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。该标的物实际所在大楼楼栋标识为“国汇中心*幢”，与证载的“*栋*单元”不*致，经核实*者系同*位置。目前****内部部分被隔断后与相邻物业打通使用（用作茶室及内部通道），该标的大部分为空置状态（茶室部分被人占用），且室内玻璃隔断有开裂情况。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖包含室内装饰装修价值，但不包括室内动产及相应的债权债务，详细清单可查看附件《评估报告》。

茶室部分红线目前与实际占用人产生争议，交付时可由有权机构（测绘部门）认定。

在物业处调查了解到该****共欠物业费用合计******元（截止****年*月），具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经****市****区人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

**、变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：****市****区人民法院、开户行：建行****空港园支行、账号：**************************)；*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：*****:***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；*.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

*、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

****：***-*******/***-********

****市****区人民法院咨询电话：***-********江法官

****市****区人民法院网络司法拍卖监督电话：***-***********-********

****市****区人民法院执行局地址：****市****区人民法院*江新区审判区

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

附：*、评估报告副本

*、执行依据法律文书

****市****区人民法院

****年**月**日