****壮族自治区****县人民法院

关于拍卖****县上渡街道迎宾大道（北京垌）香江花园的土地及地上建筑物的公告

（****）桂****执***号

****县人民法院将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止在****县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第*次网络司法拍卖（法院账户名：****县人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

对被拍卖标的物的起拍价（保留价）、保证金规定如下：

第*次拍卖：

评估价格：*********元，起拍价：*********元，保证金：*****元，增加幅度：****元。

*、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

【标的物简介】

*、拍卖标的物：****县上渡街道迎宾大道（北京垌）香江花园的土地及地上建筑物【国有土地使用权证号：平国用（****）第*********号】；

*、土地基本状况：

（*）名称、座落：所在宗地位于****县上渡街道迎宾大道（北京垌）。

（*）规模、用途、权属、土地使用期限、利用条件：

根据委托人提供的平国用（****）第*********号《国有土地使用证》复印件记载，土地使用权人为****国鹏房地产开发有限公司，土地地类（用途）为城镇住宅用地，土地面积为*****.**平方米，本次评估面积为未开发土地面积****.*平方米，土地使用权类型为出让，终止日期为****年*月**日，至估价基准日止，土地剩余使用年限为年**.**年；所处地段位于****县城镇土地定级*级住宅用地范围内；

（*）*至：东临拆迁办用地、南临规划道路、西临规划道路、北临规划**米道路；

（*）形状：所在宗地形状较规则；

（*）开发程度：土地地势平坦，工程地质条件较优，宗地外已达到“*通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）及宗地内“场地平整”，规划建设状况较好，宗地实际开发程度已达“*通*平”，为熟地，根据《总平面规划图》记载：容积率为**；设定土地开发程度为宗地外“*通”及宗地内“*平”；

*、建筑物基本状况：

（*）名称、坐落：位于****县上渡镇迎宾大道（北京垌）的房地产；

（*）规模、楼层：根据测绘公司提供的《测绘成果报告》记载：总建筑面积为******.**平方米，本次总建筑面积为******.**平方米（详见“房地产结果*览表”），房屋用途分别为商业、住宅及地下室，地下室已建*层，*#、*#、*#、*#、*#楼均已建至**层；

栋号	用途	结构	面积（㎡）	建筑物具体状况	综合完工率	设施设备
*#	住宅	钢筋混凝土	*****.**	建筑物外墙刷涂料，公共区域地面铺瓷砖，内墙面贴大理石墙砖至顶，天面刮腻子并做石膏线走边，各套均为清水房，入户门为防盗门，铝合金推拉窗，水电已预接入户并预留接口	***%	楼栋设有电梯及步梯上下楼，水电、照明、消防设施较齐全
	商铺		****.**
*#	住宅		*****.**		***%
	商铺		***.**
*#	住宅		*****.**	建筑物外墙刷涂料，公共区域地面铺瓷砖，内墙面贴大理石墙砖至顶，天面刮腻子并做石膏线走边，各套均为清水房，入户门为防盗门，部分安装铝合金推拉窗，水电已预接入户并预留接口	**%
	商铺		***.**
*#	住宅		*****.**	建筑外立面脚手架尚未拆除，建筑物内部地面、墙面、天面均为批灰，门窗均未安装，水电已接入楼宇内，尚未接入各套房屋内部	**%	楼栋设有步梯上下楼，尚未安装电梯，水电、照明、消防设施较齐全
	商铺		***
*#	住宅		*****.**		**%
	商铺		***.**
-*、-*	地下室		*****.**	地面为水泥抹平，内墙面及天面为刮腻子	**%	水电、照明、消防设施较齐全

（*）权属：****国鹏房地产开发有限公司；

（*）建筑结构：钢筋混凝土结构；

*、房地产面积情况：

对象	坐落	栋号	房屋用途	套数	面积（㎡）
房地产	****县上渡镇迎宾大道（北京垌）		地下室		*****.**
		*#	住宅	***	*****.**
			商铺	**	****.**
		*#	住宅	***	*****.**
			商铺	**	***.**
		*#	住宅	***	*****.**
			商铺	**	***.**
		*#	住宅	***	*****.**
			商铺	**	***
		*#	住宅	***	*****.**
			商铺	**	***.**
房地产小计					******.**
对象	坐落		权证号	使用权类型	未开发土地面积（㎡）
土地	****县上渡镇迎宾大道（北京垌）		平国用（****）第*********号	出让	****.*
土地小计					****.*

*、装修情况：毛坯，具体装修情况以现场为准，照片仅供参考。房屋以现状进行拍卖，以实际交付时的现状为准；

*、查封情况：本院首封；

*、抵押情况：土地有抵押，抵押权人为****县农村信用合作联社；

*、租赁情况：无；

*、临近江北公园、雄森动物园等，周边配套基础设施齐全；**、标的物过户产生的税费（包含契税，但不限于契税）以实际拍卖成交价计算，以上税费（仅供参考，实际税费以到相关部门实际缴纳为准。

【特别提醒】

*、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原权利人负担的部分由买受人先行垫付），未明确规定负担主体部分由买受人承担；

*、因该标的物属于在建工程，过户登记手续由买受人到相关部门自行办理，如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的*切费用；

*、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门窗、楼梯等）的添置物品。在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与原房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿；

*、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长；

*、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖；

*、过户交付时间*般要*到*个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍；

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前*个工作日向****县人民法院办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

【优先购买权的行使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

优先购买权人：尚未有权利人申报，以拍卖结束前为准。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日开始前**个工作日与本院联系。

*、拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户（开户行：****县农村信用合作联社营业部，子账户户名：（****）桂****执***号，子账户账号：*******************-******）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：根据《****网络司法拍卖若干问题的规定》第*条的规定，本案网络司法拍卖辅助机构为：****物资拍卖有限责任公司。

自公告之日起至开拍前*天由网拍辅助机构（****物资拍卖有限责任公司）向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系电话：***********（李先生）。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是否可以办理按揭贷款，请自行咨询相关金融机构。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

变卖方式：*、变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，*人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、依据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第**条的规定：无法通知的当事人，公示满*日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******

联系人：****梁助理

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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