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****民天实业有限公司海峡肉品批发市场*处网点的招租公告

****民天实业有限公司（以下简称“公司”）面向社会对*****处网点进行招租，现将招租相关内容公告如下：

*、招租租赁物基本情况

*、基本情况：

*、租赁期限：以实际交付之日起至****年*月**日，给予*个月装修免租期，其中首年第*月为装修免租期。

*、租金递增幅度：第*年租金按中选报价收取，第*年起逐年在上*年租金基础上递增*%收取。

*、招租租赁物用途：仅用于果蔬加工分拣、仓储、集采配送使用，未经公司同意不得随意更改用途。

*、履约保证金：租赁期首年月租金金额的*倍

*、竞租人资格要求

*、竞租人须为合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户；

*、完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（经营）过程中遵守相应市场的各项管理制度；

*、竞价保证金

*、招租流程

*、发布招租公告及报名。

公司在****海峡纵横电子竞价平台、公司企务公开栏、****发布招租公告，有意向参与的竞租人须在报名截止时间内向公司提交报名表、身份证明材料、缴纳竞价保证金等。公司对符合报名条件且足额缴纳竞价保证金的竞租人发放《****网点竞价报价单》。

*、开标。

竞租人须在招租公告规定的开标时间、开标地点现场向公司提交网点竞价报价单（报价单应密封于信封内，信封封面应注明竞价网点编号，密封处应注明竞租人名称，并在密封处加盖公章或签字按手印），并由公司工作人员现场开标，竞租人逾期未提交网点竞价报价单的视为自动放弃本次竞租。

*、中选规则。竞租人的报价金额须大于等于竞租底价方为有效报价，并按以下中选规则确定中选人：

（*）若*个网点仅有*个竞租人报名，则该竞租人以其有效报价成为中选人；

（*）若*个网点有*个以上(含*个)竞租人报名的，则以当前最高有效报价的竞租人作为中选人；

（*）当出现最高有效报价相同时，则现场通过抽签确定中选人。

抽签规则：抽签时签箱放入*个有标记乒乓球及若干个无标记乒乓球，无标记乒乓球数量为最高有效报价相同竞租人数减去*。最高有效报价人根据竞价保证金缴纳时间先后顺序依次抽签，抽签完成后，抽中有标记乒乓球的报价人成为中选人。

*、竞价过程中注意事项：竞租人有以下行为时，其竞价结果无效，原缴纳的竞价保证金不予退还：

（*）竞租人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；

（*）以其他行为扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；

（*）提供虚假证明资料，引起竞价无效的；

（*）有效报价后，又声明撤销的；

（*）被确定为中选人后，放弃承租的。

*、中选结果在****海峡纵横电子竞价平台、公司企务公开栏、****公示。

*、中选人在规定时间内向公司缴纳履约保证金、第*年前*个月的租金，并与公司签订租赁合同。

*、履约保证金、合同的签订、租金收取方式、其他费用收取方式

*、履约保证金：租赁期首年月租金金额的*倍。

*、合同的签订：中选人应于标的成交结果公告结束之日起*个工作日内将履约保证金及第*年前*个月的租金汇达公司指定的账户，并到公司取得保证金收据（如公司中选要需以公司账户缴款，如个人中选可本人缴款或委托他人缴款并备注中选网点及中选人）后再签订《****市国有****合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，我司有权没收其申请保证金。

*、租金的收取方式：租金收缴遵循先交后使用的方式，租金按月收取，在每个月月底前缴清下个月的租金，

*、其他费用收取方式：承租人每月应在当月月底前将上月的水电费主动及时地存入公司委托的账户。

*、特别说明

*、中选人采购的蔬菜进入****时，必须持有海峡蔬菜批发市场收款凭证方可进入。公司将不定期对凭证留存情况进行抽查，若存在瞒价、瞒量、不开发票等逃单行为，公司有权无条件立即解除合同，并无需承担任何违约责任。

*、承租人在参与承租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。*旦参与承租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租人对该租赁物的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与公司及竞价平台无关。

*、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得公司书面同意。承租人应自行办理装饰、装修、改造或增扩设备相关审批手续并承担*切开支费用。承租人未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，*经发现，公司有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，公司有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额冲抵违约金，且由此造成的损失承租人还须另行赔偿。

*、租赁合同在履行过程中，如遇地震、水灾以及其他严重自然灾害或战争、不可归因于双方原因发生的火灾等不可抗力事件，或因政府及公司行为（包括但不限于政府及公司需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制、房地产开发需要以及因法律、法规、政策调整等）致使合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。

前述情形发生后，以公司发出书面搬迁通知之日视为租赁合同终止日。承租人应保证在公司发出的书面搬迁通知之日起**天内无条件搬离自有物品、清理遗留物并将房屋及其钥匙移交公司或按公司要求移交有关单位，承租人在公司规定的时间内完成搬迁工作的，免收其搬迁期间的租金。承租人超过上述时间未搬离，公司有权强制收回租赁房屋，且承租人逾期未搬离的物品，视为承租人放弃所有权，公司有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。

*、除本方案另有约定情形外，租赁合同期满日或提前终止日之次日起*日内，承租人应自行搬离有关物品并清理遗留物，将房屋移交给公司。承租人应在保持房屋正常使用状态下将其移交给公司，移交前或移交时房屋及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修，否则公司有权拒绝接收房屋。承租人拒不移交或未按约定移交租赁房屋的，公司有权要求承租人缴纳从期满或提前终止日起至公司实际接收到房屋之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额**%的违约金，并有权对承租人采取停水、停电、强制收回房屋等措施。同时，对于承租人逾期未搬离/清理的可移动设备、设施、物品等，视为承租人放弃所有权，公司有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。

*、承租人向公司交还租赁物后，公司应将履约保证金无息退还承租人，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）及其它未结清的费用或有其它违约情形，公司可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足，否则公司可向承租人追偿。

*、承租人应遵守公司及市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法 （试行）》等，公司及市场管理方制定的各项管理规章制度有修改的，以制定方最新发布的版本为准。

*、本招租方案及附件最终解释权归****民天实业有限公司所有。

*、其他详见租赁合同条款。

*、报名须知

*、报名时间：****年*月**日起至****年**月**日。

*、报名地址：****市闽侯县南通镇****办公楼*层。

*、报名联系人：**** 联系电话：***********(工作日*：**-**:**,**:**-**：**可咨询)

*、开标时间：****年**月**日上午*:**分，****办公楼*层会议室。

*、开标地址：****市闽侯县南通镇****办公楼*层。

*、本招租公告及附件解释权归****民天实业有限公司所有。

附件：*、报名表

*、竞价报价单

*、授权委托书

*、租赁合同

****民天实业有限公司

****年*月**日

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