关于*****方商业资产管理有限责任公司名下

文昌中路***、***号***室不动产的拍卖公告

重要提示：

*、竞买人务必阅读本拍卖公告及须知，参与拍卖视为接受拍卖公告及须知的全部内容。

*、本次拍卖标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知****瑕疵认可，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。预约看样请于****年**月*日前联系预约，统*安排组织依序看样。

*、拍卖成交后，买受人未按期支付余款（拍卖成交之日起*个工作日）或未按期办结交接手续的（款项付清之日起*个工作日），视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失，或重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，所造成的费用损失、差价等，由原买受人承担，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

*****方商业资产管理有限责任公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时在****破产强清平台（处置单位：*****方商业资产管理有限责任公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物

*****方商业资产管理有限责任公司名下位于****市文昌中路***、***号***室，详见标的物调查情况表。

根据*****师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司苏*师房估字（****）**（破）第***号房地产评估报告，拍卖标的物评估价为*,***.***元。

本次拍卖起拍价为**,***,***元；保证金为*,***,***元；增价幅度为***,***元。

特别提醒：

*、本次拍卖标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知****瑕疵认可，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

看样时间与方式：自本公告发布日起至****年**月*日联系预约看样（预约联系方式：电子邮箱***********@***.***；电话***********），统*安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。

*、对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍品实际面积以权证登记数字为准，拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户登记手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺。

*、税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税、公共维修基金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

*、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人（包括多人共同购买委托*人参拍、家庭购买委托*人参拍等情形）竞买的，须在竞买开始前**小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，所造成的费用损失、差价等，由原买受人承担管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

（*）拍卖余款请在拍卖成交之日起*个工作日内汇至管理人指定账户【账户名称：*****方商业资产管理有限责任公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司****邗江支行，账号：**** **** ****】。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费之日起*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（*）拍卖成交后，管理人协助买受人办理标的物交付、证照变更及权属转移手续。必要时，可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

*、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：母律师***********

*****方商业资产管理有限责任公司管理人

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