****实强房地产置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：管理人，监督单位：****市东宝区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

拍卖****市东宝区紫薇雅著住宅*套（详见下表）：

**航拍图：*****://***.******.***/**/***********

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月*日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：黄律师***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。但是否继续拍卖由管理人决定；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价****延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

本次拍卖的保证金如下表：

出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****实强房地产置业有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行****浏河支行），注明“破产案号：（****）鄂****破*号；款项性质：*号楼*室房款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

若标的物竞得者为破产清算期间“保交楼”楼栋的续建施工方或供应商推荐的客户，则可以共益债务性质的工程款或货款抵偿尾款，或将扣除保证金后的款项支付给该施工方或供应商用以清偿续建工程部分的共益债务，具体以附件《销售部分房屋用于偿还共益债务的方案》所载内容为准。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****省****市东宝区泉口街道泉口*路实地紫薇雅著营销中心）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

因本次交易产生的税费由各方依法承担。供电、供水、给水等由****实强房地产置业有限公司负责办理开通手续并承担相应费用，有线电视、天然气、电话、网络需买受人自行办理开通手续并承担相应费用。

依据****破产强清资产交易平台之规定，本次拍卖的服务费由买受人承担。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将尽力配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；拍卖标的对应的资产外观、结构、装修、内在质量以移交时的现状为准，设备的实际运行状况以交接时的现状为准，房地产的实际面积以产权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、结构、装修、质量问题、设备状况、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格，请买受人知悉。

*.部分标的物在****实强房地产置业有限公司进入破产程序前存在用于抵偿债务的情况，管理人对抵债行为不予认可（具体情况可以向管理人咨询），可能存在权属争议，请买受人知悉。

*. 截至****年*月*日，标的物所处土地的土地使用权尚处于抵押状态，抵押给中国中信金融资产管理股份有限公司重庆市分公司，但“保交楼”楼栋*、*、*、**、**、**、**、**、**、**#楼房屋可以办理不动产证分证，请买受人知悉。

*.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与现状可能存在的不*致或可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）如首次拍卖未能成交，原则上不再降价拍卖。如有人愿意在销售基准价下浮*%范围内（含下浮*%）购买且与管理人签订了兜底购买协议并缴纳了**元兜底保证金，则管理人可以以该兜底价格进行起拍，起拍公示时间不少于*日，拍卖时间为**小时，拍卖保证金以房屋销售基准价的**%与**元*者之间孰高者为准。

（*）本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、权属争议等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）标的物应按照约定时间受领，逾期受领的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切不利后果。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：黄律师***********王律师*********** ，联系地址：****省****市东宝区泉口街道泉口*路实地紫薇雅著营销中心

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:

*****://*******.**.***/********.****。

****实强房地产置业有限公司管理人

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