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绵阳市高新区保障性租赁住房整体招租

拍卖出让 2024-09-05 纠错
项目编号: DSCQ202487D71236651
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  • 项目进度

正文


****市高新区保障性租赁住房整体招租
标的名称 ****市高新区保障性租赁住房整体招租
项目编码 ******************* 出租底价 ***.****** *元
价格说明 首年租金金额
挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-**
是否联合出租 挂牌截止日期 ****-**-**
是否允许联合承租 是否涉及优先权 不涉及
标的基本信息
标的简介

*、本次出租标的为****高新发展投资控股有限公司所持的位于高新区永兴镇冀平大道**号保障性住房,将于近期完成竣工验收。本次出租面积共计为*****.**平方米,包括:公寓约***套,商铺约**间,地下室车位约***个(具体以实际交付为准),以及水电管网、室外照明、绿化、围墙、出入口等配套设施。公寓装修包含了室内硬装及部分家电(空调、热水器、灯具、浴霸等),商铺装修标准为墙面、屋顶抹灰刷白;出租标的的全部屋顶天台不包含在本次租赁范围内。具体信息详见《资产信息汇总表》。

*、本项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**,延时报价期为***秒,加价幅度为:*.**元及*.**元的倍数。

标的资产数量
——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ****高新发展投资控股有限公司
出租方统*社会信用代码 ******************
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 **** ****市 市辖区
住所/注册地址 ****省****市高新区石桥铺东路*号*栋*层
注册资本(*元) **,*** *人民币
法定代表人/负责人 赵长红
所属行业 商务服务业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 ****科技城控股集团有限公司
国家出资企业统*社会信用代码 ******************
批准单位名称 ****科技城控股集团有限公司
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 ****科技城控股集团有限公司董事会会议纪要
批准日期 ****-**-**
批准文号 ****年 第*次-*
交易条件与承租方资格条件
交易条件 出租底价 ***.****** *元
价格说明 首年租金金额
履约保证金处置方式 履约保证金:
(*)承租方应于《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》签订之日起*个工作日内向出租方*次性支付履约保证金****元(大写:***元整)。
(*)租赁期满,标的无损坏、没有欠费或其他纠纷,出租方在合同期满且承租方将标的完好交还后**个工作日*次性原渠道无息退还履约保证金。
租金支付方式 *次性
租赁期限 *年**个月
与出租相关的其他条件
*、本次交易价款由出租方和承租方自行场外结算。
*、出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》。
*、付款期限:
*次性付款:承租方应于《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性付清首期租金。
承租方须承诺事项 (*)在承租资产后,承租方应合理使用承租的房屋及其附属设施,保持房屋的原有结构,若需装修和增加固定设施,承租方在装修前将装修设计方案报出租方同意后方可装修,装修费用由承租方自行承担。
(*)在承租资产后,租赁期间:承租方自行负责物业管理、综合治理及安全、保卫、防火安全,门前*包等工作,按照当地有关部门规定执行,若造成安全责任事故及出租方财产损失,承租方应承担全部责任。
(*)在承租资产后,承租方对租赁物享有使用权,本标的的公寓应符合保障性租赁住房使用要求,允许承租方出租给仅用于保障职住不平衡、无实际住房的新市民、青年人以及各类引进人才和申请单位的青年职工等定向人群。出租方定期对是否出租给定向人群的情况进行抽查,且承租方应根据相关监管单位规定督促定向人群提交相关认证材料。
(*)本标的的商铺可对外招商,除此以外,未经出租方书面许可不得擅自将房屋转租(或变相租赁)、分租、转让、转借、联营、承包、入股或与他人调剂交换的,出租方有权收回租赁物,并追究承租方的违约责任。
(*)根据《****省住房和城乡建设厅等*部门关于加速发展保障性租赁住房的实施意见》(川建保发〔****〕***号)等文件规定,承租方应合理制定公寓租金标准,原则上租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的**%。
(*)承租方不得利用承租房屋进行非法活动。
(*)租赁期间,承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。
(*)承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担(除法律法规规定由出租方承担的除外)。
(*)在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
(**)意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、标的权属证照的齐全性、租赁标的的用途限制性、租赁标的实际面积、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)。如意向承租方在公告期内提交意向报名登记表并足额交纳交易保证金,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
承租方资格条件 承租方资格条件
(*)意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人。
(*)国家相关法律法规规定的其他条件。
(*)本项目不接受联合体报名。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露 重大事项及其他披露内容
*、本次评估报告不公开也不备查。
*、其他事项:
*.本次租赁标的按现状整体进行出租,标的不存在抵押、担保、诉讼等影响出租的情形。
*.标的用途及出租期限
(*)租赁用途:
*.公寓:本标的的公寓应符合保障性租赁住房使用要求,仅用于保障职住不平衡、无实际住房的新市民、青年人以及各类引进人才和申请单位的青年职工等定向人群。
*.商业门面:仅用于合法开展的商业、服务业经营用途。
(*)出租期限:*年**个月(含免租期)。租赁期限按照实际交付之日起开始计算。
*.优惠政策
(*)免租期,给予承租方**个月免租期,按照每年给予*个月免租期的方式于合同期内前*年进行兑现。免租期间承租人须承担承租房屋产生的水、电、气、垃圾清运费等除房屋租金外的其他全部使用费用,同时承租方需承担免租期间的安全责任。
(*)租金缴纳优惠,承租方*次性缴纳*年租金,可在*年应缴租金(免租期不计入应缴租金)基础上给予*%租金优惠。
*.租金支付方式:按年度支付,租赁期内前*年租金无递增,自第*年起,视经济环境及项目运营等情况可适当涨幅租金,原则上不超过年租金的*%,具体涨幅比例以出租方书面通知为准。后续年度租金,承租方应在上*年度期满前*个月*次性支付至出租方指定账户。租赁期间水、电、气、网络、电话、物业管理等费用由承租方自行承担。
*、若出租方未在****年**月**日前向承租方交付租赁房屋,双方可以协商解除《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》,双方互不承担违约责任,但承租方已支付给****联合产权交易所的交易服务费不予退还。
*、本次出租标的实际面积与证载面积不*致的,以证载面积为准,且不影响成交和成交价格。
*、意向承租方应在报名前自行对出租标的进行实地调查。意向承租方*旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险,包括但不限于标的面积、现状、移交情况等。成交后,承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》、支付租金、租赁保证金,否则视为违约。
*、本次出租的房屋内无水、气。
*、租赁期间,经出租方同意后承租方可将出租房屋分租给第*方。
**、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。
**、本次租金为含税价,出租方在收到租金及履约保证金后按规定向承租方出具票据。
**、出租方在收到租金及相关保证金后按规定向承租方出具票据。
**、其他事项详见《租赁合同》(样本)等。
**、现场看房联系人:岳先生;电话:****-*******;地址: ****市永兴镇冀平大道**号。
保证金条款 交纳金额 ** *元
保证金说明 ——
交纳截止时间 ****-**-** **:**:**
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 ****联合产权交易所有限责任公司
开户行 中信银行成都分行
账号 *******************
保证金处置方式 *、确认承租方后保证金处置
意向承租方经本所确认为承租方后,交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用;若有余额,在签署租赁合同后,转为部分首期租金划至出租方指定账户。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
*、交易保证金不予退还的情形:
*.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;
*.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密,侵害出租方或交易相关方合法权益的;
*.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
*.意向承租方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
*.意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
*.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的;
*.意向承租方经本所确认为承租方后,承租方未按约定时限签署交易合同;
*.交易合同签订后,承租方未按约定支付交易价款;
*.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
**.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
*、意向承租方或承租方有上述行为之*的,经出租方书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用,若有余额,将余额划转至出租方的指定账户。
*、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
租赁合同 登录 后下载或预览相关附件
租赁房屋范围清单 登录 后下载或预览相关附件
资产信息汇总表 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 **个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照*个工作日为*个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人 吴女士 项目咨询联系电话 ***********
项目报名联系人 **** 项目报名联系电话 ***-********
交易须知

总则

第*条****联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第*条意向方报名前应认真阅读项目公告,****联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条本所官网(***.*****.***)及第*产权(***.****.***)为本所指定的网上交易地址,意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第*条意向方在项目公告期内,需通过本所查阅项目相关资料的,应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第*条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息,包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等,并在现场签署文件查阅承诺书,项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第*条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第*条意向方参与交易,需通过本所官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第**条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第*产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

第**条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(*)符合公告的相关要求。

(*)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第*方代付。

第**条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《****联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第**条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第**条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条意向投资方提交的报名材料有外文文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不*致的,以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的,需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不*致的,以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(*)通过本所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(*)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《****联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条本须知所称交易成功是指:

*.公告期限届满后,若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用招投标(比选)、****、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用其他方式组织交易的,根据公告披露的方式确定最终投资方的,即为交易成功;

第***条 依据《最高人民法院关于适用 合同编通则若干问题的解释》(法释〔****〕**号),产权交易所主持挂牌交易,其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件,当事人请求确认合同自该条件具备时成立的,人民法院应予支持。 中华人民共和国民法典&**;

第***条 本所按照《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第***条 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

****联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过****联合产权交易所(以下简称“****联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致****联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

*、信息披露风险

****联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系****联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,****联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,****联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、****联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,****联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《****联合产权交易所交易业务通用规则》 第*章。

*.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与****联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守 ****联合产权交易所优先购买权行权规则 ,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,****联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

*.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及****联交所交易规则自行承担和处理,****联交所不承担任何责任

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

****联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


****市高新区保障性租赁住房整体招租
标的名称 ****市高新区保障性租赁住房整体招租
项目编码 ******************* 出租底价 ***.****** *元
价格说明 首年租金金额
挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-**
是否联合出租 挂牌截止日期 ****-**-**
是否允许联合承租 是否涉及优先权 不涉及
标的基本信息
标的简介

*、本次出租标的为****高新发展投资控股有限公司所持的位于高新区永兴镇冀平大道**号保障性住房,将于近期完成竣工验收。本次出租面积共计为*****.**平方米,包括:公寓约***套,商铺约**间,地下室车位约***个(具体以实际交付为准),以及水电管网、室外照明、绿化、围墙、出入口等配套设施。公寓装修包含了室内硬装及部分家电(空调、热水器、灯具、浴霸等),商铺装修标准为墙面、屋顶抹灰刷白;出租标的的全部屋顶天台不包含在本次租赁范围内。具体信息详见《资产信息汇总表》。

*、本项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**,延时报价期为***秒,加价幅度为:*.**元及*.**元的倍数。

标的资产数量
——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ****高新发展投资控股有限公司
出租方统*社会信用代码 ******************
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 **** ****市 市辖区
住所/注册地址 ****省****市高新区石桥铺东路*号*栋*层
注册资本(*元) **,*** *人民币
法定代表人/负责人 赵长红
所属行业 商务服务业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 ****科技城控股集团有限公司
国家出资企业统*社会信用代码 ******************
批准单位名称 ****科技城控股集团有限公司
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 ****科技城控股集团有限公司董事会会议纪要
批准日期 ****-**-**
批准文号 ****年 第*次-*
交易条件与承租方资格条件
交易条件 出租底价 ***.****** *元
价格说明 首年租金金额
履约保证金处置方式 履约保证金:
(*)承租方应于《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》签订之日起*个工作日内向出租方*次性支付履约保证金****元(大写:***元整)。
(*)租赁期满,标的无损坏、没有欠费或其他纠纷,出租方在合同期满且承租方将标的完好交还后**个工作日*次性原渠道无息退还履约保证金。
租金支付方式 *次性
租赁期限 *年**个月
与出租相关的其他条件
*、本次交易价款由出租方和承租方自行场外结算。
*、出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》。
*、付款期限:
*次性付款:承租方应于《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性付清首期租金。
承租方须承诺事项 (*)在承租资产后,承租方应合理使用承租的房屋及其附属设施,保持房屋的原有结构,若需装修和增加固定设施,承租方在装修前将装修设计方案报出租方同意后方可装修,装修费用由承租方自行承担。
(*)在承租资产后,租赁期间:承租方自行负责物业管理、综合治理及安全、保卫、防火安全,门前*包等工作,按照当地有关部门规定执行,若造成安全责任事故及出租方财产损失,承租方应承担全部责任。
(*)在承租资产后,承租方对租赁物享有使用权,本标的的公寓应符合保障性租赁住房使用要求,允许承租方出租给仅用于保障职住不平衡、无实际住房的新市民、青年人以及各类引进人才和申请单位的青年职工等定向人群。出租方定期对是否出租给定向人群的情况进行抽查,且承租方应根据相关监管单位规定督促定向人群提交相关认证材料。
(*)本标的的商铺可对外招商,除此以外,未经出租方书面许可不得擅自将房屋转租(或变相租赁)、分租、转让、转借、联营、承包、入股或与他人调剂交换的,出租方有权收回租赁物,并追究承租方的违约责任。
(*)根据《****省住房和城乡建设厅等*部门关于加速发展保障性租赁住房的实施意见》(川建保发〔****〕***号)等文件规定,承租方应合理制定公寓租金标准,原则上租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的**%。
(*)承租方不得利用承租房屋进行非法活动。
(*)租赁期间,承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。
(*)承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担(除法律法规规定由出租方承担的除外)。
(*)在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
(**)意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、标的权属证照的齐全性、租赁标的的用途限制性、租赁标的实际面积、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)。如意向承租方在公告期内提交意向报名登记表并足额交纳交易保证金,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
承租方资格条件 承租方资格条件
(*)意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人。
(*)国家相关法律法规规定的其他条件。
(*)本项目不接受联合体报名。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露 重大事项及其他披露内容
*、本次评估报告不公开也不备查。
*、其他事项:
*.本次租赁标的按现状整体进行出租,标的不存在抵押、担保、诉讼等影响出租的情形。
*.标的用途及出租期限
(*)租赁用途:
*.公寓:本标的的公寓应符合保障性租赁住房使用要求,仅用于保障职住不平衡、无实际住房的新市民、青年人以及各类引进人才和申请单位的青年职工等定向人群。
*.商业门面:仅用于合法开展的商业、服务业经营用途。
(*)出租期限:*年**个月(含免租期)。租赁期限按照实际交付之日起开始计算。
*.优惠政策
(*)免租期,给予承租方**个月免租期,按照每年给予*个月免租期的方式于合同期内前*年进行兑现。免租期间承租人须承担承租房屋产生的水、电、气、垃圾清运费等除房屋租金外的其他全部使用费用,同时承租方需承担免租期间的安全责任。
(*)租金缴纳优惠,承租方*次性缴纳*年租金,可在*年应缴租金(免租期不计入应缴租金)基础上给予*%租金优惠。
*.租金支付方式:按年度支付,租赁期内前*年租金无递增,自第*年起,视经济环境及项目运营等情况可适当涨幅租金,原则上不超过年租金的*%,具体涨幅比例以出租方书面通知为准。后续年度租金,承租方应在上*年度期满前*个月*次性支付至出租方指定账户。租赁期间水、电、气、网络、电话、物业管理等费用由承租方自行承担。
*、若出租方未在****年**月**日前向承租方交付租赁房屋,双方可以协商解除《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》,双方互不承担违约责任,但承租方已支付给****联合产权交易所的交易服务费不予退还。
*、本次出租标的实际面积与证载面积不*致的,以证载面积为准,且不影响成交和成交价格。
*、意向承租方应在报名前自行对出租标的进行实地调查。意向承租方*旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险,包括但不限于标的面积、现状、移交情况等。成交后,承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《高新区保障性租赁住房项目租赁合同》、支付租金、租赁保证金,否则视为违约。
*、本次出租的房屋内无水、气。
*、租赁期间,经出租方同意后承租方可将出租房屋分租给第*方。
**、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。
**、本次租金为含税价,出租方在收到租金及履约保证金后按规定向承租方出具票据。
**、出租方在收到租金及相关保证金后按规定向承租方出具票据。
**、其他事项详见《租赁合同》(样本)等。
**、现场看房联系人:岳先生;电话:****-*******;地址: ****市永兴镇冀平大道**号。
保证金条款 交纳金额 ** *元
保证金说明 ——
交纳截止时间 ****-**-** **:**:**
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 ****联合产权交易所有限责任公司
开户行 中信银行成都分行
账号 *******************
保证金处置方式 *、确认承租方后保证金处置
意向承租方经本所确认为承租方后,交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用;若有余额,在签署租赁合同后,转为部分首期租金划至出租方指定账户。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
*、交易保证金不予退还的情形:
*.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;
*.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密,侵害出租方或交易相关方合法权益的;
*.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
*.意向承租方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
*.意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
*.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的;
*.意向承租方经本所确认为承租方后,承租方未按约定时限签署交易合同;
*.交易合同签订后,承租方未按约定支付交易价款;
*.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
**.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
*、意向承租方或承租方有上述行为之*的,经出租方书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用,若有余额,将余额划转至出租方的指定账户。
*、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
租赁合同 登录 后下载或预览相关附件
租赁房屋范围清单 登录 后下载或预览相关附件
资产信息汇总表 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 **个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照*个工作日为*个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人 吴女士 项目咨询联系电话 ***********
项目报名联系人 **** 项目报名联系电话 ***-********
交易须知

总则

第*条****联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第*条意向方报名前应认真阅读项目公告,****联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条本所官网(***.*****.***)及第*产权(***.****.***)为本所指定的网上交易地址,意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第*条意向方在项目公告期内,需通过本所查阅项目相关资料的,应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第*条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息,包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等,并在现场签署文件查阅承诺书,项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第*条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第*条意向方参与交易,需通过本所官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第**条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第*产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

第**条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(*)符合公告的相关要求。

(*)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第*方代付。

第**条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《****联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第**条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第**条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条意向投资方提交的报名材料有外文文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不*致的,以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的,需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不*致的,以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(*)通过本所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(*)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《****联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条本须知所称交易成功是指:

*.公告期限届满后,若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用招投标(比选)、****、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;

*.公告期限届满后,采用其他方式组织交易的,根据公告披露的方式确定最终投资方的,即为交易成功;

第***条 依据《最高人民法院关于适用 合同编通则若干问题的解释》(法释〔****〕**号),产权交易所主持挂牌交易,其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件,当事人请求确认合同自该条件具备时成立的,人民法院应予支持。 中华人民共和国民法典&**;

第***条 本所按照《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第***条 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

****联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过****联合产权交易所(以下简称“****联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致****联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

*、信息披露风险

****联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系****联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,****联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,****联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、****联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,****联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《****联合产权交易所交易业务通用规则》 第*章。

*.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与****联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守 ****联合产权交易所优先购买权行权规则 ,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,****联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

*.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及****联交所交易规则自行承担和处理,****联交所不承担任何责任

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

****联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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