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竞 价 须 知

*、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》，参照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、各法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》及其他相关法律、法规和政策制定。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次竞价活动将在上述法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件

*、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审理的人民法院、本案管理人、网络服务提供者及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、需要委托他人代为竞买及以优先购买权人资格参加竞买的，须提交相应证明材料并经确认后，方可办理委托登记/优先权人手续获得相应资格。委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应在竞价开始前*个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与北京产权交易所实名认证相*致），经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

*、管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息申报至北交所。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、相关方

本次竞价管理人已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、交纳保证金

竞拍前竞买人应注册个人或企业****账号并完成实名认证，并通过****在线支付保证金。敬请留意本人所持银行卡的支付限额并确认支持网银支付。建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任。支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表，如有问题可咨询保证金服务热线***-***-****。

*、竞价规则

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北交所诉讼资产平台进行报价。每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍。竞买人在竞价过程中，*经网络竞价系统报价，不得撤回。

报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个延时周期内，如出现新的有效报价，则进入新的延时周期；在*个延时周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得，顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得。*人参与竞买，出价不低于起始价的，标的成交。

*、竞价注意事项

在竞价过程中，竞买人登录北交所诉讼资产平台参与报价，当出现以下情形，北交所不承担任何责任：

*.通过互联网登录诉讼资产平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；

*.网络竞价的时间以诉讼资产平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与****系统时间不符导致未能及时参与竞价的；

*.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果；

*.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或管理人依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素。

*、保证金处置

本次竞买的起始价以北交所诉讼资产平台显示为准。如竞买人未能竞得标的，保证金将在**小时内发起全额无息原路径退还，具体实际到账时间以银行显示为准；如意向竞买人违反《保密协议》或其他约定，管理人有权不退还保证金。若竞买人成功竞得标的，买受人的保证金将转为部分成交款转至管理人账户。

*、标的瑕疵说明

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和*切已知及****的瑕疵。对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续，管理人不作过户的任何承诺。

**、竞价结果公示及余款支付

买受人应在****年*月**日**:**前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户:

户名：新华文轩商业连锁(北京)有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司北京大兴国际机场支行

账号：************

【特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息（选择不公示的除外）。

**、违约处理

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，未交纳服务费，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、拍品交付

*、付清拍卖成交款之日起*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：北京市海淀区阜成路**号新洲商务大厦***号）签署拍卖成交确认文件。买受人逾期未办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、买受人应在支付尾款后*日内将标的物搬离存放地并自行承担拆除运输费用，超出该规定期限未能搬离的，买受人应按场地方要求支付场地占用费。如未能按时搬离且未支付场地占用费的，提示买受人存在标的物被管理人或场地方处置的法律风险。因标的物未能按期搬离，导致标的物发生的*切风险（含所有者风险）均由买受人承担。

**、税费情况

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。标的物过户所涉及的税款及其他*切由本次拍卖活动产生的费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。

**、服务费

*、交易服务费由北交所收取，按照成交价款的*.*%收取且不低于****元人民币。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在规定时间内在线支付该笔订单。

*、综合服务费按照成交价款的*%由辅助机构北京嘉运亨通拍卖有限公司收取，买受人应在****年*月**日**时前将综合服务费汇款至北京嘉运亨通拍卖有限公司指定账户【户名：北京嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司北京崇文门支行；账号：***************；以到账时间为准】。

*、上述交易服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，北交所和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与北交所、拍卖辅助机构联系开具。

**、其他说明

参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、暂缓、中止、撤回

管理人根据法律规定有权在竞价结束前暂缓、中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、有效地址

为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向北交所提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

辅助机构咨询联系电话：尹先生，电话：***********；刘先生，电话：***********。

法院监督电话：***-********

北交所咨询电话： ***-***-****转*

保证金服务热线:***-***-****

本次拍卖活动最终解释权归新华文轩商业连锁(北京)有限公司管理人所有。

新华文轩商业连锁(北京)有限公司管理人

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