竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会不予退还，并可能产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

****市东白湖房产开发有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月**日止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：****市东白湖房产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：****市东白湖房产开发有限公司所有的坐落在东白湖镇新建路***号东白绿苑*幢******/******室房地产。

房产证号为诸字第***********号，该房为上叠，所在层数为*-*层，规划用途为住宅以及地下室，其中住宅建筑面积为***.***，半地下室建筑面积为**.****，登记时间为****年**月**日。土地证编号为****国用****第********号，使用权用途为住宅用地，使用权面积**.****，登记时间****年**月**日。室内为毛坯房，水泥地面，墙面水泥抹灰，顶面乳胶漆刷白，房屋装铝合金门窗。

注：上述房产有查封、有抵押，宗地有查封无抵押，所列面积均为****市不动产登记中心查明的登记信息，具体建筑面积及套内、分摊面积等均以现状为准。

根据****中兴房地产土地资产评估有限公司浙中兴房估【****】****号《估价报告》，结该房地产评估价值为*******元。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度：**元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*天**:**止（工作时间）接受咨询，有意者请与管理人****律师联系，联系电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买

人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

*、拍卖标的房屋、国有出让土地使用权及内部装饰装修以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、*至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若存在权证无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

*、本次所拍标的的实际品质以现场实物为准。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，悔拍或拒绝受领交付。

*、据了解本次拍卖标的存在物业费欠费的情况，请意向买受人在参与竞拍前联系确认拍卖标的物业费欠费情况，并将上述欠费作为拍卖成本考量。

*、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。拍卖标的具体用途，以规划等行政部门允许内容为准。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

*、标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供协助，本次交易过程中产生的*切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担。其他可能存在的物业费、水、电等欠费及办理转让登记过程中产生的登记手续费用、测绘费用等均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉。有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与管理人联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金缴清拍卖软件服务费后自动转入管理人账户。

**、拍卖余款请在规定时间内（起拍价****以内为**天，****-****为**天，****以上为**天，拍卖结束当天开始计算）缴入缴入管理人账户。

**、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，故不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释.鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，****律师，电话：***********。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市东白湖房产开发有限公司管理人

****年*月**日