****回族自治区****市人民法院关于********市黄河外滩**幢*****室的拍卖公告

****回族自治区****市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****回族自治区****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：****：//*.**.**/*.*************,户名：****回族自治区****市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

评估价：******元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度:****元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现由祁刘伏的外甥余新龙转卖给张辉，并签订了房屋买卖合同，现由张辉实际占有，如拍卖成交，须由法院进行强制腾退。自供暖；物业费目前从养老返还中扣除（每次扣除**%），直至将物业费抵清为止。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(*)标的位置：

该拍卖标的位于********市黄河外滩**幢*****室。东至滨河大道；南至黄河外滩别墅区；北至利民东街；西至空地；距离****市黄河奥林匹克体育中心较近；南北朝向；所在建筑物共**层，所在层为**层。区域主要的道路有利民街、文康路、滨河大道等城市主、次干道构成交通路网，区域内道路通达度较好；出入可利用交通工具为公交车、出租车等；区域内公共交通较便捷;无交通管制状况；周边以住宅区为主，该小区设有地上及临街停车位，停车较方便。所在区域环境空气质量较好，交通干线噪声和区域环境噪声达标；周边主要以住宅区为主，周围治安状况良好，社区管理较完善，人文环境较好；小区道路系统舒畅方便，建筑外观简洁，建筑群体组合关系比较和谐，绿化和景观环境较好。共用宗地红线外 “*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通天然气），基础设施完善；附近****市黄河奥林匹克体育中心、****市第*中学、****市第*中学、****市第*小学、****市人民医院、至善养老院、银行、邮局、超市等，区域内公共配套设施较齐全。

（*）标的基本情况：

该标的位于********市黄河外滩**幢*****室；建筑面积***.**㎡；规划用途为住宅；建筑结构为钢混结构；供水、排水、供电、通讯、天然气、供暖、电梯等；入户门为防盗门，断桥铝合金窗，室内地面铺木地板，墙面贴壁布，石膏板造型吊顶；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，集成吊顶（卫生间天棚未安装，门口地板已破坏，小卧室门未安装，灯具未安装）;净高约*.*米；*室*厅*卫*厨；****年建成；目前空置，维护状况较好；无明显的损毁状况，现状良好，使用正常。

土地基本状况：该房地产位于********市黄河外滩**幢*****室；住宅分摊用地，*至不详；共有宗地面积不祥，分摊土地面积*.**㎡；用途为城镇住宅用地；整宗土地形状较规则；所在宗地地势较平坦，自然排水情况良好；宗地红线外已达到 “*通*平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整) 的开发程度。宗地红线内已达到“*通*平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整) 的开发程度。

（*）权益状况描述

*、土地权益状况

根据委托方提供的《****市不动产登记信息查询单》记载：座落于********市黄河外滩**幢*****室。使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。分摊土地面积为*.*㎡*。地类用途为城镇住宅用地。土地性质为出让。终止日期为****年*月**日。

*、房屋权益状况

根据委托方提供的《****市不动产登记信息查询单》记载：座落于********市黄河外滩**幢*****室。房屋所有权人为祁刘伏。共有情况为单独所有。房屋产权证号为宁（****）****市不动产权第********号。房屋所在层数为**层，总层数为**层。建筑面积为***.**㎡。房屋竣工年代为****年。房屋用途为住宅。

*、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《****市不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现由祁刘伏的外甥余新龙转卖给张辉，并签订了房屋买卖合同，现由张辉实际占有，如拍卖成交，须由法院进行强制腾退。

*、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于********市黄河外滩**幢*****室，即建筑面积为***.**平方米的房屋所有权及其所分摊的*.**平方米平方米国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询和看房：自****年*月*日*时起至****年*月*日*时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

*、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：****市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司****市支行，账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/

**、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：****明基房地产土地资产评估有限公司

宁明基估（****）司字第***号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

****回族自治区****人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：********-*******

***************

****市人民法院

****年*月*日