嘉鱼金昌园****开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****，监督单位：嘉鱼人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如不动产权转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产权登记手续，可能产生的费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

嘉鱼金昌园****开发有限公司位于沙阳大道与****湾路交汇处天瑞花园*栋****室。

房屋基本信息：

坐落	总层数	证载房屋建筑面积（㎡）	分摊建筑面积（㎡）	用途现状
天瑞花园*栋****室	**	**.**㎡	**.***	毛坯

*、房屋为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件。

*、房屋面积和土地面积以房屋实测报告面积为准。

*、按照法律规定各自承担的税费外，房屋涉及的物业费（现已选定前期物业管理公司为：嘉鱼县惠铭物业管理有限公司，收费标准为：每月*.*元/㎡）、物业维修基金、燃气管道费、水电费、公摊水电费、办证手续费等全部费用由买受人承担。

*、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任。

起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度：*.**元。

拍卖成交价除以房屋实测面积为该房屋每平方米的单价。面积误差比绝对值大于*%时，竞拍者不得退房。

此拍卖价格不包括车位价款，车位需要另外购买或租赁。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管

理人联系（联系人：****律师；联系方式：***********）

*、咨询看样

自即日起至****年*月**日**时前（节假日休息）接受咨询，统*看样时间为****年*月*日**时，有意向的买受人请提前与管理人预约（电话***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月**日**时前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接等。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*.优先购买权人参加竞拍的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物登记所涉及的*切税费由双方按法律规定各自承担，其余全部费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，逾期未支付竞拍尾款的，视为买受人悔拍。或直接支付至下列管理人账户：户名：嘉鱼金昌园****开发有限公司管理人

账号：**-***************

开户行：中国农业银行股份有限公司嘉鱼县南嘉支行

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：沙阳大道与****湾路交汇处天瑞花园售楼中心）签署拍卖成交确认文件。在竞买人缴纳物业维修基金（**元/㎡）等相关费用后，办理商品房交接手续。

*、拍卖成交后，先由管理人向主管部门申请完成商品房买卖合同网签备案手续（管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间），商品房买卖合同内容与本公告内容不*致的，以本公告为准。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：****律师，***********

法院监督电话：余法官，****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

嘉鱼金昌园****开发有限公司管理人

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