*.本项目出租标的所有权人为****，所有权人已出具《授权委托书》，授权****海南盛之业分公司、****仪征分公司办理出租相关手续，包括签署与此相关的协议、办理变更登记等手续及与授权事项相关的事宜；授权****海南盛之业分公司收取价款。

*.本项目信息披露公告期间，即为现场踏勘及尽职调查期。意向承租方在递交承租申请前，需对出租标的进行现场踏勘。意向承租方现场踏勘时应严格遵守《现场踏勘管理办法》的要求（自行下载查阅），且在向产权交易机构递交承租申请的同时须提交意向承租方与****海南盛之业分公司均加盖公章的《踏勘确认书》（自行下载查阅）*份，作为承租申请的必备材料之*。

*.截至信息披露起始日，出租标的处于租赁状态，租赁期满日为****年*月**日。

*.《****海南盛之业分公司拟出租固定资产及土地使用权涉及的位于海口市港澳工业开发区**项固定资产及*宗工业用地租金水平资产评估报告》特别事项说明如下：

（*）截止评估基准日，评估对象仍处于租赁合同期内。根据产权持有人和承租方签订的租赁合同条款，双方约定，租赁期限自****年*月*日起至****年*月**日止。

（*）房屋建筑物中主要生产车间(**车间楼)、办公楼、变电站及门卫截至评估基准日尚未办理产权证，本次依据产权持有人提供申报表数据进行评估，其中办公楼总建筑面积为***平方米，本次拟出租***平方米。若上述面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响本次评估值，提请报告使用人注意。

（*）委估土地证载面积为**,***.**平方米，根据委托方提供的《盛之业分公司现场地块测量面积*览表》,可用空地面积为**,***.**平方米，评估基准日该部分宗地内建有建筑物，为原承租方所建，本次评估不考虑地上建筑物的影响，设定可出租状态为空地。空地未单独办理产权证，若空地面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响本次评估值，提请报告使用人注意。

（*）房屋建筑物中***仓库实际为混合结构，证载结构为钢筋混凝土结构，本次评估按实际结构进行评估，提请报告使用人注意。

（*）纳入评估范围的房地产根据产权持有人提供情况说明，按整体出租，不考虑分割出租情况。故本次评估按整租处理，未考虑分割出租，提请报告使用人注意。

（*）本次委估设备与房屋不可分割的附属设备，无法和厂房分离单独出租，其租金价值体现在房屋建筑物租金价值中。

（*）本次评估结论为不含增值税评估值，本次评估价值不包含物业费、水电费等费用，亦未考虑后续出租环节应缴纳的各项税费。

*.承租方使用出租标的按照建筑规划用途，合理设计租赁标的使用业态，租赁用途需符合相关法律、法规的要求，且禁止生产违法产品和从事任何违法违纪经营活动，不得擅自改变使用用途。出租标的的经营业态和用途须符合标的资产所在地政府相关部门（如：规划、环评、消防、环保及合法经营等）的要求，由承租方自行向主管政府相关部门进行政策了解，摘牌成功后依法合规办理相关手续。承租方不得将出租标的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期货、期权、股票、债券等金融产品交易。承租方如需改变租赁使用用途的，需报出租方书面同意并依法办理相关报批手续，否则视为根本违约。承租方须爱护和正常使用房屋及其附带设备，注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。

*.本次出租标的是整体出租，出租后如承租方按照实际营业范围对出租标的进行相应升级改造的，承租方应按《租赁合同》、《安全环保管理协议》约定履行相应义务。

*.因历史原因，本次出租标的部分未办理产权证，意向承租方已经办理承租申请手续并交纳保证金，即视为对前述标的情况知悉、确认且无异议，并愿意按出租标的的现状承租，按相关要求自行办妥规划、环评、消防、环保及合法经营等手续，并应自行承担因此可能造成的*切风险。如因承租方未能及时办理上述相关手续导致出租方受到政府有关部门处罚的，承租方应向出租方全额赔偿。承租方不得以此为由主张解除《租赁合同》、《安全环保管理协议》或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。承租方承诺自行承担因出租标的前述现状导致的合同纠纷等风险，不因出租标的前述现状追究****任何责任。

*.意向承租方需自行就承租资质与出租标的所在地政府相关部门进行沟通确认，在此基础上决定是否承租出租标的，并承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

*.本公告所示出租面积即为租赁面积，任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

**.出租标的租赁期内遇因政府收储、征拆等政府行为导致本次交易不动产租赁合同无法继续履行的，双方无条件签订终止协议，承租方不得向出租方主张任何补偿、赔偿、损失，如政府对地上建筑物有补偿时，承租方对其自建的建筑物享有补偿权利（补偿必须符合政府规定）。如在租赁期间根据出租方上级单位的要求，对租赁物进行对外公开转让的，由出租方聘请评估机构分别对出租项目标的和升级改造的部分进行评估，并由出租方根据相关规定统*进行公开挂牌交易，交易完成后出租项目的转让价款归出租方所有，升级改造部分的转让价款归承租方所有，如转让项目的成交价格较挂牌底价产生溢价的，增值部分的收益全部归出租方所有，与承租方无关。如在租赁期间根据出租方上级单位的要求收回租赁物，承租方新增的资产可自行拆除处置，出租方对此不给予补偿、赔偿。出现上述行为之*，出租方需提前**日通知承租方。

**.其他信息详见《租赁合同》、《安全环保管理协议》等备查文件。

特别提示：

出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

【承租须知】：

*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向****提交书面承租申请材料的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，符合承租条件和出租要求并取得****出具的《资格审核认定结果通知书》的意向承租方。

【承租方应履行的义务】：

符合国家法律、法规规定的条件。