****市人民法院

变卖公告

****市人民法院将于****年*月**日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/?***=*****.*****.******.*.**************，户名：****市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

本次变卖的标的物为位于监利市容城镇荆南大道南侧“御景苑商住小区”*号楼、*号楼、*号楼中共计***套房屋（整体变卖），据荆楚评报字（****）第***号《资产评估报告》记载，具体为：

评估价：****.***元；变卖价：****.*****元；

保证金：****元；增价幅度：**元。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，建议在开拍*个工作日前向****市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理*盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

企业参与竞买，建议在开拍*个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，****市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****

*、变卖财产已知现状及瑕疵：

（*）房屋办有土地使用权证：鄂（****）监利县不动产权第*******号；土地使用权面积*****.**㎡；出让商住用地；权利人：****市家乐居房地产开发有限公司（原****市房地产综合开发公司）；使用权期限至****年*月**日止。商品房预售许可证号：鄂监房预字（****）****号。

（*）该项目至今未向监利市自然资源和规划局申请办理规划条件核实工作事项；未组织工程竣工验收、未办理竣工验收备案；该项目目前未办理房屋首次登记的建筑物，均因无符合规划的证明和房屋已竣工的材料，而不具备办理房屋首次登记的条件，同时也就不具备办理过户登记手续的前提条件，且被查封的***套房是否存在预售后未办理预告登记的情况，请意向竞买人自行到预售备案管理部门查询。

（*）据调查欠税和应补缴预缴税款*******.**元。

（*）据实地调查，部分房屋已被占用。

（*）房屋已设定抵押，抵押权人为建行****塔桥路支行；已被查封。

（*）本次变卖标的为房屋建筑物及应分摊的土地使用权，不包含其他未做说明的财产，也不包含已实际装修占用房屋内的装修价值和可移动财产。其中建筑面积均为评估人员现场测量，可能存在误差。房屋建筑物及土地使用权面积最终以不动产登记中心核发的权属登记证书记载为准。若有误差，将不影响变卖成交款。同时，买受人不得因面积误差而要求****市人民法院承担因此造成的任何责任。

（*）标的购买资格具体条件由竞买人自行前往相关部门咨询，不符合条件者参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）能否办理房屋产权登记或过户手续，及办理过程中所需完善补充的相关材料等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记及过户手续（*次过户）造成费用增加的后果自负，****市人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

（*）房屋外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。

（**）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名登记手续。

（**）本次变卖以标的物现状为准，法院不能保证变卖标的物的品质优劣，法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。标的物自公告之日起至变卖日前在标的物所在地进行展示。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，在具备办理产权登记条件时自行到相关管理部门办理权属登记手续。

本次变卖最后变卖成交价不包含买受人在变卖标的交割、登记和过户时所发生的关联税金及*切费用。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的*切相关费用（可能包含原产权人、买受人应承担的房屋维修基金、增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税、费等）、可能涉及的*次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的税、费全部由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。

*、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起*日内缴入法院指定账户(开户名：****市人民法院；开户行：中国银行****市支行；账号：*******************)

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

咨询电话：***************

****-*******许法官

监督电话：****-******* /****市人民法院督察室

联系地址：****市人民法院

此公告在“淘宝网”上发布。

****市人民法院

*〇**年*月***日