拍卖公告

****伊申特科技发展有限公司管理人拟于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东重整清算平台（处置单位：****伊申特科技发展有限公司管理人；监督单位：****市第*中级人民法院；网址*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在京东重整清算平台处分债务人财产。

（*）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）管理人将配合买受人办理拍卖标的过户及交付手续，可能产生变更登记的各项税金及其他费用按照法律规定由买卖双方各自承担。如因买受人拒绝承担相关费用所导致的无法过户、延迟过户等问题以及由此产生的税金、滞纳金等各项费用均由买受人自行承担。

（*）本次拍卖公告、标的物调查情况表等文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，竞买人应实地查看标的物，管理人、辅拍机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保等任何责任。

（*）本次拍卖标的情况：债务人将厂房租给现承租人时，部分厂房为清水，承租人自行装修并正常使用。标的物以其现状为准，管理人、辅拍机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人*旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益。

（*）标的物拍卖成交后，买受人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人的通知交接标的物，标的物由管理人按现状向买受人交付，辅拍机构协助管理人完成交付。交接手续完成后，管理人及辅拍机构不再对标的物享有任何权利和和承担任何义务及责任。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖标的

位于****市****区鑫源大道**号的房屋建筑物所有权、构筑物、机器设备、供水、供电、供气、装修等。

位于****市****区鹤凤大道**号汽车*台以及电子设备。

标的物详情：

厂房：****市****区鑫源大道**号*号厂房{渝（****）****区不动产权第*********号\出让\面积****.**，国有建设用地使用权****年**月**日止，目前租金为******/年，租赁期限：****年*月**日结束}、****市****区鑫源大道**号*号厂房{渝（****）****区不动产权第*********号\出让\面积*****.**，国有建设用地使用权****年**月**日止，目前租金为*******/年，租赁期限：****年**月**日结束}。

前述厂房共有宗地面积*******，土地用途为工业。

构筑物：污水处理池、栏杆、伸缩门墙、厂区地坪、夹芯板房、围墙、自来水罐垫层、设备基础。

车辆：金杯牌***********(渝******)、金杯牌***********(渝******)、东风牌*************(渝*******)、东风牌*************(渝*******)、北京牌****************(渝*******)，以上车辆目前已停用，无维护保养。

机器设备共***台（套/个/件），主要为设备、夹具、工具和模具，其中设备**台（套/个/件），已坏*台（套/个/件），报废**台（套/个/件）。设备主要为加工中心、压铸机、带锯床等，已停用，处于安装位置，无人看管，无维护保养。夹具、工具和模具***台（套/个/件），报废**台（套/个/件）。主要为汽车压铸用工模具，现场查勘时，露天存放，无人维护和看管，已出现锈蚀、损坏、遗失*部件等情况。详见评估报告。

电子设备：金蝶财务软件、电动伸缩门、*电子计算机*****工作站、电脑、办公桌套装、文件柜。详见评估报告。

供水、供电、供气、装修等：厂区后方平场及碎石、水泵旁堡坎、拆墙和开窗、危废间、道路重建、办公楼装修、门厅、感应门、地插盒 、办公楼玻璃隔断、坐便器、宿舍玻璃隔断、洗脸盆、浴霸、淋浴龙头、宿舍房喷漆、厨房翻新、木门、风井、专变工程、天然气工程、供水工程*台、通用桥式起重机*台。详见评估报告。

起拍价：**,***,***.**元；保证金:*,***,***.**元；增价幅度：**,***元(以及其整倍数）。

瑕疵提示：

机器设备：其中设备**台（套/个/件），已坏*台（套/个/件），报废**台（套/个/件）。设备主要为加工中心、压铸机、带锯床等，已停用，处于安装位置，无人看管，无维护保养。夹具、工具和模具***台（套/个/件），报废**台（套/个/件）。主要为汽车压铸用工模具，现场查勘时，露天存放，无人维护和看管，已出现锈蚀、损坏、遗失*部件等情况。

电子设备：能否正常使用，请竞买人自行判断。

供水、供电、供气、装修等：权属可能存在争议，请竞买人自行判断。

本公告可能存在实际情况与拍卖公示的信息有出入的情况，具体标的状况以实际为准。标的介绍、调查表、清单等仅供竞买人参考。如竞买人希望在竞拍前全面了解标的物实际情况的，请联系相关人员看样或自行前往看样。未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，出卖人仅负责按标的物交付时的现状进行交付，竞买人自行承担所有瑕疵风险。若实际交付时的标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，由此产生的损失由竞买人自行承担。

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在管理人和辅助拍卖机构责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

*、特别提醒

（*）标的物现状：

（*）房产现状：标的物位于****工业区域。标的物建筑比较新，承租人正常使用，因*号厂房由承租人自行装修，请竞买人自行与承租方联系并沟通相关事宜。

（*）拍卖成交且竞买人支付完毕全部价款之日起的租金由竞买人继续按照原租赁合同收取租金。原租赁合同是否继续履行由竞买人与承租人自行协商处理。

（*）标的物有查封、有抵押。

（*）标的房屋及附属资产以现状进行拍卖，标的房屋对应的土地使用权实际面积、*至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、*至界限及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由竞买人承担；部分构筑物无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，管理人、辅拍机构不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依法处理。

（*）标的物过户登记手续由竞买人自行办理。本次拍卖所涉及的各项税费按照法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人自行解决。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险均由竞买人自行了解并承担。

（*）竞买人竞拍前应向标的物所在地政府、相关职能部门了解产业规划等准入条件和政策，如因与相关政策不符造成最终无法入住的，管理人及辅拍机构不承担任何责任。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、当地政府等部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因、未按本公告约定缴纳完毕税费或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）因破产资产的特殊性，管理人可能无法提供相应发票，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由竞买人自行承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

（*）本标的具体情况以实际交付为准，慎重决定是否购买，****伊申特科技发展有限公司、管理人、辅拍机构对此不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）管理人按现状交付，厂房及构筑物由竞买人自行与承租人（实际使用、占用人）协商移交事宜，管理人及辅拍机构给予必要协助。

（*）公告提供的信息系通过公开渠道收集整理所得，仅供竞买人参考。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和拍卖须知。

*、咨询看样

管理人已委托*金拍（****）拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由*金拍（****）拍卖有限公司安排，联系电话：***********（黄）、***-***-****。

出卖人不接受拍卖人以未进行实地看样或看样时与交付时不*致，或以竞买人对拍卖物品的实际瑕疵不清楚等理由而悔拍或要求出卖人承担拍卖物瑕疵责任。竞买有风险，上述瑕疵风险均由竞买人自行承担。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始的*个工作日前与*金拍（****）拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

*. 负责执行的人民法院；

*. 网络服务提供者；

*. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*. 第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于竞价程序开始*个工作日前详询管理人，管理人联系方式：刘律师***********，逾期未提异议的，视为无异议。

*、拍卖方式

（*）本次破产拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，破产拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。

（*）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明:承租方享有优先购买权。

根据《民法典》第*****条之规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在**日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第*****条之规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖*日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始的*个工作日前向*金拍（****）拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或虽设置了优先购买权但未报名竞拍的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他均由竞买人自行办理。

本次拍卖所涉及的各项税费按照法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。对未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担（如登报费用等）。涉及拍品违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、保证金和余款支付

（*）保证金

拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

（*）余款

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在**个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：****伊申特科技发展有限公司管理人,开户行：中国民生银行股份有限公司****分行杨家坪支行，银行账号：*********）。逾期未支付尾款的，视为悔拍，悔拍买受人所缴纳的保证金不予退还。

（*）拍卖综合服务费

不收取任何拍卖综合服务费，各竞买人请勿相信第*方机构。

（*）软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照规则向京东网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按京东网收取为准）。如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

（*）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后竞买人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

**、拍品交付

（*）竞买人应在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完京东平台软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：江北区江北嘴金融街*号人保大厦**楼）签署拍卖成交确认文件。经管理人催告的合理期限内仍不开展上述流程的，视为竞买人拒绝受领拍品。竞买人不得以任何理由拒绝受领拍品，拒绝受理拍品的，按照竞买人悔拍处理。

（*）竞买人应自行了解产权办理过户所需程序，拍卖成交后，由管理人和辅拍机构提供必要的协助。

标的存在抵押权，管理人在抵押权人同意解除抵押后配合竞买人办理产权手续，竞买人购买后不得以不能办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

（*）竞买人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交易款项支付完毕后，竞买人应立即联系管理人开展移交工作。因竞买人迟延交接标的物或办理产权过户手续导致拍卖成交后标的物移交前发生的标的物毁损灭失的风险以及期间产生的侵权责任均由竞买人自行承担，给伊申特公司等相关方造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

（*）管理人按现状交付，厂房及构筑物由竞买人自行与承租人（实际使用、占用人）协商标的物移交或续租事宜。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。出卖人仅认定竞买人为竞买人，不接受更换竞买人身份的要求，如有特殊原因确需变更，请于竞买前提前与管理人联系，经管理人同意后才可变更。

**、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

*金拍（****）拍卖有限公司：***********（黄）、***-***-****

管理人咨询电话：***********(****)

法院监督电话：********

京东技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****伊申特科技发展有限公司管理人

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