竞 买 公 告

****爱华置业有限公司破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产清算平台（处置单位：****爱华置业有限公司破产管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：****，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*日前向网拍辅助服务机构或破产管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经网拍辅助服务机构或破产管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****爱华置业有限公司破产管理人；开户行：中国银行*峡分行营业部；账号：************），注明“ ；款项性质：购买拍卖标的价款余额”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****爱华置业有限公司破产管理人处（地址：****市沿江大道***号外滩领馆**楼）办理交接手续并签署《网络拍卖成交确认书》联系人黄律师***********。

竞价成交后，网拍辅助服务机构协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（如果拍卖标的上的抵押、查封等限制，待涤除完毕后办理产权过户），管理人进行必要配合。竞价时的起拍价、成交价均含增值税额。买卖双方按照国家法律法规规定各自承担各自应缴纳的税费，税费按照法律法规规定的纳税主体各自承担，法律法规未明确规定承担主体的其他税费由买受方承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

本次拍卖由****爱华置业有限公司破产管理人委托：****翰瑞拍卖有限提供拍辅服务，竞拍本标的物将产生成交价*.*%的综合服务费及成交价*.*%的平台软件服务费，该*项费用全部由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成*笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在**小时内付清*笔订单，若买受人在规定时间内未付清*笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来的其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，竞买保证金按照悔拍规定处理。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），破产管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）破产管理人、网拍辅助服务机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、特别提醒

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***********（黄律师）

***********（****）

破产管理人：****市沿江大道***号外滩领馆**楼，****爱华置业有限公司破产管理人

拍辅机构：****市环城南路*-*-***号，****

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****爱华置业有限公司破产管理人

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