变卖公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****市****区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区渝北*村**号*-*

标的物房屋建筑面积***.**㎡，套内建筑面积***.**㎡，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年**月**日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不*致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据《经营场地租赁合同》（复印件）记载显示：标的物已与其他****整体出租给****商社新世纪*货连锁经营有限公司，总计租面积约*****㎡，对应楼层为负*层至正第*层，现作为新世纪*货阳光世纪奥特莱斯购物中心整体经营，租赁期限为**年（租期截止时间为****年*月）。本次变卖标的物位于其中的第*层，房号为*-*，由于《经营场地租赁合同》中只约定了各楼层的总租金，未明确到各房号的租金，变卖成交后可能存在后续租约期间的租约租金分配问题，请竞买人自行与租金质押权人和承租方联系处理！该标的物租赁的具体情况详见评估报告附件，请买受人务必仔细阅读自行了解，法院不承担标的物租赁的瑕疵责任。

特别提醒：

*、标的物原有房屋格局已被打破，与相邻房屋整体装修后使用，致使其具体位置难以锁定。标的物的位置、用途等数据仅供参考，实际以房地产权属管理部门最终确定的数据为准。若涉及标的物结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

*、标的物所在地观音桥绿云尚都商业楼（现物业名称“阳光世纪”）从****年到****年**月**日出租所得的全部收入（包括但不限于租金、物业管理费、停车费、广告收入）已全部质押中信银行****分行，债务履行期限为****年**月**日至****年**月**日。

未查询到标的物是否存在物业费、水电气欠费情况，请竞买人自行了解。最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位实际核算为准，租赁期内按照租赁合同由相关责任人承担，租赁期外由买受人承担。

本次变卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品，详见评估报告。具体现场状况以实际为准，法院未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：****元，变卖保留价：***.***元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****益拍网络科技有限公司在变卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****益拍网络科技有限公司统*安排，请登录***.*******.***自助预约,或关注微信公众号“****益拍网络科技有限公司”自助预约。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。（循环往复至最后*分钟无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即***.***元），才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据****年**月**日起施行的法释〔****〕**号《****关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受****所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付应缴的变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴入法院指定账户。（****市****区人民法院；开户行：建行*****江新溉路支行；账号：**************************，行号：************）

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

****益拍网络科技有限公司咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

联系地址：****市****区金港新区**号。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日