拍卖公告

********市皇朝建设投资有限责任公司破产管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：********市皇朝建设投资有限责任公司破产管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

* 、拍卖标的：

********市皇朝建设投资有限责任公司名下位于****市白后路*号第*幢****房；

上述房屋以实际现状交付。

*、标的简介：

********市皇朝建设投资有限责任公司名下位于****市白后路*号第*幢****房，权证编号桂（****）****市不动产权第*******号，钥匙：有；室内装修状况为：毛坯，无人居住；建成于****年*月；房屋建筑面积***.**平方米；根据****思创房地产土地资产评估有限公司出具的思创资评报字[****]第****号《资产评估报告》，上述项目的评估价值为******元。报告评估价值仅供竞买人参考，不构成管理人承诺。详情请务必到实地查看。

网拍平台费用。买受人须在拍卖成交之日起*日内付清以下款项。淘宝软件服务费：按拍卖成交价的*.*%收取（***封顶）；综合服务费：按拍卖成交价的*%收取（****封顶）。

*、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。参与竞买人需要开通淘宝网账户。没有淘宝网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日开始前*个工作日交至管理人审查。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

*、拍卖保证金及拍卖价款支付。

*.竞买人在对标的物第*次出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并*次性缴纳拍卖资产报名保证金至淘宝拍卖平台，竞价前网拍系统将锁定该款项。

*.竞买成功的，买受人须在拍卖成交之日起**日内将竞拍成交价款尾款通线上订单或线下汇入管理人账户（户名：********市皇朝建设投资有限责任公司破产管理人，账号：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司****文澜支行），并注明“竞买详细房号的成交价款”。未经管理人同意，买受人逾期*日以上未付清拍卖尾款的，管理人有权解除本拍卖成交协议，拍卖保证金作违约金处理，管理人不予退回，竞得人需承担悔拍的法律责任。

*.竞拍未成功的，竞买人被锁定的保证金将由网拍系统于竞价结束后自动释放并在*～*个工作日内退回，锁定期间不计利息。

*、拍卖起拍价、保证金、加价幅度及方式。

*.本次拍卖起拍价：人民币******元；保证金******元。

*.每次加价幅度：****元的整数倍数。 从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准。

*、特别提醒。

*.标的物以实物现状为准，其外观、结构、质量、规格以移交时的实际外观、结构、规格、质量为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产资料明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人及协拍机构不承担本标的瑕疵担保责任。

*.本次拍卖以标的登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价不作调整。

*.竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

*.标的物的介绍及评估报告仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽并调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

*.拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤及物业等户名变更手续。

*.本次拍卖标的物有查封情况，法院出具相关过户文书需要*定时间。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前，竞买人请登录登录淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

**.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已交纳的保证金原路无息退回。

*、因网络拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。因网络拍卖本身形成的*切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院裁定书后，必须*日内向管理人提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期管理人将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。

*、保证金和余款的支付及标的物交付。

*.第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于成交之日起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）通过线上订单或线下汇入管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*.拍卖成交后标的物交付：买受人付清全部拍卖款后，管理人根据工作实际情况，按照拍卖标的的现状移交给买受人。拍卖成交，拍卖标的权属过户手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

*、本拍卖标的物能否办理网络拍卖贷款服务：详情请咨询***************。

*、网拍平台费用。买受人须在拍卖成交之日起*日内付清以下款项。

*、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的*.*%收取（***封顶）；

*、综合服务费：按拍卖成交价的*%收取（****封顶）。

**、优先购买权人。

优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前*日）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。本标的物的网络破产拍卖事项已通知能通知的当事人，因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满*日视为已经通知，优先购买人经通知未参与竞买的，视为放弃优先竞买权。

**、拍卖标的展示时间与方式。

自本公告发布之日起至****年*月**日（*:**--**:**、**：**--**:**，节假日休息）接受咨询及预约看样。统*看样时间为*月**日**：**--**:**。具体看样时间根据预约情况安排，看样联系电话：***************，微信同号。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。

管理人咨询电话：****-*******。地址：****市****区大学路**-*号旺城广场*幢**层

********市皇朝建设投资有限责任公司破产管理人

*〇**年*月*日