****市下茆供销社管理人（下称管理人）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****破产强清平台上（网址：*****://*******.**.***/********.****，户名：****市下茆供销社管理人）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，但因不动产过户产生的买卖双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、土地出让金、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，管理人和****市下茆供销社不承担和支付任何税费，相关过户费用由买受人自行向有关机构查询（税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准）。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的基本情况

****市下茆供销社名下位于****市下茆镇宝华路和前进路的*宗土地及部分建筑物。管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准。

(*)****市下茆镇供销社名下位于下茆镇宝华路、前进路的土地权利性质为“划拨”（详见附件*）。拍卖标的物尚未缴纳土地出让金，买受人需自行承担土地出让金，缴纳的土地出让金具体金额需由买受人自行了解。管理人和****市下茆供销社不承担和支付土地出让金。

(*)标的物评估情况如下：

备注：竞买人竞得后，管理人将根据《*至图》（详见附件*)以及现状进行交付。本次拍卖按标的物现状拍卖，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、起拍价及增加幅度

上述标的物****结果为：*,***,***元，起拍价人民币*,***,***.*元，保证金人民币***,***.**元，增价幅度：*****元及其倍数。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日前*同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、咨询、展示看样

*、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，****（****）服务咨询电话：***-****-***。

*、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意看样者请提前*天进行电话预约（预约电话：***-****-***）。

*、标的物地点：****市下茆镇前进路。管理人不另行安排看样时间。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、优先购买权人

本拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前将通过京东网破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖尾款在****年*月**日前由竞得者缴入管理人银行账户（户名：****市下茆供销社管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司****市支行；账号：*****************），并注明“****市下茆供销社资产包竞拍尾款”。

拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、税费及其他费用承担

本次拍卖涉及买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费等费用（包括但不限于所得税、营业税、增值税及附加、契税、土地增值税，契税、印花税、过户手续费、权证费、土地使用税、房产税、水利基金费、出让金等交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。管理人和****市下茆供销社不承担和支付任何税费和费用。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易、办理过户手续应缴纳的税费及其他*切费用向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费及其他*切费用，并确认已了解相关费用的负担条款。

**、拍卖标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市端州区天宁北路**号广发银行大厦**楼****网际律师事务所）签署拍卖成交确认书等文件，并按照管理人要求预交出卖方应当缴纳的税费（最终缴纳金额以税务机关核定为准，多退少补），买受人应当缴纳的税款由买受人自行向税务机关缴纳，因买受人未及时足额缴纳出卖方和买受方各自应当缴纳的税款导致不能办理产权过户的，由买受人自行承担相关法律责任。买受人签署相关文书及预交出卖人应当缴纳的税款后，管理人将相关文件提交法院并申请裁定确认本次拍卖结果。买受人不预交出卖方税款及签署成交确认书等文件，管理人有权拒绝向法院申请裁定确认本次拍卖结果，由此引起的*切法律后果由买受人承担。

管理人将于收到法院出具的相关裁定书后**个工作日内通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，管理人已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的，所产生的相关责任及风险由买受人自行承担。

**、风险提示

*、竞买人竞拍前应向自然资源（国土）、房管、规划、税务、质监等政府部门，对标的物的权属、质量、办理过户的要求、手续和流程、税费、土地出让金等其他*切费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

*、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不*致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

*、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

*、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

*、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请封开法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

**、其他事项

*、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

*、银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人参拍流程：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

企业参拍流程：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

保证金缴纳问题解答：*****://***.**.***/****/******/***************************/*****.****

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****服务热线：**********。

*、管理人有权按照实际情况在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*、****市下茆供销社管理人联系方式

联系人：****

联系电话：***********

联系地址：****市端州区天宁北路**号广发银行大厦**楼****网际律师事务所

****市下茆供销社管理人

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