变卖公告

****市人民法院在“淘宝网”（*****://**.******.***）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：位于****市滋泥泉子镇龙泉村**号宅基地使用权、房屋、地上附属物。宅基地面积为：****.**平方米，产权证号为：***********号。

变卖价：******.*元；变卖保留价：******.*元；

保证金:*****元；增价幅度：****元及其倍数。

*、变卖时间：****年*月**日上午**时网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时：**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

*、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

*、特别提醒：涉案土地性质属农村宅基地，竞买意向人的宅基地受让资格需向本人户口所在地镇（街）不动产登记部门提出宅基地受让资格的书面查询申请，且需符合《*户*宅》条件和维持集体所有权不变。资格审查手续应于拍（变）卖前*个工作日向本院提交由村委会及相关部门出具的合法有效的证明（证明要注明竞买人为本村村民、名下没有任何宅基地、符合*户*宅条件、这*个情况），资格经法院确认后方能进行委托或参拍，竞买人没有按期或不向本院提交符合条件的资格证明又参加竞拍的，本院不予办理过户交接手续，由竞买人自行承担相应的法律责任。具体情况以实际交付时为准。法院与拍辅机构不承担任何担保责任。标的物以现状为准并交付，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。本次变卖包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特殊经营权等其他财产或权益。法院不承担任何担保责任。标的物以现状为准并交付，法院不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物*切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由双方主体各自承担相应费用。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

*、变卖成交余款须于变卖成交之日起**日内缴入法院账户（单位名称：****市人民法院；开户行：********农村商业银行股份有限公司城关支行；银行行号：************；账号：***********************）

*、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转让登记过户手续。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税、费等由双方主体各自承担相应费用，标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由被执行人承担。自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担办理产证时涉及的*切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

**、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前**日通过辅助机构与本院联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院监督电话：****-*******

法院地址：****市博峰街***号

全国统*免费咨询电话：***********

拍辅机构地址：****市南公园西路*品尚都

****市人民法院

****年*月*日