****润德英赫置业有限公司管理人

关于公开比选评估机构的公告

****年*月*日，****市双流区人民法院作出（****）川****破申**号民事裁定书，裁定受理****润德英赫置业有限公司（以下简称润德英赫公司或债务人）破产清算*案，并指定北京康达（****）律师事务所、****中砝会计师事务所有限责任公司担任润德英赫公司管理人。

现为提高破产办案效率，明确润德英赫公司资产价值，经****市双流区人民法院批准后，管理人决定面向社会公开比选评估机构，现公告如下：

*、债务人基本情况

润德英赫公司成立于****年*月，法定代表人赵祖坡，注册地址****天府国际生物城（双流区生物城中路*段**号），统*社会信用代码******************，经营范围：房地产开发经营;自有商业房屋租赁服务;企业管理咨询；物业管理；销售建筑材料;代居民收水电费。

润德英赫公司主要资产为名下*宗土地及在建工程：

*、*号地坐落于****市双流区永安镇凤凰村*、*、*组，公兴街道兰家沟社区*组，使用权面积*****.**平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服≤**%）。该地目前为净地，规划建筑面积为*****.**平方米，其中住宅***套，车位***个。

*、*号地坐落于****市双流区永安镇凤凰村*、*、*组，公兴街道兰家沟社区*组，使用权面积*****.**平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服≤**%）。该地已经开工建设，规划建筑面积为******.**平方米，其中住宅****套，车位****个，商业可售面积****.**平方米。**批次已交付；*批次剩余*栋楼即将完工。

*、*号地坐落于****市双流区永安镇凤凰村*、*、*组，公兴街道兰家沟社区*组，使用权面积*****.**平方米，土地用途为商服用地。该地规划建筑面积为******.**平方米，为*栋商业，主体部分已完工，****年*月停工至今。

*、评估资产范围

润德英赫公司名下的土地、房屋、地上附着物、办公设备、车辆、长期对外投资以及管理人查明和委托的其他资产。

*、评估工作范围

*、对债务人的全部资产的市场价值和清算价值进行评估；

*、对债务人在模拟清算状态下的偿债能力进行分析，并出具偿债能力测算报告；

*、管理人根据案件需要进行的其他专项评估工作，比如对抵押物、在建工程的价值进行评估，并单独出具评估报告；

*、根据管理人要求，对专项问题出具专项报告；

*、根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明，或出具补充报告；

*、管理人要求的其他涉及债务人资产评估的工作。

*、参与机构的资格条件

*、具备独立的法人资格；

*、具有房地产企业破产重整或清算案件的资产评估业绩；

*、编入****市中级人民法院司法鉴定评估类中介机构名册；

*、同时具备房地产估价资质、土地估价资质和综合资产评估资质；

*、参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系；

*、参选机构及拟委派的从业人员近*年没有不良记录。

*、评估服务费用报价说明

*、本次委托采用固定金额模式进行报价，且不得高于司法鉴定收费标准。

*、中介机构的报价为完成本公告第*条工作范围内所有工作的包干总费用，包括但不限于服务费、人工费、交通费、差旅费、税费等。除此之外，润德英赫公司不再支付任何费用。

*、不论债务人资产是否分批次评估或分别出具评估报告，本次评估服务费均为固定总价，并在完成所有评估工作后结算支付。

*、本次评估服务费用列入破产费用，按照破产法的规定支付。

*、需要提交的参选材料

参选机构在报名时需提供如下材料：

*、参与本次比选的意向书；

*、企业法人营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

*、有效的房地产估价资质、土地估价资质和综合资产评估资质证书（复印件加盖公章）；

*、编入****市中级人民法院司法鉴定评估类中介机构名册的证明；

*、参与评估的人员名单、简历及相关资质证书；

*、参与破产重整或清算案件的评估业绩证明（提供委托合同、资产评估业务报告备案回执及能够证明完成相关业绩的材料）；

*、工作实施方案及计划；

*、报价函；

*、参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺；

**、参选机构及拟委派的从业人员近*年没有不良记录的承诺；

**、接受管理人本次选聘规则的承诺；

**、其他资质和证明材料。

上述资料应装订成册并密封，申报资料*式*份，正本*份，副本*份，加盖报名机构公章。同时，报名机构须需提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘*份并密封。

*、比选流程

*、参选机构需在****年*月**日下午**时前将参选材料亲自提交至管理人办公室，逾期管理人不再接受材料。本次报名材料，不接受邮寄提交。

*、管理人组成评审委员会，根据《评分细则》评审选择中选单位，并在全国企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为*个工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。公示异议期内无人提出异议的，管理人将与中选单位签订正式委托合同。

*、中选单位须在中标后*个工作日内与管理人签订《委托合同》和《廉洁协议》，否则取消中标资格。

*、如仅有*家报名单位的，评审委员会可根据本办法进行评审并决定是否聘用。

*、其他说明

*、本项目为破产清算项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，*旦参加比选，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。

*、报名中介机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假*经查实取消中选资格。

*、本次比选已经向****市双流区人民法院备案，并接受****市双流区人民法院的监督。

*、本次比选工作不适用招投标法的相关规定，比选规则的解释权归管理人所有。

*、管理人办公室地址：****市锦江区东御街**号*扬大厦**楼康达律师事务所，联系人：****，电话：***********。

特此公告

****润德英赫置业有限公司管理人

*〇**年*月*日

比选评估机构的评分细则

序号	评分因素 及权重	分值	评分标准
*	机构 综合实力	**分	成立时间*年及以上的*分，以下的得*分； 注册资本****元及以上的得*分，以下的得*分； 从业人员**人及以上的得*分，以下的得*分； 最近*年*次获得****省资产评估协会综合评级为***级资产评估事务所的得*分，*次获得***级资产评估事务所的得*分；*次获得***级资产评估事务所的得*分。
*	机构业绩	**分	承办过管理人（含清算组）委托的破产企业评估项目（以法院破产受理裁定书、与管理人签订的委托合同为准）的，每个业绩得*分； 承办过房地产开发企业破产案件企业资产评估（以评估报告为准）的，每个业绩再加*分； 所有业绩须在****年*月*日后接受委托。本项最高**分。
*	工作实施方案	**分	提供的工作实施方案合理性、完整性、有效性和可操作性优良的得**-**分； 提供的工作实施方案合理性、完整性、有效性和可操作性*般的得**-**分； 提供的工作实施方案合理性、完整性、有效性和可操作性较差的得*-**分。
*	报价	**分	基准价：以所有符合报名条件的参选机构报价的平均价为基准价。 评分标准：等于基准价的报价得**分。报价每低于基准价*%的加*.**分【（报价-基准价）/基准价】，最多加分至**分；每高于基准价*%的扣*.**分，直至扣至*分。