****市婺城区人民法院

关于位于****市****经济开发区华丰西路****号宝隆名园*幢***室办公房产变卖公告

****市婺城区人民法院将在****市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市婺城区人民法院）公开变卖位于****市****经济开发区华丰西路****号宝隆名园*幢***室办公房产，现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****经济开发区华丰西路****号宝隆名园*幢***室办公房产，建成于****年，房屋总层数*层，位于第*层。空间布局：大空间布局，可自由阻隔，建筑面积***㎡，混合结构，南北朝向，用途为办公，土地使用权面积：**.**㎡，土地使用权终止日期****年**月*日，无租赁。

该不动产土地用途为商务金融用地/办公；土地使用权种类为国有出让；权属人为姜灿单独所有，产权证号：浙（****）****市不动产权第*******号，抵押权利人：中国农业银行股份有限公司********支行；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件（税务部门提供的*维码）。（拍品详情见附件《评估报告》）

物业情况：据小区物业，该房产自****年*月*日起未缴纳物业费，物业费标准毛坯房****元/年（仅供参考，以实际为准，如有拖欠物业费由买受人承担）。

评估价：***元，起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度：****元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市婺城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到****市婺城区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于****年*月**日**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(*)负责执行的人民法院；(*)网络服务提供者；(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：看房时间统*安排在****年*月**日上午*:**-**:**，联系电话：****-********。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：****行员****-********。

*、变卖时间和方式：网络司法变卖期为**天，即****年*月**日**时至****年*月**日**时止，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款**元，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

*、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起**天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

*、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

*、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

*、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。被执行人应负担的本次变价产生的税费，也可由买受人先行缴纳后向法院申请退还垫付的税费（须提供税票、完税凭据原件，并及时电话先行告知执行干警）。若缴纳税费后**天内未向法院申请退还的，由此产生的不利后果自行承担。

*、买受人未按公告要求的**天期限内向税务机关申报完成取得联系单（或垫付税费），法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报等，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：于法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

如果本次变卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人姜灿的所有债权人可以以本次变卖保留价抵偿债务，但需在本次变卖流拍后*日内向本院提交书面申请（联系法官：****行员，联系电话：****-********）。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后（余款****以内为**天；余款****以上为**天）缴入法院指定账户：

付款方式：*.可通过银行付款或网上银行支付

收款单位：****市婺城区人民法院执行案款专户

收款银行：中国农业银行股份有限公司****婺城支行

收款账号：*******************

*.也可到****市婺城区宾虹西路****号（婺城区社会治理中心）**-**窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）

**、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于**日内到****市婺城区人民法院（法院地址：****市婺城区兰溪街***号，联系人：****行员****-********）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

**、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

温馨提醒：“*键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内（变卖成交后余款****以内为**天；余款****以上为**天）交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后*次更新内容为准。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

咨询电话：****-********（拍品详情，****行员）、****-********（拍卖流程）

监督电话：****-********

联系地址：****市兰溪街***号

淘宝技术咨询：***-***-****

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