变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日起在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***，户名:****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区海棠*支路**号*幢*单元*-*及家具家电。

由委托材料显示，该标的物现坐落于****市****区海棠*支路**号*幢*单元*-*号，小区为天正东城花园*区，由“评估报告”显示（详见附件），产权证证号为：渝（****）****区不动产权第*********号；建筑面积为**.**㎡，套内面积为**.**㎡，土地使用权利性质用途为出让，土地用途为城镇住宅用地；房屋用途为成套住宅，房屋结构为混合结构；房屋地上总层数*层，证载所在层位于名义层第*层；建成时间约为****年（步行房，后加装*台电梯，现空置）。

此次拍卖包含室内可移动的物品。包含：电视机*台，柜式空调*台，沙发*套，茶几*张，电视柜*个，餐桌+椅子*套，冰箱*台，床*张，热水器*台，波轮洗衣机*台，挂式空调*台（详见”评估报告”）。标的物移交时以现场实际数量及实物现状为准（包括但不限于标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用等），上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；法院不提供与相关的说明书及票据等资料。

装饰装修：入户防盗门，塑钢玻璃窗，套装门，客厅地面铺地砖，内墙贴墙布，天棚刷漆；卧室地面铺地砖，内墙贴墙布，天棚刷漆；厨卫地面铺地砖，墙面墙砖，天棚吊顶。以房屋实际现状为准。

注：*、拍卖对象有物业管理，物业名称为：新世纪物业，联系方式：***********，据物业工作人员口述，该房屋收费标准约为*.**元/月，截止****年*月，共欠物业管理费约为****元，加装电梯电费约为***元/年，截止****年*月，欠电梯电费约为***元，合计共欠费约为****元。该房屋的水、电、气欠费情况不详，水、电、气如有欠费由买受人承担；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

*、该房屋因后期加装*台电梯，是否会产生相关费用且是否可使用电梯，请竞买人自行向物业公司或者当地社区居民委员会咨询、核实、了解，并承担可能的风险和经济损失。

*、房屋若有改动或隔断，该改动或隔断部分若有安全隐患，买受人需自行恢复房屋原状、消除安全隐患，相关费用自行承担。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

*、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

*、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下*步流程。

评估价：******元，拍卖起拍价：******元，保证金：**元，增价幅度****元（以及其整倍数）。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由****安排）；看样预约联系电话：***-****-***进行预约登记看样。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方承担部分，由买受人先行垫付后凭发票到法院退款。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，法院不负责上述户名过户，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前与本院联系。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：****农村商业银行****支行迎宾分理处；账号：*************************）；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：****

咨询电话：***-*******；****：***********

****法院咨询电话：***-********

****法院监督电话：***-********

联系地址：****市****区人民法院*区（成众上品对面）

淘宝网技术咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院

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