拍卖公告

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：***.**.******.***，户名：****省****市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区青白石街道青石路****号碧桂园爱丁堡*号院*#楼第*单元**层****室住宅房地产。

拍卖对象的财产范围包括拍卖对象所属的单纯住宅房地产（室内为毛坯状态）、相应分摊的合法的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施和法律法规规定的业主共同共有的财产，但不包含室内家具家电等可移动资产、债权债务等其他财产或权益。

从拍卖对象所在小区物业处调查到拍卖对象从****年*月*日至价值时点欠缴物业费****.**元、****年*-*月欠缴公摊电费**.**元，*项费用合计****.**元，

因被申请人不配合评估工作，未亲临查勘现场，估价人员无法进入拍卖对象内部进行实地查勘，但估价人员进入了同单元同户型内部进行了认真查勘。

拍卖对象土地基本状况

拍卖对象所在宗地东至土山体、西至爱丁堡*号院、南至爱丁堡*号院、北至海德郡*号院南苑，宗地为规则矩形状，土地开发程度为“*通*平”（通路、通上水、通下水、通电、通信、通暖、通燃气，场地平整）。拍卖对象所在小区的所属土地取得年限未查询到，拍卖对象所在宗地约于****年开发竣工为住宅小区。

拍卖对象所在土地略带坡度，建筑物所在地与该小区所临道路有*定坡度，自然排水顺畅，被洪水淹没的可能性很小,地基承载力相对稳定，无不良地质现象存在。

（*）拍卖对象基本状况

本次拍卖对象为房屋产权人罗玉霞名下单独所有的位于****市****区青白石街道青石路****号碧桂园爱丁堡*号院*#楼第*单元**层****室住宅房地产。拍卖对象所在建筑物约建成于****年，拍卖对象所在建筑物总高**层（地下*层），拍卖对象位于地上**层。拍卖对象结构为钢混结构；建筑面积为***.**㎡；拍卖对象净高约为*.***；拍卖对象所在建筑物南北朝向，拍卖对象朝向为南北朝向。至价值时点，拍卖对象为毛坯状态且无人居住（但因被申请人在现场查勘当日，被申请人不配合查勘现场，估价人员未能进入拍卖对象内部查勘）。拍卖对象所在建筑物位于小区内部；拍卖对象所在小区物业服务公司为****碧桂园物业服务中心。

拍卖对象所在建筑物外墙为涂料粉刷；建筑物内部公共通道、楼梯间地面为水泥地面、内部墙面为涂料粉刷、楼梯间安装有不锈钢栏杆扶手、天花为涂料粉刷。拍卖对象所在单元每层*户，安装*部电梯（*部货梯、*部客梯），内部户型结构为*室*厅*厨*卫*阳，入户门为防盗门。

经估价人员实地查勘，拍卖对象所在建筑物承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题。拍卖对象所在建筑物内部水、电、暖、燃气、通信、电梯等设施设备齐全，内部基础设施完善度较好。

根据委托方提供的拍卖对象的《预售备案信息查询记录》及估价人员调查的其他资料等，拍卖对象的权益状况如下表所示：

评估价：*******元；起拍价：*******元;保证金: ******元；增价幅度：***元

竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前*个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样，未看样者后果自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中*方无法联系或不予缴纳的，可由另*方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户【户名：****省****市中级人民法院，开户银行：中国银行****市黄河家园支行，账号：******************* （大额行号：************）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*****.*******.*******.**.******。

**、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：********-*******。

****市中级人民法院监督电话：****—*******。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：**********。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

****省****市中级人民法院

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