拍卖公告

****县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****县人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/*****_****.***?***=*****.*******.*********.****.******&***;****_**=*******************(执行法院网址)，现公告如下：

*、拍卖标的：****县新市镇江南府**幢*单元***室房产【权证号：浙(****)****县不动产权第*******号】

协议价：**.***元，起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度：*.**元（或整倍数）。

*.拍品简介：坐落于****县新市镇江南府**幢*单元***室房产【权证号：浙(****)****县不动产权第*******号】。照片、视频仅供参考，具体请以实际现场看样为准。房屋建筑面积为**.**㎡，土地使用权面积**.**㎡。详见附件：不动产权登记证书及户型图。

*.特殊说明：（*）税费负担情况：按照税法规定原权利人与买受人各自缴纳相应的税（费）。截止****年*月物业服务管理费欠费****.**元，其余详细水、电及物业欠费情况请买受人自行复核了解，如存在水、电、煤、物业、车位管理费等欠缴情况，均以实际交付时相关部门核算金额为准，且费用均由买受人承担。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

（*）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（*）限购政策：竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在****县具有购房资格，请买受人自行向住房所在地的房管部门咨询了解，否则买受人须自行承担因主体不适格造成的所有权无法转移等风险，并须依法承担悔拍等法律后果。

（*）网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待。在准备参与竞拍前，务必认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准。本院提供的照片与视频仅供参考，法院不承担标的物的瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统*安排在****年**月**日上午**:**-**:**，如有意向请各竞买人自行前往，并请提前预约。如无人预约则不作看样安排。）联系人：小杨，联系电话：****-*******。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-*******、*******联系人：姚法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现其他优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖剩余价款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：****县人民法院执行款专户

收款银行：中国工商银行股份有限公司****县支行

收款账号：*******************

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******、*******。咨询、看样请联系****，电话：****-*******、***-*******，淘宝技术咨***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****省****县人民法院

****年**月**日

贷款须知

*、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订协议的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《竞买须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。

*、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。

*、可以办理贷款的房产类型为****县范围内的*证齐全、权属清晰的住房、工业产房、商业用房（含写字楼、商铺等）。竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险。

*、准备参与****法院司法网拍的竞买人，根据相关法律规定，交付拍卖标的的不低于起拍价**%的保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额。法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实。

*、首付款到位后，法院出具《成交确认书》，载明买受人身份信息、拍卖标的信息、首付款到位情况以及剩余款项收款账户及交付期限等。《拍卖成交确认书》原本送交银行。

*、拍卖标的物产权登记的委托：买受将拍卖物相关法律文书收执、房产及土地过户、相关税费缴纳及贷款抵押登记事宜委托银行代为办理。

*、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。

*、贷款发放时间：银行收到《成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原本后，对于符合贷款条件的买受人，须在文书载明的期限内发放贷款，并将款项支付至法院指定账户，并注明款项用途。法院将《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件交予银行，由银行根据委托权限，尽快办理产权过户和抵押登记。

*、贷款支持银行：

①********农村商业银行股份有限公司

咨询电话：***********（邱经理）/***********（柯经理）

联系地址：****县武康街道沈长圩街**号

②浙商银行股份有限公司********小微企业专营支行

咨询电话：***********（陈经理）

联系地址：****县武康街道*秋街***-***号

③中国建设银行股份有限公司****支行

咨询电话：***********（张经理）

联系地址：****县武康街道永安街***号

具体贷款细节请在拍卖前自行与银行联系。

****县新市镇江南府**幢*单元***室房产【权证号：浙(****)****县不动产权第*******号】