拍卖公告

*****江新区同谊小额贷款有限公司管理人和****尊华投资管理有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：*****江新区同谊小额贷款有限公司管理人和****尊华投资管理有限公司管理人；监督单位：****市第*中级人民法院；网址：*****://******.******.***）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分****市****区江迎路*号恒德*期*组团（新天泽.国际总部城）***-*-***和***-*-***号财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如设备现状、权利瑕疵、购买资格等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖依据

（*）《****新天泽实业（集团）有限公司、****新华立地产（集团）有限公司、****恒德远景实业有限公司之重整计划》。

（*）债权人会议表决通过的财产变价（处置）方案。

*、拍卖标的物

（*）标的物名称：*****江新区同谊小额贷款有限公司和****尊华投资管理有限公司（下称“同谊和尊华公司”）对****市****区江迎路*号恒德*期*组团**幢*单元第*层*号和*号（规划***-*-***和***-*-***号）房地产的以物抵债权益。

（*）标的物简介

标的物位于****市****区江迎路*号恒德*期*组团**幢*单元第*层*号和*号，所在物业名称为“新天泽.总部城”，标的物重整计划约定房号（规划）为***-*-***和***-*-***号，标的物所在楼栋（**幢）已办理了房屋产权栋证，并完成了房屋面积的测绘。根据《****市房产面积竣工测算报告书》显示：第**幢*单元第*层*号和*号建筑面积分别为***.****和***.****。**幢栋证信息记载：不动产权证号为渝********区不动产权第*********号，坐落于****区江峡路*号**幢，权利性质为出让，用途为工业用地，房屋建筑面积为*****.****。

特别说明：

*、本次拍卖标的物为****市****区江迎路*号恒德*期*组团（新天泽.国际总部城）**幢*单元第*层*号和*号房地产以物抵债权益，该层总建筑面积为****.****，经《****新天泽实业（集团）有限公司、****新华立地产（集团）有限公司、****恒德远景实业有限公司之重整计划》以及其他生效法律文件确认同谊和尊华公司享有该层****.****的房地产所有权权益。

*、本次拍卖标的物仅办理了栋证，未办理分户房屋产权证。

*、本次拍卖不含任何室内可移动物品（包括室内办公设备、空调以及堆放的动产）。

（*）起拍价：*,***,***元，保证金：*,***,***元，增价幅度***元以及其整数倍。

注：管理人根据债权人会议通过的变价方案，拍卖标的物统*抵偿给同谊公司、尊华公司，本次拍卖起拍价以实物分配抵偿价值为准。

（*）标的物现状及租赁情况

经****年*月**日现场查勘，标的物目前为空置状态。根据中移物联网项目《新天泽国际总部城租赁协议：****年**月****将标的物所在的**栋（**栋）和**栋（***栋）产权面积共计*****.** **租给****新汇商实业有限公司，租期为****年**月**日至****年**月**日，租金为每月人民币**元/**,计付。

根据《股东授权书》以及《同意出租函》：同谊和尊华公司的股东同意委托****将新天泽国际总部城***、***栋出租给新汇商实业有限公司(租赁条件为:租赁期限为*年，首期租赁为*年，自****年**月**日起至****年**月**日止;月租金计算标准为:**元/平方米/月，按房屋建筑面积*****.**平方米计算，月租金为*******.**元，年租金为********.**元;履约保证金*******.**元;租金的支付按先缴后用的原则执行,以每*个月为*个计租周期)，并由****以其名义与新汇商实业公司签署合同收取租金。目前尚欠租金，管理人已向人民法院提起诉讼，管理人后续将继续跟进。具体的租赁情况以及租金以实际情况为准，请竞买人拍前详细调查。

（*）初步瑕疵

*、标的物无抵押和查封。本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。竞买人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不*致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

*、本次拍卖标的物为抵债资产，尚未过户至同谊和尊华公司名下，若竞买成功，由管理人协助买受人进行过户和交付工作。但管理人不对未来能否办理产权登记承担任何责任。

*、标的物所在楼栋（**幢）为*个产权大证，未办理房屋分户产权证，拍卖成交后由买受人自行办理房屋分户产权证，对于标的物将来能否办理房屋分户产权证或办理分户产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺。

*、拍卖标的物为租赁状态。拍卖成交后，买受人自行与承租方对接，租赁相关的合同权利义务由买受人承受。

*、如若后续政府部门因确权登记等事项对拍卖标的物的面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在办理产权属过户时，土地用途、不动产用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以政府部门登记的核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。

*、据物业工作人员口头称，标的物不存在欠费（包括不限于物业欠费、水电气欠费等）。但若有欠费（包括不限于物业欠费、水电气欠费等）由买受人承担，请竞买人于竞拍前详细了解物业管理费、水、电等欠费情况以及水电相关使用情况（有可能存在水电未分户），欠缴的费用由买受人承担，且由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

*、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、交付等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、竞买人条件

（*）*般竞买人的条件

*、鉴于新天泽系以物抵债资产，土地性质为工业用地，因此买受人需为企业法人（生产型企业除外）。具体要求应遵守****市经济技术开发区对入驻企业的要求。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前*日到****光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人的条件

*、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示*日视为已通知。

*、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前*日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、看样

管理人已委托****光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周*至周*上午*：**-下午*：**）接受咨询，有意者与****光大佳拍拍卖有限公司联系，统*安排看样，咨询看样请拨打****光大佳拍拍卖有限公司电话：***-***－****，郭老师***********。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负。

*、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

*、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*、若买受人有下列情况之*，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（*）提供虚假报名资料的；

（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（*）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（*）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；

（*）买受人不具备购买资格；

（*）其他违反法律规定的行为。

*、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（*）拍卖余款须在拍卖成交之日起*日内支付至委托人指定账户（账户名称：*****江新区同谊小额贷款有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司*****龙坡支行 ；帐号：***********）。

（*）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起*日内按照****市高级人民法院关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第*条支付标准（不动产成交价****以下，按*.*%进行收取；超过****按*.*%进行收取）的**%支付，支付至拍卖人指定账户（户名：****光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：********************）。

（*）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起*日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

*、标的物交付、过户

*、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

*、过户：拍卖成交买受人付清拍卖成交款、软件服务费以及拍卖佣金后，买受人凭拍卖成交确认书或相关法律文件完成财产权证的办理。本次拍卖标的所在楼栋为*个大证，本次拍卖标的未办理分户产权证，竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证（管理人仅配合提供相应办证资料）。对于标的物将来能否办理产权分户产权证或办理产权分户产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

*、税、费：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及*切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、标的物的欠费：拍卖成交后买受人自行办理水、电入户及变更手续，产生的相关费用由买受人承担。标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

*、特别提醒

*、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（*）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（*）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，*****江新区同谊小额贷款有限公司管理人和****尊华投资管理有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（*）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。

（*）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与管理人联系。

*、因标的为破产财产性质，标的成交后，破产人无法提供发票。

*、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&***;自助预约：

****光大佳拍拍卖有限公司：***-******* 郭老师***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

*****江新区同谊小额贷款有限公司管理人

****尊华投资管理有限公司管理人

****年*月*日