****市人民法院

关于变卖****市东滩路****号鑫源国际城****幢**-****号住宅房房地产的公告

****市法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在****市法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市法院，法院主页网址：

*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******），现公告如下：

变卖标的：****市东滩路****号鑫源国际城****幢**-****号住宅房房地产。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元，评估价：******元。

*、区位状况

拍卖标的位于****市鑫源国际城，岗山北路东侧，东滩路北侧，道路通达度较高，对外交通便捷。

周边**路、**路、**路等多条公交线路通行，公交便捷度较高。交通状况较好，车辆出行比较便利，道路通畅。

附近有*德广场(****店)、人民广场、****市中医院、超市、银行等生活服务设施较多；****市第*中学、****市机关幼儿园等教育机构配套完备。

*、实物状况

拍卖标的为高层钢混结构住宅楼，总层数**层，该建筑外墙贴砖及刷漆，单元门为钢质对讲防盗门，单元通道、楼梯、平台等公共区域贴地板砖，*梯*户，*部电梯。拍卖标的所在****幢**层**-****号，入户门为钢制防盗门，全封闭阳台，由于未能进入室内，室内结构布局、设施等具体状况不祥。

*、权益状况

根据委托方提供的《商品房买卖合同》复印件，权益状况如下：

合同编号	*****-**-*-****			买受人	薛彬
房屋坐落	****市东滩路****号鑫源国际城****幢**-****号房			用途	住宅
结构	钢筋混凝土结构	总层数	**层	所在层	**层
建筑面积	***.**㎡	层高	*.**米	取得方式	出让
使用期限	国有建设用地使用权****年*月**日至****年**月**日

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*天接受咨询，咨询电话：***********（****）（工作日：上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**）。看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、其他相关条件：

*．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

*．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。

*.竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。

*、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起*个工作日内与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的*日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(****)鲁****执恢****号****市东滩路****号鑫源国际城****幢**-****号住宅房房地产拍卖余款”可通过银行付款支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市人民法院执行款专户，开户银行：中信银行股份有限公司********支行，账号：*******************）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：***********（****）

联系地址：****省****市人民法院

网址:****://***.******.***.**/

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：***-***-****。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

司法拍卖辅助机构：****司辅网络信息服务有限公司

联系电话：***********

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*〇**年*月*日

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