*月*日，****土地市场成交*宗宅地，总成交金额约**.**元。

其中，备受关注的东城区金鱼池地块触顶摇号，最终由****界摇中，成交价*.****元，成交楼面价*****元/**，溢价率**%，根据土拍规则，该溢价率对应的销售指导价为**.**元/**，上下浮动*%。

另外，大兴新城地块、****土城新村地块均底价成交。

业内人士认为，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有*定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

东城金鱼池地块触顶摇号

*月*日，****土地市场成交*宗宅地，规划建筑规模约**.***平方米。其中，东城金鱼池地块、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，****土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。最终，*宗宅地*宗触顶摇号、*宗底价成交，总成交金额约**.**元。

东城区金鱼池地块最受关注，地块规划总建筑面积******，其中包含商品住宅空间******，自持公建******，起始价*.**元，设置上限价格*.****元。

值得注意的是，该地块虽然面积较小，但土地溢价率上限却突破**%，溢价率限制提升至**%，成为此次供应的*大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分*个档位：**.**元/**（溢价率**%以下）、**.**元/**（溢价率**%-**%）、**.**元/**（溢价率**%以上），上下浮动*%。

据了解，该地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、****界*家房企报名，历经线上*轮及线下**轮报价触达地价上限*.****元进入摇号环节，最终由****界摇中，成交楼面价*****元/**，溢价率**%，对应销售指导价**.**元/**（±*%。）

中指研究院土地市场研究总监张凯指出，金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧，位置非常优越，是近年来少有的稀缺资源，距离地铁桥湾站约***米、珠市口站约***米，紧邻****市第**中学，距崇文门商圈约*.*公里。该项目是以公建为主的商住混合用地，建成后将进*步推动核心区政务功能与城市功能的有机融合，实现老城保护与减量提质相互促进，助力打造政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境*流的首善之区。

****链家研究院分析师岳微也表示，金鱼池地块是近年来东城区罕见出让的*宗住宅混合公建用地，兼具地理位置优势的同时也有相对劣势，这也是地块仅有*家企业参与却竞拍到摇号环节的原因。该地块整体规模较小，涵盖居住与商业双重属性，住宅容积率较高，商业部分需要自持**年，地块在产品排布与设计上仍有挑战。

另外，大兴新城地块、****土城新村地块均底价成交。其中，大兴新城地块规划建筑规模约**.***平方米，由大兴城镇和大兴发展联合体以**.***元竞得，成交楼面地价*****元/平方米。****土城新村地块规划建筑规模约**.***平方米，由****城建以**.***元竞得，成交楼面地价*****元/平方米。

张凯还表示，从此次****土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有*定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

近日多宗地块底价成交

除了大兴新城地块、****土城新村地块，****近日有多宗地块均底价成交。

*月**日，****顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发*片区项目摘牌，起始价**.**元，销售指导价*****元/**，上下浮动*%。地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块上限价格**.***元。最终，该地块仅城建兴顺和南山联合体*家房企参拍，以底价**.**元成交，楼面价*****元/**。

*月**日，****朝阳区**里店地块成功出让。该地块建筑控制规模不超过**.**/**，包括居住和托幼用地，起始价**.**元，起始楼面价*****元/**，期房销售指导价*.**元/**、现房销售指导价*.**元/**，上下浮动*%，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。地块设定土地合理上限价格**.***元，若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为******，上限面积为*******。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，因仅有金隅*家房企报价，该地块以**.**元底价成交。

*月**日，****首宗住宅+产业+配套组合用地成交。该项目由*个地块组成，包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块，总规划建筑规模约**.**平方米，挂牌起始价为****元。最终，该地块由中建智地、****朝开公司及江苏绿建联合体以****元底价拿下。