温州市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、变卖标的：****市****区盘金路*号（现名盘龙奥园广场）附***号等**处房地产整体，合计建筑面积*****.**平方米，共有宗地面积（未分割）*****平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让，用途：批发*售用地/商业服务，使用期限：国有建设用地使用权****年*月**日止【房地产明细列表详见附件浙温天房估字（****）第***号《房地产估价报告》第**-**页】

瑕疵说明：*.本次变卖系**处未办理独立产权的房地产整体带租变卖，宗地面积为共有，未分割，房地产的现有业态、布局经由商场方整体规划，与《****市房产面积测算报告书（竣工）》内《平面图》的记载存在部分差异。房地产具体情况详见附件浙温天房估字（****）第***号《房地产估价报告》第*-*页。*.上述**处房地产坐落于盘龙奥园广场负*层至*层，因租赁合同文件数据过于庞大无法上传为附件。竞买人在参与竞买前应实地走访并与申请执行人员工（梁先生，联系方式***********）全面了解上述房地产的租赁关系与事实。租赁大致情况可参考附件租赁清单（相关数据仅作为参考，本院不保证相应数据的准确性，请竞买人自行向实际承租人了解确认）、附件《****执行裁定书》第**-**页。竞买人参与竞买即视为接受上述房地产上存在的全部租赁关系与事实，竞买成交后非因双方协商*致或其他法定事由不得解除已存在的租赁关系与事实，竞买人承继被执行人作为出租人所享有的权利及应承担的义务（以竞买人缴清全部变卖款的时间作为交割节点）。相关的租赁关系交接及租金结算手续由竞买人自行与被执行人及关联方****奥园广场商业管理有限公司解决。*.承租人缴纳的押金由买受人负责结算、清退（金额及收缴情况可参考附件租赁清单，请竞买人自行向被执行人及商户确认核实，本院不保证相关数据的准确性）。*.因租赁关系产生的纠纷，由竞买人自行解决，本院不负责处理。*.本院曾就上述**处房地产变卖后可否单独办理过户登记手续向****市****不动产登记中心发函征询，该中心复函详见附件，竞买人可自行向该中心工作人员了解核实。*.变卖期间上述房地产均正常经营使用，评估报告展示的房地产现状仅作为参考，竞买人应自行前往房地产现场核查，房地产现状以变卖成交后实际交付买受人时为准，本院对房地产现状不承担瑕疵担保责任。*.变卖成交后，上述房地产的分割事宜由买受人自行解决，本院不负责处理分割事宜。

起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：***元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（****）浙**执****、****号

网拍号：温法网拍（****）**号

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请自行前往看样。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、费用承担：交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于**日内缴入法院指定账户

(户名：****执行款专户，开户银行：温州银行股份有限公司营业部，账号：**** **** **** ******）。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份材料到****（地址：温州市市府路***号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：****-********。

联系地址：浙江省温州市市府路***号

淘宝技术咨询：***-***-****

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