****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院拍卖网址: *****://**.******.***/****/**），现公告如下：

1. 拍卖标的：罗佳宝所有的，位于****省****市****县汤南镇阳光村葫芦地蓝天城**栋****室不动产。

   *、拍卖价格：

   起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元 。

   *、咨询、看样的时间与方式

   *.咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前（节假日休息）接受咨询，咨询电话：****-*******。（不接受税费、学位、户籍、车辆违章相关咨询，请自行向相关部门了解核实。）

   标的在外地：因疫情原因不组织集中看样,需看样者，在不影响他人正常生活情况下，请自行前往观看外观及相似建筑），如未有*人报名，则本次集中看样取消。

   特别提醒：本院可根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。

   *、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件后方可参加竞买。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（注意：参与竞买房地产的竞买人请自行确认是否具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

   *、优先购买权人参加竞买的：应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   *、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

   *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   *、特别提示：*.本次变卖按标的物现状变卖，对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准，变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；车辆因久置或自然环境因素导致的车辆损坏与拍卖人无关，由买受人自行承担相关责任。法院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
   *.竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

   *.注意：本院负责拍辅事宜的机构为****同伦拍拍科技有限公司，除该公司外，本院未委托或者指定任何第*方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

   *.变卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税费、应补低价、土地使用费等。

   *、过户问题：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物变更登记手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（涉及过户的文书领取时间与方式由相关工作人员通知买受人，时间待定；本院负责本标的物的清场，因司法网络拍卖处置财产的特殊性，清场时间根据法院的工作安排进行，时间待定。标的物以交付时的现状为准。）

   *、税费问题：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核实为准）依照法律法规规定由原权利人及买受人各自承担及有可能存在的其他欠费（如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等）由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

   原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付，如买受人先行垫付的，自垫付之日起*个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。

   注意：*.买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。*.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该车辆是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。*.对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因变卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

   *、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   **、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   **、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司****锦江支行，账号：***************************）

   *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   **、变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

   **、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
   **、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   **、本院已依法通知双方当事人。（若双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知）。

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   举报监督电话：****-*******

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：****-*******

   淘宝技术咨询：***-***-****

   联系地址： ****市****县汤坑镇市政大道***号

   ****省****

   *〇**年*月*日