房地产行业非法集资有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，严重侵害群众的财产安全，社会影响恶劣。非法集资多采用以下几种方式吸纳资金，请广大群众提高警惕，慎重选择，谨防掉入非法集资的“陷阱”。

*、以购房名义，违规违法收取购房者的购房定金

房地产企业在取得预售许可证之前，甚至在开发建设前，通过承诺给予购房者“优先选房”“房价打折”“提前定房”，以“内部认购”“会员卡”等形式，欺骗消费者提前支付购房定金甚至首付款，变相进行资金的融资。*套房子对多个意向购房者收取定金、首付款，通过“*房多卖”，收取超过整个项目总额的非法资金。随后将购房款挪作他用，甚至停止房屋项目开发建设，导致项目最终成为烂尾楼，造成购房者“钱房*空”。

*、以投资房地产项目名义，非法吸取社会公众的投资

开发商以手中的房地产项目为名义，通过自己或者是金融中介公司、担保公司，以成为房地产股东享受开发收益，或者承诺远远高于银行或者市场同期利息的高额利息，向社会公众非法吸纳资金。通过向社会公众集资的房地产开发项目，多为资金实力非常差或者存在重大安全隐患的项目，随时存在停工的风险。而且签订的合同是属于非法集资，违反国家法律法规，不受到国家的法律保护。开发商提供的担保物也多为多重担保，项目失败后的追讨权限也是最低级的，很可能*无所有。

*、通过售后包租、返本销售等方式销售未竣工的商品房

开发商在销售未竣工的商铺、酒店等物业时，通过对购房者承诺，对其购买的物业单位由开发商负责租赁事宜，保证出租成功并支付固定年租金（远高于市场同期水平），如无租户由开发商垫付租金，或者承诺在*定年限后原价回购房产等方式，引导购房者成功购买其物业，大量吸纳资金后逃逸、项目停工烂尾、人去楼空。

“守住钱袋子、护好幸福家”，非法集资性质恶劣，危害严重。请广大群众提高警惕，增强风险防范意识和识别能力，自觉远离非法集资，防止利益受损，如发现涉嫌非法集资线索，可积极向我中心举报，举办电话：****-*******。

****市房产事务中心

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